Может ли рынок недвижимости Ирана быть интересен россиянам?

Иран – это уникальная страна с древними традициями и обычаями, сохранившимися до наших дней. Государство стремительно развивается. Для многих зарубежных инвесторов перспективность вложений в иранскую недвижимость очевидна. Что представляет собой рынок недвижимости Ирана после санкций? Может ли недвижимость Ирана после снятия санкций быть интересна россиянам в качестве вложения денежных средств? Попробуем разобраться с данными вопросами.

Особенности рынка недвижимости Ирана

Недавние санкции стали причиной оживления рынка недвижимости в стране, так как иранцам очень хотелось сохранить личные сбережения. В свою очередь, количество продаж настолько возросло, что привело к активизации строительной сферы. Согласно статистическим данным, за последние годы:

• Количество полученных разрешений на строительные работы только в столице увеличилось более чем на 80%.
• Цены на жилье выросли на 15%.
  В чем же особенность рынка недвижимости Ирана:
• Почти полное отсутствие частной малоэтажной застройки, как следствие государственной политики. Хотя сие вовсе не означает, что в стране нет вилл и дворцов. Они, конечно же, есть, но спрос на них огромен – арендовать или купить такое строение крайне сложно.
• С покупкой квартир все гораздо проще, имеется достаточное число предложений. Таков итог активного развития рынка недвижимости с привлечением иностранных инвестиций и компаний-девелоперов. Можно без проблем обзавестись доступным жильем или дорогостоящей постройкой.

Малобюджетные объекты также имеются, хотя спрос на них во много раз превосходит предложение. В этом секторе покупатели очень активны.

Какие сегменты рынка недвижимости являются перспективными?

В Иране мало курортных зон, точнее она всего одна – на острове Киш, где инфраструктура курортно-пляжного вида развита относительно хорошо. Конечно, существование религиозных норм и ограничений не благоприятствуют стремительным шагам в развитии пляжной отрасли, а конкретно, возведению курортов в полном смысле этого слова. Хотя Иран имеет неиспользованный потенциал, обусловленный выходом к Персидскому заливу и Каспию.

Какие сферы недвижимости могут быть интересны потенциальным инвесторам:

• Иран в большей степени привлекателен для туристов, интересующихся древностью. Раскопки археологов, проводящиеся по всей стране, манят не только историков, но и ценителей древних культур. Учитывая туристическую активность, доход приносит жилье различного класса – это и площади, сдающееся в аренду, и объекты коммерческой направленности (магазины, торговые центры, рестораны и так далее).
• Стоит обратить внимание на недорогое жилье площадью не более 100 м², как на его покупку, так и на возведение подобных объектов. Востребованность маленьких квартир высока. Объясняется этот факт немалыми расходами на содержание жилья.

Цены в Иране: на какую недвижимость могут рассчитывать инвесторы разных категорий?

В чем экономическая выгода от приобретения иранской недвижимости:

• Растущий спрос на недвижимость удовлетворяет запросы инвесторов, арендодателей, агентств и девелоперов:
• Устойчиво повышенный спрос отражается на цене – она также повышается и позволяет владельцам получать пассивный доход от продажи или аренды.
• Увеличиваются цены не только на новые дома, стоимость вторичного жилья также растет.

Вложения в иранскую недвижимость могут иметь несколько направлений:

• В жилье, которое будет сдаваться в аренду.
• В объекты коммерческого назначения.
• В строящиеся жилые дома (квартиры, апартаменты).

При этом последние два варианта наиболее выгодные.

Цена недвижимости в Иране не всегда зависит от места расположения объекта, как в других странах. Жилплощадь в центральной части города может быть более доступной, нежели в пригородной части. Хотя ценовая политика в разных городах Ирана отличается и весьма существенно. Это наглядно отражено в таблице:

Напрашивается закономерный вывод: недвижимость в Иране нельзя назвать дешевой, хотя можно найти приличное жилое помещение и за 45 000$. Например, в Ахвазе стоимость комфортабельной квартиры 340 000$, и это не самые высокие расценки в городе.

Аренда также является дорогим удовольствием даже для старого жилья небольшой площади, расположенного в районе, удаленном от транспортной развязки. Минимум 200$ за месяц проживания.

Налоги и содержание недвижимости в Иране

Что известно о налогообложении Ирана:

• Налоговая ставка на доход – 25%.
• Если имущество продается, то выплачивается 5% от его стоимости (цену определяет специальный Комитет).
• Для новостроек существует дополнительное налогообложение в размере 10%. Оно действует на продажу, осуществляющуюся в первые два года после сдачи объекта в эксплуатацию.
• Предусмотрен налог, отражающий выплату арендатором задатка. Его размер 2% от размера задатка. Касается только аренды коммерческого типа.

Иран богат природными ресурсами. О невысокой стоимости коммунальных платежей можно судить по таблице:

Естественно, самой дорогой для проживания считается столица. В среднем за год семья, проживающая в Тегеране, тратит около 900о$, включая расходы на жилье. Из них только 1500$ на питание, остальное уходит на содержание жилья или его аренду. Вот почему в Тегеране особо повышенный спрос на жилплощадь менее 100 «квадратов». Это экономически выгодно местному населению, хотя Иран и считается дешевой страной для жизни.

Юридические особенности покупки/аренды недвижимости в Иране

Многих инвесторов беспокоит безопасность пребывания в стране. С этим все в порядке. Проживание в государстве отличается спокойствием, так же, как и в других странах. Однако приехать в Иран без визы не получится. Иностранцу выдается паспорт с ограниченным сроком действия, всего на шесть месяцев. Иран хотя и является республикой, но все же это исламское государство. Поэтому особенностей хватает во всех сферах, особенно в юридической. Приобретение недвижимого имущества в Иране на первый взгляд кажется простым делом. Обо всех юридических особенностях покупки/аренды осведомлены профессионалы – сотрудники надежных агентств, специализирующихся на азиатском рынке. Вот к ним и необходимо обращаться, чтоб процедура покупки прошла без затруднений.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Иране

Факты в пользу активности рынка недвижимых объектов:

• Последние 11 лет недвижимость Ирана переживает бум – цены поднялись на 200% и более.
• Покупательский потенциал равен миллиону, именно такое количество покупателей интересуется иранским жильем ежегодно.
• Возможности страны в отношении ввода новых объектов ограничены цифрой 600 000 новых зданий. Общая нехватка составляет 1 600 000 жилых объектов.
  На иностранные инвестиции возлагаются большие надежды. Какие возможности открываются перед иностранцами:
• Иностранные строительные компании могут строить массовое и престижное жилье, продавая его малообеспеченным гражданам и людям с достатком.
• Экономическое развитие Ирака обеспечивает населению возможность не только арендовать квартиры, но покупать их.
• Инвестирование в строительство объектов, предназначенных для туристов.
  Прогнозы аналитиков и экономистов вполне однозначны: спрос на недвижимость останется на высоком уровне, развитие рынка будет продолжаться интенсивными темпами.
  Чем привлекателен Иран без санкций для российских инвесторов:
• Прозрачностью и предсказуемостью деловой сферы.
• Развитым инвестиционным законодательством.
• Государственными гарантиями для инвесторов-иностранцев.
• Налоговыми каникулами для некоторых областей деятельности.
• Возможностями в различных сферах, в том числе и в туризме.

Вывод очевиден: для россиян рынок недвижимости Ирана представляет несомненный интерес.