Модный нынче курорт Хургада еще не так давно был небольшим поселком, где проживали только нефтяники-поисковики. В 70-х годах прошлого века городок начал стремительно развиваться, приобретая современные черты. В Хургаду все чаще стали съезжаться туристы со всего мира. Постепенно город превратился в один из самых известных курортов на Красном море. Востребованной стала и его недвижимость, что послужило толчком к росту цен на жилье. Намного ли выросли цены на недвижимость в Хургаде, вы узнаете из этой статьи.
Содержание:
Дешевая недвижимость Хургады – сравниваем цены и выбираем
За последние годы стоимость жилья в Хургаде увеличилась примерно в 1,5 раза и продолжает расти, несмотря на очередной кризис. Это объясняется тем, что в городе отсутствует промышленность, а морской климат благоприятен для круглогодичного проживания. Хургада продолжает активно застраиваться, многоэтажные жилые комплексы появляются в центре, на севере и на юге.
Недорогую недвижимость можно приобрести в новых районах, удаленных от моря. Так, например, студийный вариант площадью 31 м2 обойдется в 6400 €.
В районе Интерконтиненталь в шаговой доступности от пляжа квартира-студия площадью 25 м2 будет стоить уже 9570 €. В целом, на второй линии от моря весь район застраивается многоэтажными комплексами, ориентированными на проживание иностранных гостей. Стоимость квадратного метра в таких жилых домах достигает 590-690 €.
В Хадабе большую студию 38 м2 на 1 этаже можно купить за 14 250 €, однокомнатную квартиру площадью 50 м2 на 4 этаже (в доме без лифта) предлагают за 8700 €. Чтобы сдавать жилье в аренду в этом районе, специалисты рекомендуют приобретать квартиры площадью от 100 «квадратов», поскольку основными арендаторами в Хадабе являются семейные пары с детьми.
Двухкомнатную квартиру в туристическом районе Эль Каусер на 2 этаже площадью 85 м2 можно купить за 16 260 €. Это недорого, так как ценовая категория жилья в этом районе выше, чем в Хадабе. При покупке квадратных метров для сдачи в аренду следует обратить внимание на студийные или однокомнатные варианты квартир с бассейном. Именно такое жилье пользуется спросом у одиноких мужчин и женщин, предпочитающих селиться в этом русскоговорящем районе. Стоимость аренды за месяц составляет 100-200 долларов.
Для справки. Ежемесячное содержание квартиры в Хургаде обходится ее владельцам около 30 долларов. Расходы включают в себя оплату газа, воды, электричества, услуг консьержа. При наличии на территории жилого комплекса спортивных площадок, бассейнов, парка, дополнительные расходы на их обслуживание составляет до 140 долларов в год. Налог на недвижимость новые владельцы платят всего один раз, при покупке квадратных метров.
Краткий обзор элитной недвижимости Хургады – предложения и цены
Что касается элитной недвижимости, то купить ее можно в районах Эль Каусер, Арабия, Мубарак 2, а также в закрытых жилых комплексах: Маккади, Аль Дора. Кафф, Голден Парк и прочих. Шале, дома и виллы продаются на территории районов Магавиш, Мубарак 6 и 7, Эль Хилал, Эль Мамша, Мариотт.
Если рассматривать виллы и шале, то в районе Мубарак 6 уютное шале площадью 90 м2 с бассейном обойдется в 70 000 €. До пляжа 5 минут ходьбы. В районе Эль Ахея на закрытой территории можно купить 2-этажную виллу площадью 330 м за 160 000 €. Аренда виллы в этом же районе на первой линии от моря обойдется в 690 € в месяц.
Шале в районе Макади с двумя спальнями площадью 145 «квадратов» предлагается за 165 000 €. Виллу (450 кв.м) в районе Эль Ахия, расположенную прямо на морском берегу предлагают за 630 000 €. Преимуществом такого жилья является охраняемая территория с бесплатным пляжем и собственным садом. Если сдавать ее в аренду, то можно получать доход от 895 до 1050 € в месяц.
Что касается квартир, то 3 комнаты в доме VIP-класса, площадью 120 м2 в районе Эль Каусер (возле магазина «Метро) будут стоить 39 760 €. Аренда квартиры в таком комплексе составляет 450-550 долларов в месяц.
В районе Арабия 3-комнатную квартиру (100 м2) в жилом комплексе, на территории которого оборудован бассейн предлагают уже за 58 000 €.
За шикарные апартаменты (116 м2) в элитном жилом доме «Самра Бей» с 2 спальнями и 2 балконами придется отдать 110 000 €. С большой балкона в виде террасы видно море, квартира укомплектована мебелью и техникой.
Инвестиции в бизнес-недвижимость Хургады
В 2017 году Египет посетило свыше 8 280 000 иностранных туристов, что на 155% больше, чем в 2016 году. Кто-то из них приезжал с определенной целью – купить коммерческую недвижимость. Город Хургада в плане покупки квадратных метров под бизнес привлекателен для такого рода инвестиций. Цены на этом популярном курорте пока еще ниже, чем в Каире и Шарм-Эль-Шейхе.
Чем же порадует в 2023 году потенциальных покупателей коммерческая недвижимость Хургады? Предложения и цены:
Помещение на 1 этаже площадью 36 м2 под офис или магазин на улице Шератон можно купить за 58 560 €. Его аренда составит 650 €.- За 3-звездочный отель на второй линии от моря в туристическом районе Хургады на 90 номеров (без отделки) могут просить 1 630 000 €.
- В районе Саккала действующий ресторан-бар площадью 293 м2 продается за 122 000 €.
В Египте нет четкого деления недвижимости на жилой и нежилой фонд. Квартиру под бизнес деятельность можно купить в любом районе Хургады, оборудовать ее соответствующим образом и приступить к работе. Главное, чтобы предприниматель имел все разрешающие документы и не создавал неудобство соседям.
Примечание. В новых жилых комплексах с оборудованными бассейнами, квадратные метры запрещено использовать под коммерческую деятельность, и такой пункт имеется в договорах на покупку квартиры.
Брокера можно пригласить также для сдачи недвижимости в аренду:
- 4-комнатную квартиру под офис в районе Хадаба, площадью 220 м2 на 1 этаже можно арендовать за 490 € в месяц.
- Торговые помещения под магазин в жилом комплексе «Комфорт-Интер» сдаются за 730-820 € ежемесячно.
- За аренду офисного помещения площадью 300 м2 на улице Шератон необходимо будет платить по 1150 € каждый месяц.
- Аренда ресторана в жилом комплексе «Комфорт-Интер» будет обходиться по 2030 € ежемесячно.
Обратите внимание! Эпопея под названием «покупка недвижимости» должна начинать с выбора агентства и русскоговорящего юриста. Заниматься этим самостоятельно не рекомендуется, могут возникнуть различные риски. Лучше довериться профессионалам и быть спокойным за потраченные средства.
Прогноз развития рынка недвижимости Хургады
По мнению специалистов, цены на недвижимость в Хургаде постепенно будут повышаться и сравняются со стоимостью квадратных метров в таких курортных странах, как Кипр, Греция, Турция. Если политическая ситуация в стране окончательно стабилизируется, то оживление рынка недвижимости долго ждать не придется.
Иностранных инвесторов в Египет привлекает перспектива удачного вложения капиталов в недвижимость. Невысокие, но постоянно растущие цены на квадратные метры, низкий уровень инфляции и развитая инфраструктура делают выгодными покупку жилых и коммерческих объектов в Хургаде. Занимаясь сдачей жилья в аренду, можно в течение всего года получать стабильный доход.
Торговый и отельный бизнес также являются выгодным предприятием в Хургаде в виду большого количества туристов, приезжающих на этот модный курорт на отдых.
Как снять квартиру в Хургаде иностранцу
Снять квартиру в Хургаде, Египет, иностранному гражданину может быть сложно, но выполнимо. Ниже приведены шаги, которые помогут вам в этом процессе:
- Найдите надежного агента по недвижимости: лучший способ снять квартиру в Хургаде — это найти надежного агента по недвижимости, который знает рынок недвижимости в этом регионе и может предложить вам различные варианты. Вы можете найти такого агента в Интернете, в социальных сетях или через рекомендации знакомых.
- Обсудите свои требования: когда вы найдете агента, расскажите ему о своих требованиях к квартире, таких как количество спален, наличие мебели, стоимость аренды и т.д. Это поможет агенту подобрать подходящий вариант для вас.
- Посетите квартиры: после того, как агент подберет для вас несколько вариантов, приезжайте в Хургаду и посетите квартиры. Это позволит вам оценить состояние квартиры, увидеть, соответствует ли она вашим требованиям, и договориться о деталях аренды.
- Подготовьте необходимые документы: если вы решили снять квартиру, подготовьте необходимые документы, такие как копия паспорта, копия визы, договор аренды и т.д. Агент по недвижимости сможет подсказать, какие документы ему нужны для заключения договора аренды.
- Оплатите залог: для того чтобы забронировать квартиру, вам придется оплатить залог. Это может быть как фиксированная сумма, так и процент от общей стоимости аренды. Залог будет возвращен вам после окончания срока аренды, если вы вернете квартиру в том же состоянии, в котором ее получили.
- Подпишите договор аренды: когда вы оплатите залог, вам будет предложено подписать договор аренды. Это очень важно, так как в договоре будут указаны все условия аренды, такие как срок аренды, стоимость, условия оплаты, права и обязанности арендодателя и арендатора и т.д. Перед подписанием договора обязательно внимательно прочитайте его и задайте все интересующие вопросы агенту.
- Оплатите аренду: после того, как вы подпишете договор аренды, вам нужно будет оплатить первый месяц аренды и залог (если вы его еще не оплатили). Далее вы будете оплачивать аренду в соответствии с условиями договора.
- Получите ключи от квартиры: после того, как вы оплатили аренду и залог, вы получите ключи от квартиры. Не забудьте проверить состояние квартиры и убедиться, что все работает исправно.
- Следите за состоянием квартиры: в течение срока аренды следите за состоянием квартиры и поддерживайте ее в чистоте и порядке. Если возникают какие-то проблемы, связанные с квартирой, сообщайте об этом агенту по недвижимости или арендодателю.
- Возвращайте квартиру в исходное состояние: когда истекает срок аренды, верните квартиру в исходное состояние, убедившись, что все работает исправно и что квартира чистая и аккуратная. Также не забудьте вернуть ключи и получить обратно залог, если все условия договора аренды были выполнены.
Это основные шаги, которые вам нужно выполнить, чтобы снять квартиру в Хургаде, Египет, как иностранному гражданину. Не забывайте сотрудничать только с надежными агентами и арендодателями, чтобы избежать неприятных ситуаций.
