Далеко не все страны разрешают иностранным лицам приобретать объекты недвижимости на их территории. В каждой стране существуют какие-то свои, особенные условия, которые регулируют покупку недвижимости иностранными лицами. К таким странам относилась ранее и Чехия, которая предоставляла возможность приобрести недвижимость только юридическим лицам. Но с 2009 года ограничения сняты, и купить квартиру в Чехии может любой желающий.
Содержание статьи:
Кто покупает недвижимость в Чехии, и для каких целей?
Недвижимость в Европе, конечно же, пользуется большим спросом, но кроме Чехии в состав Евросоюза входит ещё много стран. Чем же так привлекательна Чехия для россиян?
Во—первых, чешский менталитет является наиболее близким и понятным среди всех европейских стран. Чешский язык считается славянским, потому, только приехав в страну, уже можно немного понимать, о чём говорят местные жители. К тому же многие жители, особенно старшего поколения, знают русский язык и хорошо относятся к туристам из России.
Для получения ВНЖ (предпринимательской визы) в Чехию знать чешский язык необязательно.
Следует принять во внимание, что на личном автомобиле из любой точки Чехии можно добраться до границы за полтора часа, это настолько удобно и быстро. Путь до Вены или Берлина на автомобиле занимает около 3 часов, до Италии или Швейцарии – 5 часов, во Францию можно добраться за 8 часов.
Покупка квартиры в Чехии даёт право её владельцу на проживание до 6 месяцев в стране даже без получения ВНЖ.
Ещё одно преимущество – мягкий климат: температура летом здесь всего +25 градусов, а зимой +5 градусов. То есть, изнуряющей жары или холодных зим в стране нет. Снег выпадает редко, а если и выпадает, то очень быстро тает.
Но для любителей зимнего отдыха в Чехии имеются собственные горнолыжные курорты. Цены в Чехии практически такие, как и в России, при этом качество продуктов и услуг намного выше.
Проблем с поиском работы здесь нет, даже для иностранцев и для тех, кто не знает языка (ведь многие местные жители знают русский язык). Наконец, Чехия – это красивая европейская страна, и покупка дома в Чехии считается престижным делом.
Выбор недвижимости в Чехии, и процедура покупки
Процедура покупки недвижимости в стране значительно упростилась, а затраты на неё – снизились.
Сегодня для всех иностранных граждан (в том числе и граждан РФ) этот процесс проходит в несколько этапов:
- Выбор объекта.
- Подписание договора.
- Регистрация в Кадастре недвижимости.
1 этап – это выбор объекта
Тем людям, которые только задумываются о покупке чешской недвижимости, желательно обращаться к надёжным и проверенным компаниям. Конечно, лучше всего обращаться в ту компанию, которая является ещё и застройщиком. Также желательно оценить инфраструктуру района: наличие школ, детских садиков, магазинов и прочих объектов возле будущей квартиры, ведь это очень сильно влияет на комфортность проживания. И наконец, последний момент – нужно чётко определить свои финансовые возможности и внимательно отнестись к финансовой стороне вопроса.
2 этап
После того как вы определитесь с выбором объекта, необходимо внести за него залог. т. После этого составляется резервационный договор, в котором описываются все условия сделки.
Спустя некоторое время составляется договор купли-продажи объекта недвижимости. Но сделка считается незавершённой до тех пор, пока она не будет зарегистрирована в Кадастре недвижимости. На этом этапе продавец ещё не получает денег за объект, поскольку они отдаются на хранение нотариусу до завершения регистрации В Кадастре.
3 этап
Для регистрации в Кадастре недвижимости необходимо подать заявление в местное кадастровое управление. Этот процесс может затянуться от 1 до 6 месяцев, но сделка будет считаться состоявшейся только после того, как регистрация завершится. Только после этого нотариус выдаёт деньги продавцу.
Собственно, на этом процедура покупки недвижимости считается завершённой: продавец получает свои деньги, а покупатель – объект недвижимости.Популярная недвижимость в Чехии среди россиян
Какая недвижимость в Чехии пользуется наибольшим спросом, стоимость объектов
Граждане Российской Федерации предпочитают покупать недвижимость только в самых популярных городах и районах Чехии. Например, в Карловых Варах или Марианских Лазнях.
Что касается целей покупки недвижимости в Чехии, то её можно сформулировать так: инвестиции в своё будущее. Это может быть получение образования в чешских вузах, открытие бизнеса, временное проживание и сдача квартиры в аренду (на время отсутствия) или переезд с целью постоянного проживания.
Естественно, отдельно стоит выделить и столицу страны – Прагу. Именно здесь совершается больше всего сделок с недвижимостью (и не только среди россиян).
Существует множество причин, из-за которых недвижимость в Праге пользуется такой популярностью:
- Во-первых, Прага – это столица Чехии. Именно здесь создана огромная инфраструктура, предлагается комфортный уровень проживания и огромные возможности для бизнесменов. Также в столице гораздо проще найти хорошую работу, потому что уровень зарплат здесь намного выше, чем в других чешских городах. К тому же тут постоянно ведётся строительство новых объектов, что означает более выгодные условия для покупки недвижимости в Праге.
- Во-вторых, Прага – это очень красивый город, известный своими архитектурными достояниями и дружелюбными местными жителями (которые вдобавок ещё и хорошо владеют русским языком). Согласно статистике, каждый год сюда приезжает около 5 млн туристов, которые оставляют в стране примерно 2 млрд евро. Все эти туристы, так или иначе, создают спрос на недвижимость и все услуги, которые с ней связаны.
- В-третьих, квартиры в Праге постоянно растут в цене, поэтому все стараются приобрести недвижимость в этом городе. По данным статистики за последние несколько лет цены в Праге на недвижимость поднялись на 40–45%.
Что касается средней цены за 1 квадратный метр, то она очень сильно зависит от района. В Праге все районы лишь пронумерованы цифрами от 1 до 10, то есть называются так: Прага 1, Прага 2 и т. д.
Так вот, средняя стоимость 1 квадратного метра в пражских районах представлены следующим образом:
- «Прага 1» составляет 85 тысяч чешских крон.
- «Прага 2»–76 тысяч крон.
- «Прага 3 »–57 тысяч и далее по убыванию.
- В районе «Прага 10», средняя стоимость квадратного метра составляет 47 тысяч крон.
