Остров Бали, расположенный в Малайском архипелаге входит в состав Индонезии. Длина его составляет всего 100 км. Этот живописный курорт интересен своими просторными пляжами с белым песком и невероятно красивыми бирюзовыми лагунами. Ещё его называют «раем для серфингистов».
Содержание статьи:
Остров также знаменит своими масштабными коралловыми рифами и многочисленными культурными достопримечательностями. Побывав один раз на Бали, многие мечтают посетить это чудесное место снова. Посетив его опять – желают остаться здесь навсегда и приобретают себе жильё на острове.
Особенности рынка недвижимости на Бали: темпы развития и застройки, наиболее популярные объекты
Покупка недвижимости на острове является несложной процедурой, нужно только из множества предлагаемых риелторами и застройщиками вариантов выбрать наиболее подходящий объект. Рынок недвижимости здесь в последние годы стремительно развивается, и связано это с большим притоком иностранных инвесторов, желающих выгодно поместить свой капитал.
Наибольшим спросом пользуются:
- Квартиры. Самый бюджетный вариант недвижимого имущества, правда, не столь популярный как виллы.
- Виллы. Они могут быть как отдельно стоящими, так и находиться на территории коттеджного городка. Первый вариант пользуется спросом у тех, кто покупает жильё для жизни и сдачи в аренду. Второй – чаще всего только с целью аренды.Преимущество коттеджных городков в том, что расходы на их содержание делятся между всеми собственниками. Они оснащены собственными парковками, бассейнами, и охраняются специальными службами.
- Дома, находящиеся на стадии строительства. Такой вариант в последнее время наиболее популярен для инвестиций. Связано это с тем, что на ранних этапах строительства застройщики предоставляют покупателям довольно хорошие скидки. Ещё одно преимущество – возможность выплачивать частями стоимость жилья до сдачи дома.
Земля под застройку не пользуется популярностью среди потенциальных инвесторов, поскольку ведение строительных работ является очень затратным. Стоимость недвижимости на Бали зависит от её месторасположения и варьирует от 100 000 до 1 500 000 евро. Её содержание в среднем обходится в 20–22 евро за квадратный метр.
Покупка недвижимости на острове Бали: все плюсы
Остров Бали один из самых посещаемых курортов в мире. Поток туристов с каждым годом неуклонно растёт. Так, в 2014 году остров посетило в десять раз больше туристов, чем в 2013 году. Туристический сезон не прекращается круглый год. Это даёт возможность выгодного вложения денег, поскольку приобретаемое жильё никогда не будет пустовать.
Покупка недвижимости на Бали обладает рядом преимуществ:
- Демократичные цены на объекты недвижимости и сравнительно небольшие затраты. В среднем на одну семью в месяц уходит до 500 евро.
- Хорошие условия для жизни. Прекрасно развитая курортная инфраструктура, а также идеальный тропический климат привлекают на остров все больше и больше отдыхающих.
- Простой механизм покупки недвижимости. Иностранцы могут приобретать недвижимое имущество на тех же условиях, что и граждане Индонезии. Процесс оформление сделки и прав на собственность занимает немного времени, что в свою очередь, не может не радовать потенциального покупателя. Для проведения сделки понадобятся только паспорт и деньги. Виза оформляется непосредственно на самом острове.
- Ежегодный рост цен на объекты недвижимости. Цены на жилье каждый год возрастают примерно на 20%, а также стабильно растёт курс валюты – евро. Все это способствует выгодному инвестированию в недвижимое имущество и позволяет в кратчайшие сроки увеличивать вкладываемый капитал.
Процесс приобретения строительного объекта на Бали лучше доверить специалистам, занимающимся продажей недвижимости. Также следует помнить, что недвижимое имущество может быть оформлено в двух вариантах. Первый – с правом на пользование землёй, второй – с правом на строительство. Второй вариант доступен только для юридических лиц.
С какими сложностями можно столкнуться при покупке недвижимости на Бали?
Помимо положительных моментов, при покупке недвижимости на Бали можно столкнуться и с негативными сторонами.
Это может быть:
- Плохое качество возводимых зданий. В связи с низкооплачиваемой рабочей силой, а также дешёвыми строительными материалами, здания часто не соответствуют должному уровню качества.
- Географическая отдалённость. Чтобы добраться из России до Бали, придётся потратить не только время (расстояние составляет порядка 10 000 км), но и приличную сумму денег. Перелёт в одну сторону обойдётся примерно в 1000$.
- Низкий уровень образования. На острове достаточно низкий уровень образования. Существует только несколько хорошо зарекомендовавших себя интернациональных школ.
- Средний уровень медицинского обслуживания. Медицинское обслуживание находится на уровне даже ниже среднего, плюс стоимость оказываемых услуг достаточно велика.
- Отсутствие визовых льгот. На острове отсутствуют визовые льготы для длительного проживания иностранных граждан, имеющих в собственности недвижимость на острове. Это тоже считается весомым минусом для инвесторов.
Тем не менее иностранцы продолжают скупать жилые объекты на Бали и считают это достаточно выгодным вложением своего капитала.
Перспективы развития рынка недвижимости на острове Бали
После кризиса, разразившегося в Азии в 1997 году, Индонезия оправилась от него позже других азиатских государств. Затем эффективные экономические реформы привели страну к невероятному подъёму, в том числе и на Бали. Сегодня здесь наблюдается настоящий строительный бум.
Средний рост цен за год составляет примерно 15–20%. Согласно результатам, проведённым известной консалтинговой компанией C9 Hotelworks, в 2014 году остров посетило на 12% больше туристов, чем в предыдущем. Местный аэропорт побил новый рекорд по пропускной способности, зафиксировав более трёх миллионов приземлившихся на Бали пассажиров.
Эксперты в сфере недвижимости прогнозируют, что эта положительная динамика, будет удерживаться ещё несколько лет.
