Париж – это не только один из самых красивых европейских городов, но и довольно интересный рынок недвижимости. Город влюблённых и гурманов, известных брендов и искусства, столица моды и крупнейший деловой центр…Все это формирует устойчивый интерес к парижской недвижимости со стороны инвесторов. Приобрести недвижимость в Париже – это не только экономически выгодный шаг, но и показатель высокого статуса.
Цены здесь довольно большие. В Париже трудно найти недорогой объект недвижимости, хотя рынок очень разнообразен. Более того, стоимость жилья и коммерческих объектов продолжает расти. Все это позволяет рассматривать покупку недвижимости как долгосрочное и весьма выгодное вложение капитала.
Содержание статьи: В первых 4-х округах, а также в центре столицы, где расположены такие известные достопримечательности, как Лувр, Гранд-Опера и мерия, стоимость 3-комнатных квартир составляет около 4–7 тысяч евро за 1 кв. м. В пятом округе расположена Сорбонна, поэтому этот район называют «студенческим». Один квадратный метр в этом округе обойдётся в районе 3–4 тысячи евро. В идущем за ним шестом округе цены на жилье уже выше, поскольку из окон домов в этой районе можно любоваться Люксембургским садом. Так что стоимость кв. м жилья в этом округе составляет уже около 8 тысяч евро. Довольно престижным является и следующий, седьмой округ. Дело в том, что здесь расположены здание ЮНЕСКО, знаменитая на весь мир Эйфелевая башня, а также музей Орсэ и собор Инвалидов, где похоронен Наполеон Бонапарт. Стоимость квартиры в этом округе составляет около 5-7 тысяч евро за 1 кв. м площади. Восьмой округ отличается более престижными квартирами. Объясняется это тем, что здесь расположены Елисейские поля, а местным жителям предлагается множество шикарных магазинов, ресторанов и кинотеатров. Как результат – стоимость квартиры здесь составляет не меньше чем 7-9 тысяч за 1 квадратный метр. Ещё в этом районе находится улица Москвы с «недорогими» объектами недвижимости, стоимость которых варьируется в пределах 4–6 тысяч за квадратный метр. Порядок перечисления районов Парижа стоит нарушить ради фешенебельного 16-го округа. Здесь находятся авеню Фош, а также знаменитый Дворец Шайон с шикарным видом на Эйфелеву башню. Именно этим и объясняется, почему кв. м жилья в этом районе стабильно стоит около 7 тысяч евро. Правда, немногие хотят жить в этом округе, поскольку такое обилие достопримечательностей привлекает множество туристов. Как результат – продавцам приходится снижать стоимость квартиры до 5 тысяч евро за квадратный метр. Стоимость объектов недвижимости в этих округах в несколько раз ниже – от 2 до 5 тысяч евро за квадратный метр. Правда, здесь есть и исключения. Например, Монмарт (18 округ). Он расположен на историческом холме, откуда открывается шикарный панорамный вид на французскую столицу, плюс здесь же находится небезызвестное кабаре Мулен Руж. Естественно, цена квадратного метра жилья в этом округе выше и составляет примерно 6 тысяч евро. Вполне неплохим вариантом может быть покупка квартиры в 19-ом или 20-ом округах, стоимость которых составляет примерно 5 тысяч евро за 1 кв. м. Самыми дорогими округами в Париже считаются 1-й, 4-й, с 6-го по 8-й и 16-й. При этом в каждом округе есть кварталы подороже и подешевле (если цену в 8 тыс. евро за кв. м можно считать дешёвой). Все эти районы объединяет развитая инфраструктура, хорошее транспортное сообщение, множество достопримечательностей. Излюбленным местом миллионеров является авеню Фош, которая располагается в 16 округе, неподалёку от Булонского леса. Самая «дешёвая» квартира площадью 65 кв. м стоит около 550 тысяч евро. Квартира площадью 140 кв. м с гостиной, двумя спальнями с обустроенной кухней-столовой считается «средним» вариантом и стоит приблизительно 2,5 млн евро. Ещё одно не менее популярное место расположено недалеко от Эйфелевой башни. Это площадь Трокадеро. Апартаменты, из окон которых виден символ Франции, обойдутся в 3 млн. евро, а за 10 млн. евро здесь можно приобрести особняк в трёх уровнях. Достаточно высокие цены на жилье наблюдаются и в «Золотом треугольнике». Цена кв. м жилья здесь колеблется в районе 10-20 тыс. евро, а скромная квартира площадью 65 кв. м стоит примерно 750-800 тыс. евро. Примерно по такой же цене продаётся недвижимость и в районе Сен Жермен. Предостаточно элитных построек находится и в 8-м округе. «Всего» за 5-6 млн. евро можно стать владельцем апартаментов площадью 350 кв. м – с 4-мя спальнями, кухней и хаммамом. Кроме места расположения на цену жилья влияет и тип недвижимости. Условно её можно разделить на 3 группы: Теперь что касается новостроек и вторичного жилья. В этих районах большой популярностью пользуется вторичное жилье. Объясняется это достаточно просто: Выбор жилья на вторичном рынке поистине огромен – от небольших апартаментов до шикарных поместий. Несмотря на возраст (некоторые особняки датируются 18 веком) они красивы на вид и удобны для проживания. Кроме того, покупатель может сразу же после подписания документов вступить во владение. Не последнюю роль играет и цена недвижимости. Если сравнить, стоимость апартаментов в новостройке и на рынке вторичного жилья, то вторичное жилье будет дешевле. Также ставка налога с продажи на вторичном рынке намного ниже. Что касается коммерческой недвижимости, то спрос на неё значительно превышает предложение, особенно в центре города и туристических районах. Соответственно, цены на объекты достаточно высоки. К примеру, стоимость небольшого отеля стартует с 3 млн. евро, а отель «средних размеров» обойдётся не менее 6–7 млн евро. Кроме отелей спросом пользуются магазины и рестораны. Понятие «дешёвые» районы в Париже весьма относительное. Цена кв. м здесь может достигать и 5-6 тыс. евро. В список этих округов входят 17-й, 19-й, 20-й, а также с 9-го по 11-й. Условия жизни здесь резко отличаются от других округов: плохое транспортное сообщение, высокий уровень загрязнения, много автомобилей. Также здесь много эмигрантов, поэтому в некоторых округах процветает вандализм и преступность. В дешёвых районах Парижа спрос на новое и вторичное жильё практически одинаков. Жильё в новостройке обходится несколько дороже, зато покупатель получает гарантию высочайшего комфорта и безопасности. Вторичное жильё стоит дешевле, да и сделка с ним проходим проще, без бумажной волокиты. Просторные квартиры здесь продаются хуже малогабаритных. И инвесторы, и те, кто покупает жильё для себя, отдают предпочтением небольшим 2-комнатным квартирам или студиям. По оценкам ведущих специалистов цены на недвижимость в столице Франции будут только расти. Причем это касается жилья как в дорогих, так и в дешёвых районах. Здесь значительными темпами развивается инфраструктура, есть место для строительства. Социальное жильё здесь спустя некоторое время исчезнет, поэтому в этих районах прогнозируется достаточно высокий рост цен на недвижимость.Характеристика недвижимости в районах Парижа
Условно французская столица делится на двадцать округов. Первый из них располагается на острове Сите, другие девятнадцать расположены друг за другом – по часовой стрелке. Округа сильно отличаются друг на друга, и все постройки внутри каждого округа тоже разные.
Самые дорогие районы Парижа
Элитные объекты. Обустроенные квартиры в элитных округах площадью 100 кв. м (с ремонтом) стоят 200-400 тысяч евро. В центре французской столицы стоимость аналогичных объектов недвижимости доходит до 1 миллиона евро. Правда, за такую сумму продаются квартиры с высокими 4-метровыми потолками, которые расположены на верхних этажах и в непосредственной близости со станцией метро.
Но иностранных инвесторов обычные квартиры практически не интересуют. Им больше по душе старые особняки 17–19 веков, охотничьи домики, где проживали аристократы, и другая недвижимость подобного типа.
Самые дешёвые районы Парижа
Перспективы развития парижских районов
