Недвижимость острова Шри-Ланка – как выгодно инвестировать?

Одной из характерных особенностей современного туризма является чрезвычайная популярность отдыха в экзотических странах и на островах. В этом плане Шри-Ланка, находящаяся недалеко от южной части Индостана, все больше интересует инвесторов. Сегодня она превратилась в настоящую туристическую Мекку. Здесь отдыхает не только европейский средний класс, но и россияне. На Шри-Ланке выгодно покупать недвижимость, поскольку крупные международные инвестиции лишь начинают сюда поступать.

Характеристика рынка недвижимости острова Шри-Ланка

Еще несколько лет назад трехкомнатные квартиры на Шри-Ланке, относящиеся к среднему сегменту, стоили в районе двадцати-двадцати пяти миллионов рупий. На данный момент их цена составляет около тридцати-тридцати пяти миллионов рупий. Если перевести эту сумму в условные единицы, то жилье площадью тысячу квадратных футов обойдется приблизительно в двести тысяч долларов.

Ближе к западному побережью цена начнет заметно повышаться. За дом с той же площадью у вас запросят сто пятьдесят тысяч долларов. Такая же квартира в Коломбо, столице Шри-Ланки, обойдется вам в триста тридцать тысяч долларов.

Дешевая или дорогая недвижимость на Шри-Ланке — где, по чем и для кого?

Недвижимость на острове стоит покупать в нескольких случаях:

• если вы хотите получить прибыль. Приобретая жилье на территории стремительно развивающихся курортных зон, можно выгодно сдавать ее в аренду или же перепродать подороже;
• если вы собираетесь заняться выращиванием сельскохозяйственной продукции. Шри-Ланка является одним из самых крупных мировых экспортеров корицы каучука, чая и риса. Став одним из фермеров на острове, вы вполне способны купить небольшую чайную плантацию размером в несколько гектаров. Со временем она начнет приносить неплохую прибыль;
• если вы желаете каждый год отдыхать, не переплачивая за аренду жилья или съем номера в отеле для себя и членов своей семьи. Собственная вилла на Шри-Ланке — очень разумное вложение средств. Вы можете жить в ней во время отпуска, а в остальное время года сдавать другим любителям экзотической жизни на острове за хорошие деньги.

Если дом находится ближе к окраине, в одном из спальных районов города, то вам придется отдать около 650$ за квадратный метр. Цена за квартиру в центральной части составит приблизительно 1000$ за квадратный метр.

Недвижимость на Шри-Ланке для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Инвесторы на острове нередко арендуют недвижимость сроком на девяносто девять лет. Налог при этом составит около семи процентов, а прибыть государства — два процента. Кроме того, можно оформить на аренду или покупку кредит сроком от двенадцати до двадцати пяти лет. Процентная ставка — от двенадцати до пятнадцати процентов годовых.

  В случае лизинга гербовый сбор равен одному проценту, а при покупке увеличивается до четырех процентов. Если вы планируете застраивать купленную землю, то для этого придется зарегистрировать свою компанию. Это стоит от двух до семи тысяч долларов с учетом налога на переход участка во владение юридического лица.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости на Шри-Ланке

На острове существует две разновидности земельных участков:

1. Разделенные. Не имеют ограничений при покупке, поэтому с их приобретением не возникает никаких проблем даже у граждан других государств. Впоследствии такие участки намного легче перепродать или сдать кому-нибудь в аренду.
2. Неразделенные. Не обладают четко определенными границами. Довольно часто местные жители дарят такие участки друг другу. Порой этим пользуются мошенники, перепродавая никому не принадлежащую землю доверчивым иностранцам.

Здесь стоит заметить, строительство домов на приобретенной земле возможно только на расстоянии минимум тридцати метров от пляжной зоны. Если при проверке обнаружится, что владелец участка проигнорировал это правило, то с него могут стянуть штраф или вовсе снести постройку.

До 2016 года каждый гражданин другого государства при покупке жилья должен выплатить налог на землю в размере 100%. Теперь законопроект пересмотрели, отменив этот налог. Раньше же избавиться от выплаты данного налога можно было только в двух случаях — если вы покупали квартиру на уровне четвертого этажа и выше или вели предпринимательскую деятельность, связанную с недвижимостью на Шри-Ланке. Что касается второго варианта, то здесь местные власти могли попросить у вас детальный бизнес-план с описанием проекта.

Когда покупатель определяется с желаемым объектом, они с продавцом подписывают предварительный договор. Обязательным условием является личное присутствие покупателя на всех этапах заключения сделки. Затем клиент подписывает основной договор, вносит всю сумму и получает права на собственность.

Статистика, аналитика прогнозы экспертов — перспективы развития рынка недвижимости на Шри-Ланке

По мнению ряда специалистов, в ближайшие несколько лет на Шри-Ланке станет выгоднее не покупать дома, а возводить новые здания на приобретенных земельных участках. Это будет обходиться приблизительно в восемьдесят тысяч долларов за объект площадью двести квадратных метров.