Франция, как одна из самых развитых стран Европы уже многие десятилетия притягивает инвесторов со всего мира, желающих выгодно вложить денежные средства в покупку недвижимости. Российские граждане также активно проявляют интерес к этой стране. Поскольку в каждом государстве существуют свои законы, рассмотрим все нюансы, которые нужно учесть при покупке недвижимости во Франции.
Содержание статьи:
Шаг 1. Заключаем официальный договор
Для того чтобы купить недвижимость во Франции, необходимо совершить следующие действия.Первым юридическим документом, с которого начинается оформление сделки, считается официальный договор о намерениях. Его называют Promesse (либо Compromis) de Vente.
Документ подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса.
Во время оформления соглашения вносится определённая сумма задатка, не меньше одной десятой от общей стоимости сделки.
Залог помещается на специальный нотариальный депозит, где хранится до момента завершения процедуры продажи. Это может быть полная оплата покупки или аннулирование сделки.
Шаг 2. Точка невозврата
После подписания соглашения вступают в силу прописанные в нём условия. Помимо цены объекта и сроков его передачи, это могут быть всевозможные варианты рассрочки или кредита.
Продавец обязан в этот период прекратить рекламировать объект и снять его с продажи, так как недвижимость закрепляется за покупателем.
У покупателя есть неделя для того, чтобы отказаться от сделки и вернуть себе сумму задатка. По истечении семи дней, для сохранения задатка при отказе от покупки, потребуются серьёзные основания. Такие условия прописываются в соглашении.
Шаг 3. Нотариат
Период проверки. Это срок от одного до трёх месяцев, во время которого нотариальная контора изучает сделку. Нотариусом проверяется чистота сделки. Кроме этого, недвижимость изучается на предмет недоделок или незаконных перепланировок (на вторичный рынок), и проводятся мероприятия по приведению объекта в полное соответствие Compromis de Vente.
Стоит отметить, если здание представляет историческую ценность, могут возникнуть определённые трудности, в частности, ограничения в перепланировке объекта.
В этот период покупатель должен решить все финансовые вопросы, по окончании срока покупка должна быть оплачена.
Шаг 4. Чистота сделки купли продажа дома во Франции
Французские нотариальные конторы в сделках купли-продажи официально представляют интересы Франции, однако, не должны поддерживать ту или иную сторону соглашения. На них возлагается ответственность за контроль юридической чистоты совершаемой покупки.
Перечисление денежных средств для покупки жилья происходит через специальный банковский счёт нотариуса.
Обязанностью нотариальной конторы является не только проверка документов, предоставленных продавцом. Необходимо выяснить наличие других возможных претендентов на покупку недвижимости, например, могут быть наследники, которые имеют право первоочередной покупки. Для этого нотариус должен обнародовать информацию о факте сделки в коммуне.
Покупатель должен располагать полной информацией. Кроме обычной продажи, через нотариальную контору оформляются также банковские (ипотечные) кредиты.
Шаг 5. Официальные платежи -как купить дом во Франции?
Покупатель обладает правом выбора нотариальной конторы.
Если покупатель является гражданином другого государства и не имеет во Франции своего доверенного нотариуса, то он может согласиться на предложенного продавцом нотариуса либо выбрать вариант по другим рекомендациям. Главное, чтобы у нотариуса был соответствующий опыт по оформлению международных сделок.
Бывают случаи, когда агентом по продаже объектов недвижимости выступают сами нотариусы. Это прописано в законодательстве Франции. Тариф на их услуги колеблется от одного до семи процентов. Согласно требованиям закона, риелтор во Франции не может брать больше, чем четыре процента от стоимости покупки за свои услуги.
Так что 7% включают в себя все официальные платежи, необходимые для регистрации сделки, когда объект приобретается на вторичном рынке.
Шаг 6. Открытие счёта
Вернемся к Compromis de Vente. Важность этого документа не только в узаконивании задатка и окончательной цены. Кроме этого, в нём указывают все данные об объекте недвижимости и условия по оплате. То есть 
прописывается, что продавец оплачивает покупку сам или берёт кредитный заём у банка.
Такая педантичность связанна именно с банками. Банкам во Франции, перед тем как открыть счёт, требуют всю полную информации о продаваемом объекте. Без Compromis de Vente, покупатель не сможет ни открыть счёт, ни получить индивидуальный налоговый номер.
Шаг 7. Ипотечный заём — как купить дом во Франции в ипотеку?
Ипотечный заём. Такой вариант особо интересен гражданам России. Во французских банках есть особые департаменты, работающие с иностранцами. Покупая землю, квартиру или дом во Франции, нужно обращаться нужно именно к ним.
Ставки по ипотеке в 2014 году колебались на уровне 2–3,5% годовых.
Кредит можно получить не более, чем на четыре пятых стоимости. Средние месячные доходы покупателя должны быть втрое больше соответствующего платежа по кредиту. Ставки по кредиту могут быть фиксированными и переменными. Переменная ставка меньше, однако, невыгодна в случае досрочного погашения.
Шаг 8. Завершение сделки
Acte de Vente, так называется соглашение о завершении сделки. Оно подписывается в нотариальной конторе сторонами после прохождения всех описанных процедур, т. е. после проверки чистоты сделки деньги покупателя или кредитора поступили на счёт нотариуса, как и деньги для оплаты соответствующих сборов на регистрацию.
Кстати, условия ипотеки должны быть полностью прописаны в этом окончательном договоре. Покупателю вручается ключ, а продавцу перечисляется вся сумма за продажу с нотариального счёта.
После этого нотариус завершает процедуру регистрации права на собственность в Bureau de Conservation des Hypotheques. Новый владелец получает на руки копию titre de propriete (свидетельства о праве на недвижимость), а оригинал остаётся в архиве нотариальной конторы.
Правом приобрести недвижимость во Франции могут иностранные граждане, в том числе и юридические лица. После завершения сделки купли-продажи, покупатель, считается иностранным резидентом. Документы о совершении покупки дают право на получение многоразовой визы в посольстве Франции.
По истечении шести месяцев после совершения сделки купли-продажи, владелец имеет право оформить вид на жительство.
