При покупке недвижимости в Болгарии необходимо предусмотреть расходы на налоги и сборы, коммунальные и сопутствующие платежи. Во многом затраты определяются расположением и параметрами объекта. Желательно это предусмотреть до заключения договора. Какие финансовые обязательства появляются у собственников болгарской недвижимости?
Содержание
Налог на недвижимость в Болгарии
Собственники объектов недвижимости должны платить ежегодные налоги. Они включают два платежа:
- имущественный или налог на недвижимость;
- коммунальный налог.
Имущественный налог взимается от кадастровой стоимости в размере 0,15%. Чтобы определиться с размером обязательных платежей, при покупке можно потребовать у продавца справку о размере кадастровой стоимости на текущий момент. Причем новый собственник обязан встать на учет в налоговую службу за 2 месяца после покупки недвижимости.
Коммунальный налог определяется на муниципальном уровне. Он связан с транспортной загруженностью, престижностью района, удаленностью от центра. Дороже всего он обходится в центральной части по сравнению с окраинами. Фактически, он взимается за услуги по вывозу мусора. Оплата составляет в среднем 0,14-0,45% от нотариальной стоимости. На черноморском побережье в среднем взимается 25 евро за студию 38 кв. м., 45 евро за апартаменты с одной спальней 58 кв. м.
Внимание! Эти налоги можно платить отдельно до 30 апреля. Если платить коммунальный и имущественный налог вместе, полагается скидка 5%. Допускается поэтапная оплата один раз в квартал. Сумма вносится в равных долях, но в этом случае нет скидки.
Коммунальные платежи в Болгарии
Размер коммунальных платежей стоит предусмотреть при выборе недвижимости. Они включают следующие затраты:
- товарищество собственников;
- электроэнергия;
- вода;
- отопление;
- интернет, телевидение, телефон.
Размер взносов по обслуживанию квартиры определяется на общем собрании собственников жилья. Наиболее удобным жильем является расположенное в комплексах. Здесь предлагаются услуги консьержа, лифты, охрана, дополнительные преимущества. Оплата находится на уровне 5-15 евро в год за кв. м.
Оплата за электричество вносится по счетчикам на основании затраченной энергии. Тарифы в Болгарии переменные. Они определяются сезонностью и временем суток. Устанавливаются следующие тарифы:
- дневной — €0,10 за кВт/ч;
- ночной — €0,065 за кВт/ч.
В теплый сезон дневной тариф используется в период 6:00-22:00. В зимний период дневной тариф сдвигается на время с 7:00 до 23:00. Большинство жителей включают стиральную и посудомоечную машинку в ночной тариф, так как он практически в два раза дешевле.
Важно! Болгарские энергетики не терпят долгов. Если оплата не поступила своевременно, электроэнергию отключают. При подключении необходимо заплатить за подключение.
Водоснабжение также оплачивается по показателям счетчиков. Тариф находится в пределах €0,72-1,5 за куб.м. Оплата осуществляется на счет управляющей компании, а при ее отсутствии платеж приходит в службу водоснабжения. Средняя оплата составляет 5-9 евро ежемесячно в зависимости от потребления за одного человека.
В столице и больших городах отопление подается централизованно. В небольших городах и селах вопрос решается другими средствами. Часто используются электрические или газовые котлы. Также устанавливаются кондиционеры, камины и печи.
Затраты определяются местом нахождения и сезонностью. Отопление здесь длится с октября по апрель. Счет формируется на основании показаний тепломера каждый месяц. В среднем тариф составляет €50 за Гкал.
Отдельного внимания заслуживают затраты на телефон, интернет и телевидение. В жилых комплексах обеспечивается безлимитный доступ к интернету. В среднем расходы на него составляют €8-15 ежемесячно. Если телефон стационарный, дополнительно оплачивается €3-13 в месяц. Доступно кабельное или спутниковое телевидение. Расходы составляют €7-15.
Для примера можно рассмотреть расходы семьи из 3 человек при проживании в сезон в течение 3 месяцев в квартире 50 кв. м. стоимостью €35000. Устанавливаются следующие обязательные платежи:
- Налог на недвижимость 0,15% €52,5 (3770,27 руб.)
- Коммунальный налог 0,1% €35 (2513,51 руб.)
- Интернет, телефон, ТВ €80 (5745,17 руб.)
- Водоснабжение €30 (2154,44 руб.)
- Электричество €90 (6463,32 руб.)
- Отопление €150 (10772,20 руб.)
- Платеж ТСЖ €120 (8617,76 руб.))
Всего: €409,5 + €150 за услуги отопления, летом не применяется (29408,11 + 10772,20 руб.)
Страхование жилья в Болгарии
Недвижимость можно застраховать добровольно. Размер оплаты за полис зависит от суммы покрытия и места нахождения объекта. Также учитываются страховые случаи. Среди них выделяют кражу, пожар и наводнение. Дополнительные опции обойдутся дороже.
Обычно страховку оформляют с лимитом €60000-100000. Ежегодно уплачиваются взносы, сумма которых находится на уровне от 90 до 175 евро. Так, если имеются апартаменты с одной спальней площадью 38 кв. м. и стоимостью 30000 евро, оформляется страховка от основных рисков — пожара, потопа, кражи. Сумма в год составит всего 125 евро.
Налог на доход от сдачи аренды недвижимости в Болгарии
В соответствии с законодательством страны при сдаче недвижимости арендаторам необходимо вносить подоходный налог, размер которого составляет 10%. Также предусмотрена оплата НДС 9%.
Предусмотрены вычеты, если собственник несет расходы в рамках услуги. Для этого предоставляются платежные документы, чтобы подтвердить затраты. Налог можно внести единовременно за год или платить его каждый месяц. Так, при сдаче апартаментов с одной спальней чистая прибыль будет около 3700 евро ежегодно. С них уплачивается НДС 333 евро и подоходный налог 370 евро.
В случае длительной аренды коммунальные платежи вносятся арендатором. Эта обязанность обычно указывается в договоре. При посуточной аренде в большинстве случаев коммунальные расходы несет собственник.
Внимание! Помимо установленных налогов устанавливается оплата в размере 2,56 евро за каждое спальное место.
Налоги при продаже недвижимости в Болгарии
Если планируется продажа, придется заплатить налог. Он взимается с разницы между ценой приобретения и продажи. Если продается единственное жилье, которое использовалось для проживания, налог не взимается. Если же объектов несколько, оплачивается 10% от разницы в пользу бюджета.
Таким образом, в Болгарии устанавливаются налоги и ряд платежей за содержание недвижимого имущества. Многие из них зависят от реального расхода, сезона и времени суток. Желательно их предусмотреть еще до приобретения квартиры, чтобы они оказались приемлемыми.
