Развитая экономика Великобритании обусловила стабильное развитие рынка недвижимости, который многие десятилетия является точкой притяжения инвесторов со всего мира. На вопросы портала зарубежной недвижимости «ZaMetrami.ru» об особенностях рынка недвижимости Великобритании отвечает Оксана Салфали, Управляющий Директор «London Relocation Consultancy Ltd» (г.Лондон).
— Как Вы оцениваете на сегодняшний день инвестиционную привлекательность рынка недвижимости в Великобритании?
— Рынок недвижимости в Великобритании по-прежнему остаётся одним из самых привлекательных для иностранных инвесторов, включая граждан стран бывшего СНГ. О привлекательности недвижимости Англии и Лондона, в частности, свидетельствуют новые комплексы, которые возвышаются каждый день и рост стоимости на недвижимость.
— Какие объекты недвижимости в Великобритании пользуются высоким спросом? Почему?
— Наибольшим спросом пользуются новые комплексы в центральном Лондоне со всеми удобствами, такими как круглосуточный консьерж, бассейн, тренажерный зал и т. д., независимо от того, в каких целях инвестор приобретает недвижимость: для личного проживания, для перепродажи до завершения строительства, или же для сдачи в аренду или продажу после 5 лет владением имущества.
Если инвестор принял решение инвестировать в недвижимость Великобритании и желает попробовать, как работает процесс покупки недвижимости в Англии, ему будут интересны студенческие инвестиционные квартиры в таких городах Англии, как Манчестер, Лидс, Ньюкасл и т. д. c гарантированной годовой доходностью с небольшим порогом входа.
Как правило, после такой инвестиционной деятельности, клиенты готовы инвестировать большую сумму для приобретения очередного объекта недвижимости. Если же покупатель имеет небольшой бюджет, имеется довольно много проектов в развивающихся районах, в которых открываются новые станции метро и где эксперты прогнозируют высокий прирост капитала.
— Какой сегмент рынка недвижимости наиболее привлекателен в качестве вложения инвестиций?
— На сегодняшний день наиболее востребованными являются новые строения. Популярность новостроек обусловлена тем что, во-первых, существует постепенная схема оплаты, при которой большая часть стоимости объекта оплачивается по завершении строительства, это может быть через год, два и более поздний срок.
В этом случае у инвестора имеется достаточно времени заработать на оплату баланса стоимости недвижимости или же на оформление ипотечного финансирования в банке Великобритании.
Во-вторых, покупая недвижимость на стадии строительства, инвестор фиксирует стоимость на день покупки и к моменту завершения строительства стоимость значительно вырастает, если средства были вложены в ликвидный объект.
— В какие объекты выгоднее всего вкладывать средства? И какие объекты окупаются быстрее всего?
— Всё Зависит от бюджета клиента и его приоритетов. При выборе инвестиционного объекта очень важно получить качественную консультацию специалиста, так как имеется много факторов, которые влияют на окупаемость объекта.
— Какова динамика роста цен на недвижимость в Великобритании? Как она изменялась за последние годы?
— Цены на недвижимость в Англии стремительно растут, если проследить динамику за последние 5 лет.
Девять месяцев назад рост цен несколько приостановился, что было связано с политическими выборами и ожидаемым введением новых налогов на недвижимость. Однако три месяца назад рост цен на недвижимость возобновился. Это связано с тем что результаты парламентских выборов положительно сказались в сфере недвижимости. Поэтому в настоящее время рынок активно набирает обороты.
— Какая цена за квадратный метр установилась на рынке недвижимости в Великобритании?
— Цена квадратного метра разнится в зависимости от района Лондона. Например, в центральном районе Westminster, который является одним из самых популярных, стоимость начинается от £20,000 за квадратный метр.
— Какие условия в Великобритании созданы для привлечения иностранных инвестиций в сферу недвижимости?
— Великобритании нет необходимости завлекать потенциальных инвесторов, обещая многогодовые визы и прочие условия, так как любому инвестору очевидна привлекательность британского рынка недвижимости, а также потенциал инвестирования своих сбережений в эту страну, поскольку стабильность британской экономики может гарантировать что средства не только сохранятся, но и приумножатся.
— Насколько безопасны для иностранцев сделки с недвижимостью в Великобритании?
— Независимо от национальности и гражданства, любой инвестор полностью защищён законом, так как все сделки в Великобритании сопровождают квалифицированные юристы.
Они полностью проверяет все документы застройщиков, владение землей застройщиком и другую детальную информацию по объекту недвижимости. Именно поэтому важно получить рекомендацию по юристу, который помог уже многим клиентам при покупке недвижимости, нежели самостоятельно искать в интернете.
— С какой целью иностранные инвесторы приобретают недвижимость в Великобритании?
— Недвижимость в Великобритании покупают как для сдачи в аренду/перепродажи, так и для личного проживания, так как многие родители отправляют детей учиться в Англию и большинство из них по окончании вуза, остаются здесь жить. Плюс недвижимости в Англии в том, что существует возможность очень удачно совместить покупку квартиры как с целью инвестиций, так и для личного проживания.
— Как быстро проходят сделки с недвижимостью для иностранцев, учитывая юридические процедуры?
— Обычно на проверку документов с хорошим юристом уходит не более трёх недель, после чего происходит обмен контрактами.
— Инвесторы из каких стран больше всего вкладываются в недвижимость в Великобритании? Насколько активны российские инвесторы?
— Граждане России занимают 5-е место по количеству вложенных средств в недвижимость Англии. Первые места занимают инвесторы из Арабских стран, Китая, Нигерии, а также граждане Евросоюза (итальянцы, французы).
— Сколько стоят самые дешёвые и дорогие объекты недвижимости в Великобритании?
— Достойные односпальные квартиры в Лондоне, в безопасном районе возможно приобрести по стоимости от £280,000-£300,000. По поводу самых дорогих объектов, невозможно сказать однозначно, так как предела нет.
— Какие объекты недвижимости в Великобритании, на Ваш взгляд, переоценены? Почему?
— Любой объект может быть переоценён и находиться на рынке длительный период, поэтому очень важно получить оценку от опытного агентства недвижимости, что поможет продать квартиру в короткие сроки по правильной цене.
— Как будет изменяться рынок недвижимости в Великобритании? Какие изменения могут произойти?
—Цены на недвижимость в Великобритании будут активно расти, поскольку Лондон привлекает не только своей стабильной экономической ситуацией, но и высоким уровнем образования, культурной сферы, медицины, банковской системы, а также прозрачностью ведения бизнеса. Все эти факторы влияют на количество студентов, молодых специалистов, бизнесменов, которые желают переехать в Англию для работы, учёбы, постоянной жизни. Все эти факторы способствуют увеличению спроса на недвижимость, который неуклонно растёт. 
