В последние десятилетия Турция настолько стремительно развивается, и не зря это государство называют самым современным и европеизированным среди мусульманских стран. Многие годы Турция привлекает большой поток туристов из России, поэтому большинство наших соотечественников чувствуют себя здесь комфортно. Это является одним из немаловажных факторов в принятии решения о покупке недвижимости.
Содержание статьи:
Особенности рынка недвижимости Турции
Наибольшей популярностью среди иностранцев пользуется жильё, расположенное в Стамбуле, Анкаре и Измире. Однако покупая квадратные метры в Стамбуле, следует помнить, что купаться в море в черте города запрещено. Чтобы спокойно проводить время на пляже, можно обратить внимание на Принцевые острова. Добираться до них довольно легко на пароме (40 минут) курсирующем из Стамбула.
Также интересны в плане недвижимости прибрежные регионы Эгейского, Мраморного и Средиземного морей. Для долгосрочных вложений капитала подойдут такие всемирно известные курорты, как Анталья, Аланья, Сиде, Кемер и Газипаша.
В столице – Анкаре, Стамбуле и Измире цены достаточно высокие. Но города настолько быстро расстраиваются, что в жилом многоэтажном комплексе можно приобрести квартиру и за 50 000€. Курортные городки предлагают потенциальным покупателям не только квартиры, но и коттеджи. Их средняя стоимость составляет 80 000€. Выгоднее всего приобретать недвижимость в небольших посёлках, например, Авсалар, Конаклы и других.
Преимущества турецкого рынка недвижимости
Турецкий рынок недвижимости считается одним из самых перспективных направлений Средиземноморского побережья. Оптимальное соотношение цены и качества жилья привлекает всё больше и больше потенциальных покупателей.
Приобретая квадратные метры в Турции, можно насладиться рядом преимуществ:
- Невероятные ландшафты и превосходная природа.
- Мягкий средиземноморский климат.
- Упрощённый визовый режим.
- Богатый выбор недвижимости – от небольших квартир до элитных вилл.
- Чистейшие пляжи.
- Развитая туристическая инфраструктура – альпинизм, дайвинг, рафтинг и многое другое.
- Стабильный рост цен на квадратные метры.
- Небольшой размер налогов на жильё.
- Возможность при наличии недвижимости оформить ВНЖ или гражданство.
Недостатки турецкого рынка недвижимости
Наряду с преимуществами инвестирования в турецкую недвижимость существуют и некоторые существенные недостатки. Главным препятствием для жителя России, исповедующего православие, является другая религия.
В исламе существует множество запретов, с которыми обязательно нужно ознакомиться. Например, не приветствуется сильно открытая одежда – женщинам даже не рекомендуется носить узкие джинсы. Запрещается держать в жилых помещениях домашних питомцев.
Ментальность турков немного отличается от русской. Хоть жители Турции открыты к общению, всегда нужно с осторожностью общаться с ними, чтобы никак не принизить их достоинство.
Налоги и содержание жилья
В Турции существует несколько видов налогов. Одним из них является налог на жилой фонд. Его сумма зависит от стоимости объекта и он в среднем равняется 0,15%. Ещё есть ежегодный налог на недвижимость. Размер его определяется в зависимости от месторасположения объекта и его типа. Составляет в среднем 30€ в год. Вырученные деньги направляются на поддержание чистоты дома и территории.
Средняя стоимость одного кубометра воды составляет 1€, 1 киловатт-часа электричества – 0,15€. Стоимость обслуживания дома всегда зависит от площади участка, количества комнат, наличия бассейна и других параметров. Обычно она варьирует в пределах 50-150€.
В Турции существует такой интересный расход, как обязательное страхование на случай землетрясения. Составляет он от 90 до 150€ евро в год. Недвижимость также можно застраховать и от других несчастных случаев. Цена вопроса – 150–500€. Таким образом, содержание жилья в 60 кв. м составит примерно 1000€ в год.
Юридические аспекты покупки недвижимости в Турции
Иностранные граждане при покупке недвижимости в Турции могут столкнуться с некоторыми ограничениями. Так, например, законом запрещено приобретение квадратных метров в сёлах или запретных районах, охраняемых военными. Для того чтобы правильно выбрать жильё лучше обратиться за помощью к опытным специалистам, что поможет избежать возможных неприятностей.
Как же происходит процедура покупки недвижимости в Турции? После того как покупатель определился с выбором объекта, он должен перевести на счёт собственника квартиры задаток. Сумма задатка не является фиксированной и всегда зависит от характера сделки. Обычно она составляет от 10 до 50% от полной стоимости жилья. Все эти моменты обязательно должны быть оговорены двумя сторонами и прописаны в контракте о купле-продаже.
Если по каким-либо причинам покупатель отказывается от дальнейшего ведения сделки, то задаток ему обратно не возвращается. В случае когда в расторжении сделки виноват продавец, он возвращает задаток покупателю в двойном размере.
Для соблюдения прозрачности сделки, оформлением и регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Кадастровое управление. Если нужна помощь в оформлении контракта о купле-продаже, то можно обратиться к нотариусу. Он поможет правильно составить документ и нотариально заверит подписи сторон. После этого на полгода оформляется ВНЖ.
Важным моментом для осуществления сделки является получение разрешающего документа на приобретение жилья от Министерства обороны. Данный орган должен подтвердить, что приобретаемый объект расположен вне зоны секретности и не охраняется государством. Запрос на подтверждение отправляется в Ведомство по военным делам в Измире.
Получить разрешение на руки можно в течение 3 месяцев, предоставив определённый пакет документов:
- Загранпаспорт заявителя.
- Копию ВНЖ.
- Копию свидетельства о праве собственности на недвижимость от продавца.
- Две цветные фотографии.
Первые два документа обязательно должны быть нотариально заверены.
После получения соответствующего разрешения, представители всех участвующих в сделке сторон собираются в Кадастровом управлении. Происходит официальная передача свидетельства о праве собственности на недвижимость в руки покупателю.
Для российских граждан существует более упрощённая схема покупки жилья. К примеру, отмена процедуры получения полугодового ВНЖ перед покупкой недвижимости. Принятие данного закона существенно увеличило спрос на турецкую недвижимость среди жителей России.
Прогнозы развития
Согласно последним данным, стоимость жилья в Турции повышается каждый год приблизительно на 20%. Это гарантирует покупателям, что их капиталовложения смогут не только быстро окупиться, но и через пару лет начнут приносить прибыль. По прогнозам специалистов, цены на квадратные метры в ближайшие годы вырастут на 150% по сравнению с нынешними.
Напрашивается вывод, что вложения в недвижимость Турции – довольно перспективное и выгодное дело. Стабильная политическая обстановка в стране и устойчивый рост экономики гарантируют надёжность вложенных капиталам.
Здесь можно найти жильё на любой вкус и бюджет. Но, все же, с целью получения максимальной прибыли, лучше вкладывать свои деньги в покупку недвижимости в курортных регионах.
Читайте также: Недвижимость в лучших курортах Египта
