В каком городе Израиля созданы наиболее благоприятные условия для инвестиций? ?

Страны с комфортным климатом, большим количеством курортов и благоприятными условиями для бизнес-деятельности всегда привлекают иностранных инвесторов. Именно таким государством является Израиль, в недвижимость которого выгодно вкладывать свободные средства.

В каких городах Израиля строится больше всего жилья? В какой части страны недвижимость является наиболее ликвидной? Что стоит учитывать потенциальным инвесторам, и покупателям, желающим выгодно вложить свободные денежные средства?

Содержание статьи:

Особенности рынка жилья
Лучшие города для вложения средств
Налоги и содержание жилья
Юридические нюансы купли-продажи
Прогнозы развития рынка

Особенности рынка недвижимости Израиля

По всем основным показателям приобретение жилья в Израиле можно причислить к наиболее эффективному способу, не только сохраняющему, но и увеличивающему вложенный капитал. Чем интересен израильский рынок недвижимости для иностранцев? Несколькими факторами:

Стабильным ростом цен на объекты жилья.
Наличием безвизового режима для наших сограждан.

К основным особенностям рынка недвижимости Израиля относятся:

Большое количество объектов, относящихся к вторичному рынку, в основном представлены апартаментами и квартирами.
Наибольший спрос на трехкомнатные квартиры.
На курортах, конечно же, преобладают виллы.
Новостроек мало – сказывается нехватка земли.

В регионах Израиля климатические условия несколько отличаются – север характеризуется лесистыми горами, юг – пустыней Негев. Климат меняется на протяжении года с теплого периода времени на жаркий сезон. Поэтому жилые объекты строят так, чтобы они преимущественно защищали от жары. Хотя в некоторых городах бывают относительно холодные зимние периоды.

Отличительным нюансом недвижимости Израиля является высокая стоимость объектов. Цены аналогичны французским, немецким, английским, испанским и швейцарским. Это вполне объяснимо высоким спросом на жилье. Чем он обусловлен:

Экономической и политической стабильностью.
Высоким уровнем жизни.
Передовым медицинским обслуживанием.

Многие стремятся жить в таком благополучном государстве. В стране развито ипотечное кредитование, доступное даже иностранцам. Ипотеку получают все, кто доказывает свою платежеспособность.

Наиболее перспективные города Израиля

Для Израиля характерна круглогодичная популярность.

Его посещают любители древней истории, почитатели целебных свойств Мертвого моря, любители пляжного отдыха на побережьях Средиземного или Красного морей и те, кто доверяет мастерству израильских врачей. Вот почему покупка недвижимости – выгодное инвестирование. Не только местным жителям, но и большой армии туристов необходимо жилье. В каком же городе Израиля созданы наиболее благоприятные условия для инвестиций? Взоры потенциальных инвесторов устремлены, в основном, на пять городов ближневосточного государства:

Иерусалим

Иерусалим расположен на территории, принадлежащей к водоразделу двух морей – Средиземного и Мертвого. Город стоит на плато, которое относится к Иудейским горам. Климатическим условиям присущи средиземноморские характеристики: лето жаркое и сухое, зима отличается мягкостью и влажностью.
Столица Израиля – древнейший город Ближнего Востока, священный центр трех религий, где можно встретить немало памятников исторического и религиозного значения. В городе сосредоточение правительственных учреждений. С Тель-Авивом имеется прямое железнодорожное сообщение.

Для недвижимости характерны невысокие дома, максимум пять этажей. Однако новые районы могут похвастаться высотными зданиями.

Обзор цен на недвижимость в Иерусалиме:

Квартира из пяти комнат на вторичном рынке стоит 2 500 000$.
Роскошные апартаменты в двух шагах от городского центра – 4 500 000$.
Квартира недалеко от центрального района – 850 000$.
Двухэтажный дом в районе вилл – 2 600 000$.
Дом с садом, построенный на участке 1000 «квадратов», – 3 100 000$.
Предлагаются и более дешевые виды жилья – квартиры от 420 000$.
Элитные квартиры в новом жилом комплексе от 1 900 000$.
Новые коттеджи – от 750 000$.
Суточная аренда квартиры – до 60$, апартаментов – от 180$.

Как правило, основная цель приобретения жилья в столице – постоянное проживание в Иерусалиме ее владельца. Хотя непосредственно в городе покупается мало объектов. Иностранцы и местные жители отдают предпочтение пригороду, где недвижимость более современная, а, следовательно, и более комфортная.

Есть категория владельцев недвижимости, стремящаяся купить жилье близко к Старому городу или к синагоге. Они пользуются своей собственностью лишь в большие религиозные праздники, в другие месяцы в квартирах никто не живет или они сдаются арендаторам.

Нетания

Месторасположение города – средиземноморское побережье, центральная часть долины Шарон. Нетания является крупнейшей израильской курортной зоной с налаженной инфраструктурой, множеством отелей, чистейшими пляжами и музеями, где можно полюбоваться уникальными археологическими находками и шедеврами современности.

Чем представлена недвижимость Нетании:

Большим разнообразием квартир и апартаментов. Их ценовой диапазон составляет 390 000-3 500 000$.
Элитными домами стоимостью 2 800 000- 7 900 000$.
Небольшим количеством новостроек. Цена пентхауса-дуплекса 950 000$, апартаментов – 550 000$.

Аренда комфортабельной квартиры, состоящей, из четырех спален, равна 1400$ за один месяц проживания. Достаточно много предложений на годовую аренду жилья. Посуточные цены от 75$. Учитывая огромный туристический наплыв, Нетанию можно считать раем для арендодателей жилья.

Хайфа

Желающим стать владельцами собственности в северной столице Израиля прямая дорога в Хайфу. Город является центральными морскими воротами государства и крупным железнодорожным узлом. Месторасположение – берег Средиземного моря и склоны Кармель. Городские пляжи имеют протяженность 5 километров, есть утопающий в зелени парк под названием Кармель, немало исторических достопримечательностей. Это единственный город в Израиле с наличием метрополитена.

Характерная черта для недвижимости Хайфы – приемлемая стоимость по отношению к другим городам страны:

Квартира на 120 «квадратов» – 480 000$.
Более просторный вариант апартаментов – 730 000$.
Апартаменты с панорамным видом на море площадью 40 м² – 250 000$.
Двухкомнатная квартира – 95 000$.
Уютная элитная вилла на 5 комнат недалеко от морского берега – 920 000$.
Коттеджи площадью 300 м² — 550 000- 700 000 $.

Посуточная аренда квартир в среднем от 60$. На стоимость влияет длительность проживания.

Эйлат

Это самая южная точка страны, расположенная на Красном море. Эйлат находится в удалении от прочих городов Израиля (по израильским меркам) – до ближайшего крупного города Беэр-Шева 240 км. Однако наличие морского порта, аэропорта, автобусных маршрутов обеспечивает отличное транспортное сообщение.

Эйлат – признанный курорт, манящий туристов красотой моря, великолепными пляжами, отличной волной для ценителей дайвинга и потрясающими пейзажами. Город можно сравнить с оазисом, так как рядом знойная пустыня.

Благодаря специфическим природным и климатическим условиям туристы посещают Эйлат круглый год. Здесь предлагаются в большом количестве объекты класса «Люкс». Их выгодно приобретать для последующей сдачи в аренду отдыхающим:

Стоимость новой виллы варьирует от 1 200 000$ до 5 700 000$ и более.
Цена элитных квартир от 600 000$.
Более скромные варианты жилья от 400 000$.

Суточная аренда коттеджа, расположенного на самом побережье, от 540€, квартиры – от 180€. Если жилье снимается на месяц, то арендная плата снижается.

Тель-Авив

Относительно молодой город, раскинувшийся на восточном побережье Средиземноморья. Тель-Авив занимает второе место в стране по количеству населения. Этот город можно смело назвать экономическим и культурным центром Израиля, важным транспортным узлом страны. Тель-Авивская зима – дождливый, но кратковременный сезон, температура не опускается ниже +12ºС, снег – редкое явление. Зато летний период продолжительный и жаркий.

Цена жилья в Тель-Авиве:

Апартаменты в новостройках в пределах 750 000-3 200000$.
Престижный пентхаус – до 2 900 000$.
Квартира в старом здании (1931 года) – 650 000$.
Квартиры на побережье – 1 200 000- 3 100 000$.
Жилье, удаленное от центрального района и моря, – 650 000-760 000$.
Квадратный метр отдельного дома или виллы 5 900-8 900$, элитных объектов до 14 000$.
Арендная плата за сутки проживания в квартире 90-160$, апартаменты – 750-900$.

Налоги и содержание жилья в Израиле

Налогообложение Израиля является довольно сложной системой, находящейся в режиме постоянного совершенствования. Иностранным покупателям недвижимости рекомендуется помощь налоговых консультантов.

Основные налоговые затраты, связанные с покупкой и владением недвижимости:

Приобретаемый объект облагается налогом, ставка которого не превышает 10%.
Бюро, занимающееся регистрацией собственности, необходимо оплатить до 300$.
Размер подоходного налога составляет 15%. Правда здесь есть нюансы, зависящие от даты приобретения недвижимости.
Единый налог на недвижимый объект в Израиле отсутствует. Его заменяют выплаты муниципального типа под названием арнону. На их величину влияют многие факторы, в частности, где расположен объект, какова его площадь. В среднем выходит до 50$ за месяц.
Доход, получаемый от арендаторов недвижимости, также подлежит налогообложению. Здесь ставка колеблется. Минимум 31%, максимум 50%. Все зависит от величины годового дохода.
Продавцы жилья платят налог по ставке 50%, 20% или 25% (исходя из даты оценки). Он начисляется на разницу между покупной и продажной ценой. То есть, если продавец получил доход при продаже, он обязан уплатить налог.
Израильские законы не предусматривают налогов в случае получения наследства и при дарении.
В какую сумму обойдется содержание жилого объекта. Рассмотрим средние показатели расходов:
Ежемесячная плата за потребление воды, газа, электроэнергии и за услуги по вывозу мусора составляет 170$.
Услуги управляющего, точнее, компании, ответственной за поддержание жилого объекта в надлежащем состоянии, стоят 9-15 $ за месяц.
На ремонт в виде «косметики» нужно потратить не менее 440$ за «квадрат», на ремонт по евростандартам – 500$ за 1 м².
Ежегодный размер страхового взноса (при наличии страховки) до 300$.

В общей сложности тратится 11 200- 11 900$ на годовое содержание жилого объекта.

Юридические особенности покупки жилья в Израиле

В законодательстве Израиля отсутствую какие-либо ограничения для иностранных граждан на покупку недвижимых объектов.

Процедура оформления собственности, в принципе, проста:

После выбора жилья, следует заключение предварительного договора и оплата аванса. Его размер не более 10%.
В последующие 20-45 дней проверяется чистота сделки и готовится пакет необходимой документации, где зафиксирована уплата налогов, отсутствие кредитных долгов. Все документы предоставляются для проверки фискальным органам.
Далее следует подписание основного договора и выплата остатка – частями или целиком (в зависимости от того, какой вариант расчетов указан в договорном соглашении).
Чтобы получить свидетельство, подтверждающее право на недвижимость, необходимо подать заявление в специальное бюро, где регистрируются объекты недвижимости. По сути, вопросы оформления – работа адвоката.

С того момента, как подписан договор, отражающий факт купли-продажи, и до перехода прав собственности к новому владельцу проходит максимум 4 месяца.

Прогнозы развития рынка недвижимости Израиля

По данным Центрального бюро статистики, только за ноябрь пошлого года куплено более 2500 новых квартир. Эта цифра превышает показатели октября на 10%, однако она ниже рекордного июньского показателя на 14%. Увеличение числа покупателей отмечается практически в каждом округе, за исключением Иерусалима и Хайфы. Анализ продаж за 2015 год показывает возрастание продаж жилья на первичном рынке на 48% в сравнении с 2014 годом.

Несмотря на ограниченность земельного ресурса Израиля, все же в стране ведется строительство новых жилых комплексов. Например, применяется проект, суть которого в сносе старых 4-5 этажных домов и возведении на их месте новых многоэтажных зданий (жилых, офисных, коммерческих).

Помимо этого росту продаж способствует изменение в законе – отказ от программы «ноль процентов НДС».

Рынок очень долго ожидал окончательного решения этого вопроса и после его отмены в конце 2014 года спрос на новостройки взлетел. Кстати, если ориентироваться на индекс Globes-Homeless, то для вторичного рынка характерна тенденция к росту цен. Возрастание стоимости коснулось самых востребованных квартир – трех и четырех комнатных.

Наличие свободных участков земли в прибрежной зоне Тель-Авива стало причиной для строительного бума. Элитную недвижимость на разной стадии строительства можно приобрести на территории, называемой «Золотая миля». Здесь стоимость одного «квадрата» достигает 22 000$ и выше. Понятно, что такая недвижимость доступна лишь миллионерам.

Напрашивается простой вывод – рынок недвижимых объектов Израиля развивается. Наших соотечественников, прежде всего, могут заинтересовать объекты в курортных зонах.