Одним из самых райских и экзотических курортов на Земле, безусловно, являются Сейшелы, расположенные на 115 островах. Эти невероятно красивые острова с нетронутой природой расположены в Индийском океане, и они пользуются большой популярностью у туристов со всего мира. Это достаточно быстро развивающийся регион, в который лучше всего начинать инвестировать прямо сейчас, и уже совсем скоро можно будет получить неплохую прибыль. И самой выгодной сферой инвестирования можно смело считать недвижимость.
Содержание статьи:
- Кто покупает недвижимость на Сейшелах и какая недвижимость пользуется большим спросом
- Особенности рынка недвижимости на Сейшелах
- Элитная, дорогая и дешевая недвижимость на Сейшелах- где, по чем и для кого?
- Недвижимость на Сейшелах для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания
- Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости на Сейшелах
- Статистика, аналитика прогнозы экспертов — перспективы развития недвижимости на Сейшелах
Кто покупает недвижимость на Сейшелах, и какая недвижимость пользуется большим спросом?
Капиталовложения в недвижимость на Сейшелах является довольно перспективным бизнесом. Учитывая тот факт, что курорт с каждым годом набирает всё большую популярность, цены на недвижимость только растут.
Как правило, иностранцы покупают недвижимость на этих островах по двум причинам: переезд в по-настоящему райское место и выгодное капиталовложение.
Если речь идёт о первой категории лиц, то это в основном очень обеспеченные граждане, у которых есть большой и стабильный доход. Ко второй же категории относятся как начинающие, так и уже опытные предприниматели. Вложение финансов в недвижимость всегда было и остаётся выгодным бизнесом. Уже сейчас многие предприниматели вкладывают средства в приобретение любой недвижимости на Сейшельских Островах с целью в дальнейшем её выгодно перепродать или сдавать в аренду.
Чаще всего на Сейшелах продаются и покупаются дома, виллы и земельные участки. И в этом нет ничего удивительного, ведь на островах строится достаточно мало многоквартирных домов. Объявлений о продаже апартаментов на вторичном рынке практически нет, продаются лишь квартиры в новостройках. Стоимость за 1 квадратный метр такого жилья стартует от 6 тысяч долларов. Основным видом недвижимости на островах являются дома и роскошные виллы. Связано это, в первую очередь, с тем, что многие люди, приезжая на такой прекрасный курорт с первозданной природой, чистыми пляжами и прозрачной водой хотят получить полную уединённость.
Особенности рынка недвижимости на Сейшелах – цены, содержание и особенности жизни
Сейшелы расположены в западной части Индийского океана и представляют собой 115 островов, разделённых по геологическому строению на две группы: коралловые и гранитные острова. На островах преобладает субэкваториальный морской климат, который имеет ярко выраженные сезонные особенности. Огромное влияние на формирование погоды на отдельных островах оказывают муссонные ветра. В целом погоду можно разделить на два основных сезона:
- С декабря по апрель идёт влажный и жаркий сезон. В этот период температура воздуха колеблется в пределах 30°C, температура воды возле берега такая же.
- С июня по октябрь – холодный и сухой сезон. В этот период температура воздуха опускается до 27 градусов, температура воды колеблется от 25 до 27 градусов. Океан в это время часто бывает неспокойным.
Стоит также отметить, что, в отличие от многих других тропических курортов, на Сейшелах не бывает резких перепадов температур в течение суток. Ночью термометр опускает всего на несколько градусов. Также стоит отметить, что на островах бывают тропические ливни, которые имеют кратковременный характер и в целом не мешают отдыху. Расположены Сейшелы в достаточном отдалении от мест формирования ураганов и циклонов, поэтому эти неприятные явления обходят острова стороной.
Благодаря достаточно умеренной погоде на Сейшелах часто строятся дома в непосредственной близости от океана. Они стоят больших денег, но при этом пользуются огромным спросом, ведь для многих людей покупка виллы с невероятно красивым видом является мечтой всей жизни.
Цена на виллы, расположенные на первой линии океана, стартует от 1 миллиона долларов и почти не имеет верхних границ. При этом дома, расположенные в неплохих районах и не требующие особого ремонта, стоят в пределах 300-700 тысяч. Содержание недвижимости на островах включает в себя уплату всех необходимых налогов и оплату коммунальных платежей (вода, свет, вывоз мусора и т.п.).
Элитная, дорогая и дешёвая недвижимость на Сейшелах – где, почём и для кого?
Условно недвижимость на Сейшельских Островах можно разделить на три вида:
- Элитная. Сюда относятся шикарные виллы, расположенные в элитных районах и на первой береговой линии. Несмотря на то, что вилл на островах достаточно много, найти предложения об их продаже очень непросто. Люди банально не хотят расставаться с такой роскошной недвижимостью, цены на которую с каждым годом только растут. Покупают виллы в основном очень обеспеченные люди.
- Дорогая. К дорогой недвижимости относятся дома, находящиеся в хороших районах и имеющие неплохой ремонт, а также земельные участки, находящиеся в непосредственной близости от берега. Именно в этот вид недвижимости чаще всего вкладывают деньги опытные бизнесмены. Если речь идёт о доме, то после его покупки он не требует дополнительных вложений. При этом его можно за довольно хорошую сумму сдавать в аренду, получая неплохой доход, а в будущем его продажа принесёт немалую прибыль.
- Относительно дешёвая. К такой недвижимости относятся дома, имеющие плохое расположение и не самый лучший ремонт, и квартиры. На Сейшелах такая недвижимость пользуется небольшим спросом, ведь люди, приезжающие отдыхать на острова, как правило, хотят в полной мере насладиться райской жизнью и почувствовать себя королём. Вкладывать деньги в такую недвижимость довольно рискованно. Однако даже такое вложение в большинстве случаев со временем полностью окупается.
Существует сразу 5 основных причин вкладывать деньги в недвижимость на Сейшелах:
- Хорошие перспективы развития региона;
- Обеспеченные туристы, готовые отдать большие деньги за аренду жилья;
- Возможность при желании переехать жить в один из самых райских уголков планеты;
- Большие потоки инвестирования;
- Возможность в любой момент продать недвижимость по более выгодной цене, так как цены на жильё постоянно растут.
Недвижимость на Сейшелах для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания
Несмотря на достаточно высокую стоимость недвижимости, затраты на её содержание низкие. Одним из главных плюсов является то, что ежегодного налога на жильё не существует. Владельцу недвижимости даже не придётся платить за прирост стоимости жилья при его дальнейшей продаже. Цены на коммунальные услуги так же достаточно демократичные. Стоимость коммунальных услуг зависит, в первую очередь, от размеров жилья. Оплачиваются коммунальные услуги по счётчикам, и цена в месяц зачастую выходит не дороже, чем в постсоветских странах.
Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости на Сейшелах
Существует сразу несколько важных юридических аспектов, которые следует учитывать при покупке жилья на Сейшельских Островах.
Иностранный гражданин может купить любую недвижимость, однако при этом ему нужно заплатить около 40% налогов от стоимости, а само жильё он потом не имеет права сдавать в аренду. Таким образом, такое вложение средств не окупится. При этом для совершения такой сделки необходимо иметь огромную сумму денег в местном банке.
Также не очень выгодно покупать недвижимость с предварительным получением гражданства. Всё дело в том, что оформление сейшельского паспорта обойдётся минимум в 100 тысяч долларов.
Но не стоит отчаиваться, существует несложный способ обойти эти огромные финансовые потери. Можно оформить недвижимость на юридическое лицо. Для этого необходимо зарегистрировать компанию вместе с двумя местными жителями. Компания не ведёт никакой деятельности, является номинальной и создаётся лишь для покупки жилья.
Такая схема выгодна тем, что юр. лицо платит всего 4 процента налога с первых 9 тысяч долларов и 10 процентов с остальной суммы. Регистрация компании обойдётся всего в 500 долларов единоразово, правда, ежегодно придётся выплачивать ещё по 400 долларов для ведения её номинальной деятельности. Но всё это куда дешевле и выгоднее, нежели покупка жилья в качестве частного лица.
Одна из особенностей сейшельского рынка недвижимости заключается в том, что при продаже жилья размещение объявления в местной газете является обязательным. Делается это для того, чтобы у местных жителей была возможность купить недвижимость раньше, чем это смогут сделать иностранные граждане.
Статистика, аналитика прогнозы экспертов — перспективы развития недвижимости на Сейшелах
Правительство Сейшел создало хорошую инфраструктуру, а также дружелюбную и благоприятную атмосферу не только для отдыха туристов, но и для ведения бизнеса. С каждым годом всё больше крупных компаний инвестируют деньги в эти острова. Самые крупные гостиничные компании уже заняли своё место на рынке, привлекая огромное количество обеспеченных туристов со всего мира. Свою деятельность на Сейшельских Островах ведут и крупнейшие авиакомпании. На фоне этого правительство постоянно вносит изменения в законодательство, упрощая процедуру приобретения жилья. Правительство полным ходом реализует генеральный план развития туризма и привлечения потенциальных инвесторов.
Прибрежный сектор Сейшел постоянно расширяется, и это привлекает всё новых инвесторов для создания хорошей инфраструктуры на островах. Большие денежные вливания и изменения в законах, которые касаются приобретения собственности, делают Сейшельские Острова очень привлекательным регионам для вложения денег в недвижимость.
Невероятно красивая природа, чистые пляжи, прозрачная вода, хорошая инфраструктура и отличные погодные условия делают Сейшелы одним из самых привлекательных курортов в мире. А огромные инвестиции, развитие туризма, упрощение законов на приобретение собственности и прогнозы экспертов делают этот регион одним из самых привлекательных для физических лиц, которые находятся в поиске выгодных инвестиционных предложений. Поэтому, если вы хотите прибыльно вложить деньги в недвижимость, то Сейшелы являются отличным вариантом. Инфраструктура на островах быстро развивается, а цены на стоимость и аренду жилья постоянно растут. Купив недвижимость сейчас, с огромной долей вероятности уже через год вы сможете продать её намного дороже. Или же её можно сдавать в аренду обеспеченным туристам, получая постоянный и стабильный пассивный доход.
