Турция по праву считается наиболее популярным регионом в сфере недвижимых объектов. Помимо комфортного климата, живописной природы, изобилия достопримечательностей, покупателей привлекает финансовая доступность жилья на фоне высокого инфраструктурного качества. При изучении турецкого рынка стоит обратить внимание на Бурсу – анатолийский северо-запад площадью чуть более 1000 км² с полуторамиллионным числом жителей. По величине город уступает лишь Стамбулу, Анкаре и Измиру.
Содержание:
Кратко о недвижимости Бурсы
В недавнем прошлом Бурса являлась столицей могущественной империи Османов. Сегодня это город с любопытным архитектурным сочетанием. В его облике просматриваются две цивилизации – традиционные Османские композиции и современная концепция.
Популярность жилых объектов в Бурсе объясняется удачным расположением региона:
Прибережная зона Мраморного моря.- Близость горнолыжных курортов Улугар.
- Наличие реки и озер.
- Расположение в городской черте двух автомобильных заводов и трех университетов.
- Действующий метрополитен.
- Всего двести сорок километров до стамбульского мегаполиса.
В общем, Бурса – это весьма привлекательный населенный пункт, располагающий к отдыху, деловой активности и учебе. В его составе семь районов, утопающих в зелени. Обилие садов и парков поражает. Местом расположения престижных квартир и вилл в основном является линия берега (моря, реки, озера). Ценовая планка зависит от выбранного района, близости водоема, вида из окна, удобства транспортной развязки и комфортности жилого комплекса.
Для справки. В Бурсе, как и в иных турецких городах, соблюдается принцип «многоступенчатого» градостроительства. Этажность зданий уменьшается по мере их приближения к морскому (речному, озерному) берегу. Наиболее элитные объекты возводятся не далее 50-60 метров от береговой линии. Их высотность 2-4 этажа. Если говорить о новых высотках, то этажность этих строений редко превышает девятиэтажную отметку.
О недорогих новостройках Бурсы
Многоквартирные дома входят в состав комплекса с инфраструктурными элементами и ландшафтным дизайном. Застройщики тщательно продумывают комфортность условий проживания. Например, покупатель вправе выбрать количество спален (от одной до трех и более).
Качественная чистовая отделка, кухонный гарнитур и сантехническое оборудование – всегда забота строительной компании. Новому владельцу остается лишь обзавестись мебелью и техникой.
Микрорайоны, представленные новыми жилыми комплексами, обустроены плавательными бассейнами (детский и взрослым), зонами отдыха, детскими площадками, фитнес центрами, круглосуточной охраной.
Цены на односпальные квартиры стартуют от 50 000 €. Если покупается объект на берегу моря, то уровень затрат может подняться до 90 000-110 000€ и более.
К разряду недорогого жилья относятся строящиеся объекты. Их зачастую рассматривают как инвестиционный вклад. С позиции «покупка для сдачи арендаторам» достойно рассмотрения жилье, близко расположенное от ВУЗов Бурсы. Доступность цен обусловлена одним единственным фактором – незавершенностью строительства.
По этой причине стоимость жилья нереально низкая:
- Квартиры из трех комнат от 49 100 €.
- Квартиры из четырех комнат от 77 100 €.
- Дуплексы из четырех комнат от 89 500 €.
- Дуплексы из пяти комнат от 92 000 €.
К слову, цена завершенных домов увеличивается мгновенно. Однако не стоит забывать о «технике безопасности».
В подобных сделках обязательна проверка репутации застройщика. Необходимы определенные гарантии своевременного эксплуатационного запуска объекта, то есть сдача дома к заявленной дате должна подкрепляется чем-то весомым. К примеру, если компания входит в Ассоциацию турецких строителей, ей можно доверять как надежному и добросовестному застройщику. Вступление в организацию сопряжено с многочисленными проверками.
Об элитных новостройках
Элитное жилье предполагает повышенный комфорт (наличие системы «умный дом», подогрев пола и так далее).
Поэтому к перечисленному выше добавляется:
- Элегантность архитектурного стиля.
- Уникальность панорамного вида.
- Внушительные масштабы ландшафтных зон.
- Немногочисленный состав соседей.
- Возможность посещения бань, салонов красоты, баров, расположенных на территории комплекса.
Например, апартаменты в одной из новостроек Нилюфера рассчитаны на большие семьи. Поэтому в них предусмотрено четыре спальни. Близость леса Балат является определенной изюминкой проекта. Цены начинаются от 235 000 €.
Любители уединенного проживания могут обратить внимание на виллы класса «Элит». Они также являются частью жилых комплексов. К примеру, в районе Муданья каждая из четырнадцати вилл обустроена собственным бассейном и садовой зоной. Также предусмотрен общий инфраструктурный «набор» в виде ресторана, зон отдыха, спортивного центра, бассейна, автостоянки и прочих комфортных элементов. Цена подобного двухэтажного дома с пятью спальнями, расположенного на земельном участке 500 «квадратов» от 710 000 €.
О вторичном рынке Бурсы
Наравне с новостройками в Бурсе немало объектов вторичного рынка. Подобное жилье не относится к разряду старинного. Этой недвижимости 10-20 лет. По сути вторичка представлена современными постройками, но по более приятной цене. Как правила, экономия при таких покупках до 25%, хотя есть проблема, выраженная повышенным спросом.
Приобретение трехэтажной виллы (300 м²) с одиннадцатилетней историей обойдется в 276 000 €. Учитывая элитность жилого комплекса и прекрасное состояние объекта, цена достаточно приемлемая.
О ценах и перспективах их роста
В динамичном развитии турецкого рынка недвижимости сомневающихся нет, сей факт подтверждается:
- Лидирующими позициями страны по ценовому росту в сфере недвижимости (ведущим ведущими мировым рейтингам можно доверять в данном вопросе).
- Процветанием строительного сектора.
- Ростом покупательского спроса.
- Стремительным развитием турецкой экономики.
По официальным статистическим данным за шесть месяцев прошлого года приобретено более 650 000 недвижимых объектов. Среди покупателей 9 590 иностранцев. В пятерке зарубежных лидеров пьедестал и четвертое место занято представителями арабского мира. Зато пятая позиция принадлежит нашим соотечественникам.
Если россияне предпочитают жилье Анталии и прочих курортов, то представители арабских держав устремляют взоры в сторону Бурсы и Яловы. Поэтому ожидать понижения цен на недвижимость Бурсы не стоит.
