Можно ли заработать на сдаче жилья в Турции? Чтобы узнать ответ на этот вопрос, нужно понять, какие налоги в Турции и другие платежи обязаны платить собственники жилья, каковы размеры коммунальных платежей и другие нюансы владения недвижимым имуществом. Размер коммунальных платежей здесь куда ниже, чем в других европейских странах, той же Испании или Болгарии, а спрос на жилье в аренду довольно велик, особенно в сезон отпусков.
Содержание статьи:
Налоги в Турции
Иностранные граждане платят все те же налоговые сборы, что и граждане страны, никаких дополнительных поборов нет. Ставка ежегодного налога (Emlak vergisi) меняется, исходя из типа недвижимости. Ставка разная для жилой и коммерческой недвижимости и земельных участков.
За квартиру или виллу в провинциальном городе придется платить 0,1% от ее стоимости, для большого города – 0,2% от стоимости жилья.
Для коммерческой недвижимости действует ставка в 0,2% в провинциальных городах и 0,4% в мегаполисах. Ставка налога при владении землей без разрешительных документов на строительные работы составит 0,1-0,2%, а если разрешение на строительные работы есть – 0,3-0,6% (в зависимости от размера населенного пункта, где расположен участок).
Для расчета налога берется кадастровая стоимость недвижимости, прописанная в ТАПУ. Чаще всего она значительно ниже рыночной и примерно равна сумме, уплаченной при покупке. За квартиру или виллу в курортном городке собственник ежегодно платит около €100, а чаще – и того меньше. Для внесения платы нужно обратиться в отделение районной администрации(по-турецки Belediye) и предъявить сотруднику ТАПУ. Здесь владелец жилого объекта получит реквизиты для оплаты налогового сбора. Также выполнить свои обязательства перед государством можно на сайте местной администрации.
Коммунальные платежи в Турции
Коммунальные платежи в Турции включают в себя несколько основных статей расходов, таких как оплата содержания общей территории, водоснабжения, электричества, а также страховки.
Айдат
Айдат – это расходы на содержание общей территории жилого комплекса. Стоимость услуги зависит от того, насколько обширна его инфраструктура: при наличии бассейна или теннисного корта айдат будет куда больше, чем плата за обычный жилой дом. Минимальный размер айдата – около €10-15 в месяц. Для жилых комплексов с сауной, игровой окмнатой и другими удобствами айдат составит уже €30-100.
Ежегодно управляющая компания отчитывается перед собственниками о том, куда были потрачены средства. При нехватке денег на нужды комплекса айдат может увеличиться.
Вода, электроэнергия, газ
Расход воды и электроэнергии определяется на основании показаний счетчиков. В среднем семья из двух-трех человек тратит в месяц €7-10 на воду. Стоимость кубометра – от пол евро до полутора евро, в зависимости от потраченного объема.
Стоит отметить, что центральное горячее водоснабжение в стране отсутствует. Вода нагревается бойлерами или с использованием солнечных батарей.
Счет за электроэнергию при отсутствии кондиционеров и водонагревателя составит €15-20 в месяц, а если в квартире есть водонагреватель и кондиционер, то €50-60. Электроэнергия в Турции значительно дешевле, чем в других европейских странах. Однако, из-за постоянно включенного кондиционера сумма в конце месяца может быть вполне приличной. Стоимость кВт/ч составляет €0,11-0,18 в зависимости от региона.
Газ для приготовления еды приобретают в баллонах, один баллон обойдется в €20, хватит его на несколько месяцев.
Вывоз мусора
Все собственники недвижимости платят муниципальный сбор, который расходуется на вывоз мусора из контейнеров и уборку улиц. Сумма сбора составляет €10-40 ежегодно.
Отопление
Централизованного отопления в Турции нет практически нигде. Большинство квартир отапливается частными котельными, работающими на электричестве, газе, либо жидком топливе. В южных регионах для отопления квартиры достаточно кондиционера.
Интернет, телевидение, телефон
Сотовая связь в Турции обойдется в €10-15 ежемесячно. В эту сумму также входит несколько гигабайт интернета. Домашний интернет обойдется в €15-30. При досрочном расторжении договора возможен штраф.
Управляющая компания
Как правило, собственники для сдачи жилья в аренду пользуются услугами управляющих компаний. Владелец жилья может ежемесячно получать фиксированную плату согласно условиям договора, либо платить определенный процент компании за ее услуги.
Страхование жилья в Турции
Страхование недвижимости в Турции обязательно.
Налог на доход от сдачи аренды недвижимости в Турции
Сдача недвижимости в аренду в Турции облагается налогом. Налог рассчитывается по прогрессивной шкале:
- менее 13 тыс. лир – 15%;
- 13 – 30 тыс. лир – 20%;
- 30 – 70 тыс. лир – 27%;
- свыше 110 тыс. лир – 35%.
Обязанность по уплате налога лежит на собственнике.
Налоги при продаже недвижимости в Турции
Если недвижимость была в собственности дольше 5 лет, то налог на увеличение стоимости жилья при продаже недвижимости не платится. При продаже жилья ранее, чем через 5 лет, налог рассчитывается по прогрессирующей ставке:
- до 13 тыс. турецких лир – 15%;
- 13-30 тыс. турецких лир – 20%;
- 30-70 тыс. турецких лир – 27%;
- от 70-110 тыс. турецких лир – 35%.
Организации при продаже недвижимости оплачивают налоговый взнос в размере 20% от прибыли. При наследовании жилой недвижимости стоимостью до 210 тыс. лир (53,8 тыс. евро) налог составит 1% на наследование и 10% в случае дарения, если недвижимость стоит 210-500 тыс. лир (или 128,8 тыс. в евро) – 5 и 20 процентов соответственно, при стоимости недвижимости в 1,1-2 млн. турецких лир, что равно 521,8 тыс. евро, 7% и 25%, а для жилья стоимостью 2-3,2 млн. лир (840 тыс. евро) – 10% и 30%. Если налог был уплачен в Турции, то в России повторно платить его не потребуется.
