С каждым годом всё больше как начинающих, так и опытных предпринимателей рассматривают возможность приобретения жилья в Азии. Связано это с тем, что развитие рынка недвижимости в этом регионе идёт невероятными темпами. Покупая сегодня жильё, уже через год с большой долей вероятностью его можно будет продать по более высокой цене, тем самым оставшись в неплохой выгоде. Наиболее развитыми странами региона являются Индия и Китай. Многие люди хотят проводить отпуск на берегу моря в собственном жилье, а через время ещё и заработать на этом.
Тайланд
Также за последние годы всё большим спросом пользуется рынок недвижимости Таиланда. Это популярное туристическое направление, и многочисленные гости этой страны ищут жильё для съёма. В связи с этим можно приобрести квартиру и сдавать её в аренду, отбив вложенные средства за короткий период времени. Капиталовложение в недвижимость – это выгодный и довольно перспективный бизнес. Главное его достоинство заключается в том, что в большинстве случаев деньги отбиваются всего за несколько туристических сезонов. Но, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не остаться в минусе, необходимо разбираться в некоторых тонкостях азиатского рынка недвижимости. Давайте рассмотрим самые популярные направления и разберём, насколько выгодно в той или иной стране покупать жильё.
Индия
Является самой крупной страной в Южной Азии, а также занимает второе место в мире по численности населения – 1 329 356 004 (данные на середину 2016 года). Разделяется страна на 29 штатов, а её столицей является Нью-Дели. Высокая температура, которая в мае доходит до +45 градусов, контраст и неповторимый колорит делают Индию одним из самых популярных туристических направлений. Наиболее популярными среди туристов и перспективными для ведения бизнеса можно назвать штаты Тамилнад, Гоа, Дели и Махараштра. Благодаря высоким доходам с туризма, в них хорошо развита инфраструктура, и есть всё необходимое, чтобы провести незабываемый отдых.
В Индии хорошо развиты промышленность, сельское хозяйство и туризм, а по объёму ВВП страна занимает почётное 3 место мире. Поэтому вести в ней бизнес не только безопасно, но и очень перспективно. Одним из самых популярных штатов среди туристов является Гоа. В этом штате можно найти дома и бунгало на побережье на любой вкус и цену. Чтобы обойтись минимальными вложениями, можно купить небольшое бунгало и сдавать его в аренду туристам. Обойдётся такая покупка минимум в 10-15 тысяч долларов. Столько же стоит небольшая квартира-студия в отдалении от пляжа. Если же вы хотите приобрести квартиру в таких крупных городах, как Дели или Мумбаи, то вам придётся выложить солидную сумму денег. Например, в 2013 году квартира в 200 кв.м в южном пригороде Мумбаи стоила порядка 2 миллионов долларов, что сравнимо со стоимостью элитного жилья на Манхеттене. Но в последнее время ситуация немного изменилась и цены значительно снизились.
На сегодняшний день цена за кв.м в крупных городах стартует от 950 долларов. Покупка жилья в Индии выгодна тем, что жизнь в стране довольно дешёвая, и затраты на содержание квартиры или дома невысокие. Иностранцу купить жильё в Индии не так уж и просто, но вполне возможно.
В каждом штате существуют свои законы и нюансы, связанные с покупкой недвижимостью гражданами других стран. Прежде, чем совершать сделку, необходимо изучить все тонкости, узнать информацию о налогах, а потом уже принимать окончательное решение. Но, если подойти к вопросу с умом, то покупка жилья в Индии и последующая его перепродажа или сдача в аренду может принести неплохую прибыль.
Китай
Безусловно, Китай является одной из самых быстро развивающихся и перспективных для инвестирования стран. КНР занимает первое место в мире по объёму ВВП и первое место по численности населения. При этом экономика страны из года в год только растёт. Климат Китая характеризуется, в первую очередь, муссонными дождями и ярко выраженной сменой времён года.
Благодаря хорошему уровню жизни, высокой температуре летом, достопримечательностям и невероятному колориту Китай был и остаётся очень популярным туристическим регионом. Одним из самых известных туристических районов страны является тропический остров Хайнань, который ещё называют «Восточными Гавайями». С каждым годом этот курорт набирает всё большую популярность, особенно среди российских туристов.
Позволить себе купить жильё на Хайнане могут только обеспеченные люди. Цены стартуют от 2500 долларов за 1 кв. м на вторичном рынке и доходят до 4500—5000 в новостройках. Вилла недалеко от моря и вовсе может обойтись в несколько миллионов долларов.
При этом цены на недвижимость продолжают заметно расти практически каждый месяц. Поэтому, если вложить деньги в покупку, например, дома на берегу прямо сейчас, уже через год можно неплохо заработать на его продаже. В таких крупных городах как Пекин, Гонконг, Шанхай и Сиань цены «кусаются» ещё больше. В крупных городах средняя цена за 1 кв.м квартиры составляет порядка 5500-6000 долларов.
Для покупки недвижимости в КНР иностранцы должны собрать определённый пакет документов и в некоторых случаях пройти непростую процедуру. Так, например, чтобы купить квартиру в Шанхае, человеку нужно работать в этом городе, а также 3 года прожить в съёмном жилье. При выборе недвижимости эти нюансы нужно обязательно учитывать.
Индонезия
Индонезия – это одно из самых развитых туристических направлений. Страна славится своими райскими курортами, красивыми достопримечательностями и приятным климатом. Индонезия занимает 4 место в мире по численности населения, а столица Джакарта является одним из самых больших и красивых городов на планете. Средняя температура на равнинной местности составляет 26 градусов, при этом сезонные колебания совсем незначительные и, как правило, не превышают 3 градусов. Таким образом, наслаждаться отдыхом можно круглогодично, не переживая из-за резкой смены погоды. У страны стабильная экономика, которая с каждым годом постепенно набирает обороты, и в значительной мере это заслуга развитого туризма, ежегодно приносящего огромную прибыль.
Самыми популярными курортами Индонезии являются: столица Джакарта (привлекает туристов своей архитектурой и колоритом), острова Ява, Бандунг, Ломбок и, конечно же, Бали. В последние годы Бали набирает всё большую популярность среди любителей райского отдыха. Чистые пляжи, пятизвёздочные отели, ухоженные улицы, всегда хорошая погода и кристально чистая вода делают этот курорт одним из самых посещаемых в мире.
Рынок недвижимости Индонезии выделяется большим количеством вилл и бунгало, уединенно стоящих на побережье или в джунглях. Стоимость жилья значительно ниже, нежели во многих других азиатских странах.
В Джакарте средняя цена за кв. м составляет 1200€. На Бали цены ещё меньше – 1000 долларов. Например, можно купить уютный дом общей площадью 120 кв.м недалеко от пляжа всего за 130 тысяч долларов. Цены на аренду небольших домиков колеблются от 300 до 3000 долларов. Безусловно, среди самых популярных курортов Индонезия выделяется демократичными ценами на недвижимость. Но не всё так гладко. Главная проблема заключается в том, что по закону иностранец не имеет право владеть землёй в Индонезии. Однако существует сразу несколько довольно простых способов обойти этот запрет. Самым распространённым является покупка права на пользование недвижимостью, которое выдаётся сроком на 25 лет. Но по истечении времени это право можно продлить ещё на 75 лет.
Таиланд
Таиланд является относительно небольшой, но при этом очень колоритной страной, которую ежегодно посещают миллионы туристов. Туризм – это один из наибольших источников дохода государства, поэтому в его развитие вкладываются большие деньги. Низкая стоимость жизни, отличный климат и великолепные пляжи ежегодно привлекают в страну всё больше туристов. На севере страны преобладает влажный тропический климат, на границе с Малайзией экваториальный, а в центральной и южной части субэкваториальный. В самые холодные месяцы температура воздуха колеблется в пределах 20-27 градусов.
На жилищном рынке страны представлены все возможные объекты, начиная от небольших квартир и уютных домиков, заканчивая роскошными виллами на берегу шикарного пляжа. Наиболее популярными туристическими городами являются столица Бангкок, а также острова Пхукет, Самуи и Паттайя. Самым популярным и посещаемым курортом Таиланда является Паттайя. Остров привлекает туристов своими достопримечательностями, красивыми пляжами, кристально чистой водой и относительно низкими ценами. Цены на квартиры стартуют от 1000 евро за м2. Дома стоят примерно столько же. Например, шикарный дом более 100 м2 недалеко от пляжа можно приобрести всего за 95 тысяч евро.
Цены на недвижимость в Пхукете несколько выше и, в зависимости от качества жилья и его расположения, колеблются от 1400 до 4000 евро за кв.м.
В целом стоимость недвижимости в Таиланде довольно низкая, особенно если сравнивать с тем же Китаем. Благодаря этому можно заработать неплохие деньги, если купить квартиру или дом и сдавать в аренду туристам. При хороших раскладах такой бизнес окупится всего за несколько лет. Покупка иностранными гражданами жилья в Таиланде – это относительно простая процедура, которая не отнимет много времени и сил.
Вьетнам
Вьетнам является аграрной страной с быстро развивающейся промышленностью. По численности населения занимает 13-е место в мире, а по ВВП на душу населения 166 место. В последнее время идёт прирост ВВП, и страна становится всё более привлекательной для капиталовложений. Туризм находится на довольно высоком уровне и приносит хороший доход государству.
На севере Вьетнама преобладает умеренный тропический климат. Есть холодный и тёплые сезоны. На юге страны жарко практически в течение всего года. С мая по октябрь идёт сезон дождей, во время которого нередко бушуют тайфуны, что приводит к серьёзным наводнениям. Несмотря на это, курорты страны с каждым годом привлекают всё больше туристов. Удивительно красивая природа, обустроенные всем необходимым песчаные пляжи и чистейшая вода привлекают огромное количество туристов. Самыми популярными курортами являются Нячанг, Фукуок, Дананг, Вунгтау и Муйне.
Вьетнам предлагает большой выбор различных объектов недвижимости по более низким ценам, чем многие другие государства Юго-Восточной Азии. С каждым годом иностранные инвесторы обращают всё больше внимания на рынок недвижимости этой страны. Эксперты, в свою очередь, отмечают перспективы развития рынка. Правда, есть и свои сложности.
Иностранцы лишь с 2008 года получили право покупать недвижимость во Вьетнаме, при этом она лишь частично переходит в их собственность.
Но постепенно процедура упрощается. Поэтому, если сейчас вложить деньги в жильё, то в будущем оно может в разы вырасти в цене и принести своему владельцу огромную прибыль. Цена за кв.м квартиры колеблется в пределах 1500-3000 долларов. На рынке недвижимости представлено большое количество квартир и домов на любой вкус и кошелёк.
Если подытожить всё вышесказанное, то можно сказать, что в целом азиатские страны являются хорошим вариантом капиталовложения. Рынок недвижимости не стоит на месте и развивается быстрыми темпами, а курорты с каждым годом посещают всё больше туристов, что положительно сказывается на экономике региона. Не стоит забывать и о том, что процедура покупки иностранцами жилья постепенно упрощается, и вскоре появится большое количество желающих приобрести квартиру или дом на одном из курортов. Такой спрос, в свою очередь, повысит цены на недвижимость. Поэтому действовать лучше уже сейчас.
При покупке недвижимости в одной из азиатских стран стоит, в первую очередь, внимательно изучить все ограничения для иностранцев и узнать о налогах, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. К тому же следует трезво оценивать перспективы той или иной страны. Если всё делать с умом, то успех обязательно придёт!
