Финляндия за короткое время завоевала доверие и симпатии российских туристов, бизнесменов, инвесторов. Потому покупка или аренда недвижимости в Финляндии пользуются устойчивым спросом среди россиян. На вопросы портала о зарубежной недвижимости «ZaMetrami.ru» о реальном положении дел на рынке недвижимости в Финляндии отвечает Ирина Вьюнова, генеральный директор компании «Lappi-Group» (г. Лахти, Финляндия).
— Как Вы оцениваете на сегодняшний день инвестиционную привлекательность рынка недвижимости в Финляндии?
— Недвижимость в Финляндии пользуется неизменным спросом среди россиян. Хотя на данный момент спрос, конечно же, несколько упал в связи с экономической ситуацией в России. Но это лишь вопрос времени. Вложение в недвижимость всегда являлось наиболее выгодной инвестицией.
Российских покупателей привлекает, прежде всего, прекрасная природа Финляндии с большим количеством лесов и чистейших озёр. Безопасность как личная, так и безопасность имущества.
—Какова специфика, отличительные особенности рынка недвижимости в Финляндии?
— Главная особенность рынка недвижимости в Финляндии – его абсолютная прозрачность и безопасность. Это касается всего процесса покупки недвижимости, начиная с поиска объекта, и заканчивая проведением сделки купли-продажи.
— Каковы конкурентные преимущества финского рынка недвижимости по сравнению с другими странами, расположенными в том же регионе?
— Чистая природа Финляндии, безопасность и отсутствие коррупции привлекают многих российских покупателей. Так же близость к России играет немаловажную роль.
Но самое главное преимущество рынка недвижимости в Финляндии, заключается в том, что при приобретении дома на берегу озера, береговая линия, расположенная на участке, будет принадлежать Вам на правах частной собственности.
— Какой сегмент рынка недвижимости наиболее выгоден в качестве вложения инвестиций? Почему? Какова их доходность?
— На мой взгляд, выгоднее всего приобретать дом на берегу озера. С точки зрения инвестиционной привлекательности это наиболее выгодное вложение капитала. Ведь приобретается не только дом, но ещё и участок земли, а мы всё знаем, что ресурсы земли не безграничны и её стоимость будет только увеличиваться год за годом.
Если же брать за основу регион, то наиболее выгодными для приобретения недвижимости, с точки зрения перспективности инвестиций, являются регионы Jyväskylä, Rovaniemi и Seinäjoki. Это обусловлено множеством факторов – ежегодный прирост населения, текущая ситуация на рынке, рост цен на недвижимость и т. д.
— Какие объекты недвижимости, и в каких городах (регионах) пользуются наибольшим спросом в Финляндии? Почему?
— Если говорить о российских покупателях, то это в первую очередь загородные дома (дачи), расположенные на берегу озера Saimaa. Далее, идут дома на внутренних (закрытых) озёрах, квартиры и частные дома, расположенные в черте города.
Если рассматривать территорию Финляндии, то наибольшие предпочтения отдаются регионам ближайшим к границе с РФ — Etelä—Karjala или Etelä—Savo. Часто это бывает связано с желанием быстро и удобно добираться до своей дачи или квартиры.
— Какова динамика роста цен на недвижимость в Финляндии? Как она изменялась за последние годы? Сколько кв. м. сдаётся в год? По какой цене?
— Стоимость недвижимости в Финляндии неуклонно растёт. Начиная с 2000 годов, стоимость дачных коттеджей ежегодно увеличивается на 5–10%. Стоимость вторичного жилья в многоквартирных домах поднимается на 0,2–0,5% в месяц. К примеру, в период с 2010 года по 2015 вторичное жильё подорожало в среднем на 11%, для первичного рынка этот показатель составил 28%.
— Какая цена за кв.м установилась на рынке недвижимости в Финляндии?Насколько она подвержена колебаниям и зависит от текущих политических и экономических событий?
— Рост или падение цен на недвижимость в Финляндии никак не связана с колебаниями цен на нефть или с политическими событиями. Здесь все зависит от сугубо экономических факторов, в том числе и от плановой инфляции. Рынок достаточно стабилен, возможность каких-либо серьёзных потрясений здесь минимальна.
Недвижимость в Финляндии недорого можно приобрести в регионах страны.Стоимость квадратного метра в первом квартале 2015 года составила 2 256 евро за квадратный метр на вторичном рынке жилья и 3 532 евро на первичном рынке.
— Какие условия в Финляндии созданы для привлечения иностранных инвестиций в сферу недвижимости? На что может рассчитывать иностранный инвестор?
— Главное условие – это равные права. Нерезидент Финляндии имеет абсолютно равные условия при проведении сделки, что и гражданин Финляндии.
Приобретение недвижимости не даёт права ни на безвизовый въезд, ни на получение вида на жительство. Вы просто становитесь владельцем недвижимости, но при этом получая равные права, и равные обязанности с гражданами Финляндии в отношении частного имущества.
—Насколько безопасны для иностранцев сделки с недвижимостью в Финляндии, учитывая текущую политическую и экономическую ситуацию? Существует ли в Финляндии законы, защищающие права иностранцев в этой сфере? Какие риски существуют для иностранцев, покупающих недвижимость в Финляндии?
— Гарантом безопасности выступает само государство и законы Финляндии, охраняющие право на частную собственность. Отдельных законов для иностранцев не существует, все, даже нерезиденты Финляндии, имеют одинаковые права при приобретении и дальнейшем владении недвижимостью на территории Финляндии.
При сделках с недвижимостью государственный контроль и законодательная база находятся на столь высоком уровне, что операции с недвижимостью являются полностью «открытыми». Всем участникам сделки крайне просто работать в подобных условиях, все этапы сделки прописаны пошагово, в пунктах договора отсутствуют скрытые условия и неоднозначные трактовки.
— С какими рисками могут столкнуться иностранные граждане при покупке недвижимости в Финляндии? Как их избежать?
— Для того чтобы исключить все риски следует обращаться в специализированные агентства недвижимости, которые обеспечивают покупателю весь процесс приобретения недвижимости, начиная с поиска и просмотра объектов, и заканчивая проведением сделки купли-продажи и последующей эксплуатацией объекта.
— С какой целью иностранные инвесторы приобретают недвижимость в Финляндии? И в каком сегменте?
— Подавляющее число инвесторов приобретают загородные дома для собственного использования, в очень редких случаях они сдают их в аренду. Так же можно охарактеризовать и покупателей квартир как новых, так и на вторичном рынке. Инвесторов, приобретающих коммерческие объекты можно смело разделить пополам. Половина инвесторов приобретает объекты коммерческой недвижимости для личного пользования, вторая половина для последующей сдачи в аренду.
— Как быстро проходят сделки с недвижимостью для иностранцев, учитывая все юридические процедуры?
— Процесс обычно занимает 3–4 недели. Начиная от подписания предложения о покупке и заканчивая самой сделкой.
— Инвесторы, из каких стран больше всего вкладываются в недвижимость в Финляндии? Какое место занимают среди них российские инвесторы? Какие объекты их больше всего интересуют?
— Самыми активными иностранными участниками финского рынка недвижимости являются россияне. На данным начала 2015 года россияне владеют более 6,5 тысячами объектов недвижимости на территории Финляндии. Наибольшим спросом пользуются загородные объекты в регионе Etelä—Karjala, а также различная недвижимость столичного региона.
— Какие объекты недвижимости, на Ваш взгляд, переоценены? Почему?
— Конечно же, такие объекты существуют. Это земельные участки на островах, в особенности на небольших архипелагах в Финском заливе. Стоимость участка на этих территориях может начинаться от 1 миллиона евро. Климатические условия этого региона довольно суровы и не столь комфортны чтобы приобретать там недвижимость по столь высокой цене.
— Какие объекты недвижимости, на Ваш взгляд, недооценены? Почему? В какие объекты перспективно вкладывать капитал?
— Не уделено должного внимания недвижимости в районе Ботнического залива. Потрясающе красивая природа этого региона с живописными дюнами и мягким климатом ничем не уступает Рижскому взморью, а находится гораздо ближе к России. Мы всегда рекомендуем потенциальным покупателям рассмотреть варианты приобретения недвижимости в таких городах, как Turku или Naantali.
— Как будет изменяться рынок недвижимости в Финляндии? Какие изменения могут произойти? Как будут расти цены на жильё?
— Сейчас мы наблюдаем спад по приобретению финской недвижимости россиянами в связи с экономической ситуацией в России. Когда ситуация нормализуется, а это рано или поздно произойдёт, возникнет отложенный спрос, что может привести к более значительному росту цен. Сейчас цены на жильё растут в рамках инфляции, экономической и демографической ситуации в Финляндии.
