Прежде чем решиться на покупку недвижимости в зарубежной стране с какой бы то ни было целью, необходимо просчитать во сколько обойдётся её содержание. Предлагаем рассмотреть сколько стоят налоги, коммунальные и прочие платежи в центре Европы-Чешской Республике.
Содержание статьи:
1. Налог на недвижимость в Чехии
2. Коммунальные платежи в Чехии
3. Страхование жилья в Чехии
4. Налог на доход от сдачи аренды недвижимости в Чехии
5. Налоги при продаже недвижимости в Чехии
Налог на недвижимость в Чехии
Подсчет налогов начинается уже при покупке недвижимости, ведь сразу придется заплатить 3% от суммы покупки. Правда, платит его продавец, а покупателю нужно лишь получить соответствующее подтверждение.
Если недвижимость еще никем не покупалась после постройки, то покупатель обязан заплатить налог в размере 10% (если площадь квартиры составляет менее 120 кв. м., а дома – менее 350 кв. м.) или 20% (если площадь квартиры и дома превышает указанный ранее метраж).
В ином случае НДС не уплачивается. Дополнительно еще может насчитаться чуть более одного процента от суммы за услуги нотариуса.
Помимо одноразовой оплаты налога, некоторую сумму придется платить каждый год. Размер этого платежа зависит от площади недвижимости и ее расположения. Ставка налога считается согласно следующим пунктам (за кв.м):
- квартира – 0,04 евро;
- дом – 0,12 евро;
- застроенная земля – 0,004 евро;
- земля, которая планируется к застройке – 0,04 евро.
Рассчитанная сумма дополнительно умножается на коэффициент. Его размер варьируется в зависимости от населенности города, в котором находится земля или жилая площадь. Так, минимальный коэффициент составляет 0,3, максимальный же – 4,5 (если недвижимость находится в Праге).
Коммунальные платежи в Чехии
Сумма, которую придется заплатить за коммуналку в Чехии, может быть разной. Она зависит от поставщиков услуг, типа недвижимости.
- Вода. Стоит отметить, что качество воды в этой стране очень хорошее, ее можно употреблять просто из-под крана. Стоимость одного кубометра воды составляет примерно три евро. Итого, если, например, в квартире живет семья из 3-4 персон, то вода обойдется в 20-30 евро.
- Отопление. Чехия не отличается мощными отопительными системами. В основном каждая квартира имеет свою систему. Отопление может быть двух типов: газовое и от электричества. В первом случае в квартире может располагаться либо простая газовая батарея, либо целый котел, который дает тепло и горячую воду. Во втором случае в квартирах устанавливают специальные электрические батареи. Такое отопление дороже газового, поэтому используется нечасто.
- Электричество. Средняя стоимость платежа составляет от 40 до 145 евро. Таким образом, один кВтч стоит 0,20 евроцентов. Если дом отапливается электробатареями, то рассчитывается отдельный тариф, по которому жители платят меньше.
- Газ. Он в Чехии достаточно дешевый, поэтому жители предпочитают именно этот способ отопления. Средняя стоимость газа составляет 0,60-0,70 евроцентов за кубометр. Таким образом, в месяц отопление обойдется в 65 евро жителям квартиры и 100 – жителям коттеджа.
- Остальные платежи. К ним можно отнести плату за вывоз мусора, освещение, уборку подъездов. Как правило, это небольшие затраты, которые не превышают 20 евро.
Стоит отметить, что все системы находятся в прекрасном состоянии, поскольку делаются и обслуживаются на совесть. Тем не менее, при покупке недвижимости нелишним будет их проверить. Если подсчитать общую сумму коммунальных платежей за месяц, она составит 100-200 евро.
Страхование жилья в Чехии
Страховать недвижимость в Чехии никто не заставляет, это добровольно. Однако, если дом взят в ипотеку, то банк обяжет оформить страховой договор. Во всех остальных случаях владелец сам решает, хочет ли он получить денежную компенсацию, если недвижимость пострадает, или нет. Застраховать можно жилые здания и даже гараж. Страховка покрывает такие случаи как пожар, удар молнии, авария коммунальных систем (водопровод, отопление и т.д.), кража, бой окон. Рассмотрим два случая:
- Квартира стоимостью в 2,6 миллиона крон. В этом случае выгоднее страховать не саму квартиру, а имущество, которое в ней находится. Если сумма всей стоимости имущества составляет 150 000 крон, то стоимость страховки на год – 1 367 крон. Страховка действует в случае стихийного бедствия, кражи, проблем с проводкой и боя окон.
- Дом, стоимостью 3,5 миллиона крон. Лучше страховать не только имущество, но и сам дом. Общая стоимость страховки составит чуть больше шести тысяч крон и покроет стихийные бедствия, кражи и пожар.
Перед выплатой компенсации учитывается масса факторов. Например, при краже вещей необходимо доказать их наличие в доме перед этим. В качестве подтверждений принимаются фотографии, на которых можно четко прочесть названия производителей. После сбора документов требуется около месяца на принятие решения: в случае положительного деньги выплатят в течение двух недель.
Налог на доход от сдачи аренды недвижимости в Чехии
Недвижимость можно сдавать в аренду.
В случае, если доход от аренды из года в год превышает сумму в 15 тысяч крон, придется декларировать доход и оплачивать налог. Его размер варьируется от 15 до 19 процентов, в зависимости от того, физическое лицо или юридическое.
За работу бухгалтера, который рассчитает сумму налога, придется дополнительно заплатить 40-50 евро. Также ремонтные работы могут засчитываться в качестве арендной платы за определенный период.
Налоги при продаже недвижимости в Чехии
Продать или купить недвижимость в Чехии не составит особого труда.
В этой стране существует налог, который платится при продаже, он составляет 4% от стоимости квартиры или земли, платит его покупатель.
Продавец в свою очередь также должен платить налог, если сумма, которую от просит за недвижимость, превышает сумму покупки этого же объекта. Он составляет 15% от стоимости. Впрочем, его платят не все. Если владелец проживал в доме два года перед продажей или владеет им более пяти лет, то он не обязан уплачивать эти 15%.
Стоит еще усчитывать услуги риэлторов, а так, как не существует установленной суммы оплаты за эту работу, она оговаривается. Принято, что работа риэлтора стоит 2-5% от стоимости недвижимости.
