Как законно снять апартаменты на Гоа на длительный отдых, на полгода/год – где и как выгоднее?

Арендованное жилье является отличным вариантом для длительного отдыха в составе большой компании и не только. Съемные апартаменты выбирают любители уединения на природе, приверженцы йоги или романтического отдыха. В общем, те, кто не стремится к независимости от ресторанного питания в соответствии с расписанием, обслуживающего персонала и соседей.

Какие факторы влияют на стоимость аренды?

На уровень «жилищных» затрат в Гоа оказывают влияние следующие параметры:

• Престижность курортного района. Для популярных мест характерно увеличение цен на 25%.
• Месторасположения объекта (близость к пляжу). Жилье в трехстах метрах от пляжа вдвое дороже, нежели аналогичная недвижимость в километровой или двухкилометровой удаленности от прибрежной зоны. Определенный выход в аренде мотобайка и дешевого объекта, с точки зрения его удаленности от берега.
• Комфортность жилья. Наличие интернета, ванны, кухни, горячей воды, охраны, бассейна и прочих удобств увеличивает арендные затраты вдвое.
• Длительность аренды. Если она более трех месяцев, то гарантировано снижение цены на половину относительно месячной платы. Кстати, многие арендодатели просят сумму за весь срок проживания. Если же речь идет о нескольких днях, то стоимость повышается вдвое относительно той же месячной аренды.
• Сезон. Для новогодних праздников (с последней недели декабря до середины января) характерно ценовое возрастание в полтора раза и более. Для «не сезона» и длительного арендного срока (больше 90 дней) уровень цен существенно ниже.

Как видим, ничего нового. Хотя, по сути, на арендную стоимость влияют два фактора: финансовая возможность арендатора и его запросы в отношении качества арендуемого недвижимого объекта.

К сведению:

• В южной части Гоа дорогими районами являются Кандолим и Кавелоссим. К числу недорогих относят Колву и Бенаулим. Пляжи юга отличаются чистотой, изрядной длиной и светлым цветом песка.
• Искателям самых дешевых объектов лучше направиться в северный регион Гоа, в районы Арамбол, Мандрем, Ашвем, Бага, Нагоа. На севере любители пляжного отдыха могут наслаждаться хорошими песчаными пляжами в Ашвеме и Кандолиме. Для других районов характерен сероватый цвет песка и многолюдность.

Аренда с помощью посредников

Будущий арендатор вполне может выбрать жилье Гоа до выезда на курорт, так сказать позаботиться заранее о месте краткосрочного или долгосрочного отдыха. Для этой цели достаточно воспользоваться услугами специализированных сайтов с фотографиями предлагаемых апартаментов, ценами, перечнем услуг и прочей информацией.

Свой Интернет-ресурс, как правило, имеют:

• Агентства, основная деятельность которых связана с арендой жилых объектов. Они берут на себя организацию трансфера, оформление договора, обеспечивают иные услуги. Величина комиссионных до 50% от арендной цены. Длительность арендного договора, превышающая месяц, либо заказ виллы класса «Люкс» способствует снижению уровня агентского вознаграждения.
• Агенты из числа независимых посредников. Они сотрудничают с владельцами жилья и довольно часто являются нашими соотечественниками, проживающими в Гоа не один год. Размер их комиссионного гонорара гораздо ниже, нежели берут агентства. Все же не помешает предварительное уточнение величины вознаграждения, чтоб избежать ненужных сюрпризов при окончательном расчете.
• Владельцы отелей, гостевых домиков и вилл. Это в основном англоязычные ресурсы. Однако даже при минимальном владении иностранным языком можно за вполне приемлемую цену забронировать гестхаус без посредников, то есть без лишних затрат.

Аренда «из дома» всегда предполагает предоплату. Обычно достаточно 50%. Исключение лишь для новогоднего периода (для сезонного пика). Здесь авансом может стать стопроцентный платеж.

Поиск жилья в Гоа посредством Интернета требует некоторых обязательных уточнений, от которых зависит конечная цена. В этом списке конкретизация дат пребывания в Гоа, включение в цену трансфера и коммунальных услуг, питания, использования Интерната. Не лишним будет вопрос о предоставлении ваучера на бронь для получения визы.

Бронь через сайт обладает некоторыми преимуществами. Если откинуть в сторону оплату услуг, то агентство выполняет все действия по оформлению нужных бумаг. Значит, правила сделки соблюдаются в полном объеме, включая ответственность фирмы за проделанную работу. Кроме того, клиентский поток позволяет отсеивать объекты, получившие отрицательные отзывы. По факту арендатору достается проверенное жилье.

Самостоятельная аренда жилья по факту прибытия на Гоа

Здесь два варианта:

1. Обращение к местным риелторам.
2. Сразу к владельцам недвижимости.

Достаточно лишь направиться в ближайшее пляжное кафе, где точно подскажут с кем можно договориться об аренде. Кстати, о языковом барьере не стоит беспокоиться. Индусы прекрасно владеют языком жестов и примитивной версией английского.

Оформление арендного договора с ФИО арендатора, датами проживания, адресом арендованного объекта, стоимостью арендного периода и подписью арендодателя также является обязательным условием финальной части процедуры. Здесь не нужно скупиться на поход к нотариусу для составления и заверки необходимых бумаг. Обычно затраты в пределах 500-1000 рупий.

Какой же способ аренды лучше?

Краткосрочная отельная бронь (на 1-3 дня) даст время на отдых после перелета и спокойный выбор подходящего варианта на длительный период пребывания в Гоа. Многие заранее подыскивают несколько вариаций жилья на сайтах, а затем посещают выбранные объекты лично на арендованном мотобайке и делают окончательный выбор. Как говорится, на месте лучше видны все нюансы.

Несколько слов о стоимости отельного проживания

Отельные строения не превышают девятиметровую высоту. Наличие сильных приливов и отливов диктует их удаленность от моря на триста метров и более. Большая часть отелей пятизвездочной категории расположена в южной части Гоа. На севере сосредоточились менее пафосные и более демократичные гостиничные комплексы с весьма доступными ценами.

Примечателен тот факт, что сервис фешенебельных курортных отельных заведений соответствует заявленному количеству «звезд», а городских отелей нет.

Хотя «двушки» наиболее привлекательны в ценовом аспекте, они не отличаются удобным расположением для отдыхающих. Это пригородные гостиницы, предназначенные для местного населения.

Почитателям отельного сервиса, организованного досуга и регулярного питания рекомендуется приобретение полного пакета услуг, позволяющего отдыхать с максимальным комфортом, но за дополнительную плату.

Проживание в экзотичных бамбу-хатсах

Строительство стационарного жилья в непосредственной близости не ведется. Как уже отмечалось, приливы исключают целесообразность такого строительства. Однако это не касается бамбу-хатсов (шэков) – бамбуковых домиков на сваях. Они не относятся к категории стационарной недвижимости.

Величина суточной арендной платы за одну хижину от 5-10$, комфортабельная версия стоит до 75 $. Отдых в неказистом сарайчике из циновок с минимум личного пространства и высоким уровнем слышимости многими считается экстремальным. Зато бамбуковое строение является единственным жильем, расположенным у самой воды. Такое недорогое жилище используют те, кто постоянно путешествует по пляжам Гоа.

Аренда гестхауса

Активным молодым людям нравятся мировая классика бюджетной аренды в виде гестхаусов. Арендаторам предлагается проживание в маленьком частном отеле с небольшим двориком и такими же миниатюрными номерами. Как правило, хозяева сами занимаются управлением своих заведений.

Проводящих большую часть времени вне пределов заведения. Дополнительные удобства им не нужны. Вполне достаточно кровати, тумбочки, вентилятора, общей душевой и туалета, расположенных на этаже. К слову, в данном случае только хозяин влияет на сервисный уровень и репутацию геста.

Арендовать дом, виллу или квартиру

• Аренда дома

Дома популярны у путешественников-одиночек, приезжающих на Гоа на полгода и более. Они селятся в одноэтажных домиках или в двух-трехэтажных строениях – снимают один этаж, имеющий отдельных вход. Стоимость односпального варианта за 30 дней 200 $ и выше. При наличии простора (нескольких спален, кухни и сада) нужно заплатить 410-550 $, что для немногочисленной компании вполне приемлемо. К слову, аренда подобного жилья на месячный срок будет довольно высокой, хозяева заинтересованы в «долгосрочных» квартирантах.

• Аренда виллы

Виллы также относятся к категории домов. Это более комфортабельные условия проживания в плане мебели, техники, бассейна дополненные поваром, прислугой, охраной и большой приватной территорией. Поэтому такую аренду выбирают большие компании или семейные туристы. Арендные цены за месяц от 750 $. В большинстве случаев этот вид аренды выгодней отельного. Для европейских туристов это давно стало очевидным.

• Аренда квартиры

Квартиры Гоа находятся в современных комплексах со всеми атрибутами комфорта, включая охрану. Проживание в оборудованных апартаментах обходится 350 $ и более. Можно найти и менее дорогие объекты – от 200 $. Незабываем о том, что длительная аренда – повод к снижению платы.