Франция – удивительная страна, где царит атмосфера любви, роскоши и романтики. Завораживающий Париж, приветливый Лазурный берег, сочные виноградники Бургундии – все это манит туристов со всех уголков планеты. Побывав однажды во Франции, каждый оставляет здесь кусочек своего сердца. Поэтому неудивительно, что государство стало привлекательно не только для туризма и отдыха, но и для инвестиций в недвижимость.
Содержание статьи: Франция – уникальная страна, раскинувшаяся сразу на двух побережьях: Средиземноморском и Лигурийском. Государство находится в самом центре Европы и имеет несколько климатических зон. Зимы не бывают слишком холодными, снег выпадает достаточно редко. Лето умеренное, не сильно жаркое и немного влажное. Иностранные покупатели обычно делают вложения в недвижимость крупных городов либо в объекты, находящиеся на побережье Средиземного моря. Недвижимость во Франции пользуется постоянным спросом, который порой значительно опережает предложение.Особенности рынка недвижимости во Франции
Рынок недвижимости Франции очень разнообразен.
Все объекты недвижимости в стране застрахованы от рисков природных катаклизмов. И хоть вероятность возникновения стихийных бедствий низкая, такой законопроект воспринимается потенциальными покупателями достаточно позитивно.
Законы во Франции хоть и строгие, но при правильном заполнении документов, оформление сделки занимает не больше трёх месяцев.
Наиболее востребованные объекты недвижимости
Самым большим спросом во Франции пользуются квадратные метры, расположенные в Париже и на Лазурном Берегу. Также популярны объекты в районе Марселя, Лиона и Нормандии. Часто находятся покупатели и в альпийских горнолыжных курортах.
В столице Франции представлены объекты недвижимости любого типа. Это и квартиры в новостройках и зданиях старого фонда, частные дома или виллы в городе и предместье. В Париже можно найти как недорогое жильё, так и элитное. Площадь города большая, поэтому выбор достаточно велик.
На Лазурном Берегу Франции чаще всего приобретают элитные дома и виллы. Наибольшей популярностью пользуются такие курорты, как Ницца, Канны и Сен-Тропе.
Стоит отметить, что иностранцы абсолютно беспрепятственно могут приобрести любой вид недвижимости на территории Франции. Французское законодательство не предусматривает никаких строгих ограничений, что в свою очередь, приводит к ещё большему росту спроса на квадратные метры. Однако необходимо учитывать все юридические тонкости покупки недвижимости во Франции.
Наиболее дорогое и дешёвое жильё во французских городах
Диапазон цен на недвижимость во Франции достаточно широк. Стоимость квадратного метра определяется расположением объекта, его престижностью и качеством. Рассмотрим несколько самых привлекательных городов для инвестиций.
Париж – столица Франции, 5-й по величине город Европейского союза. В Париже живёт более 2 миллионов человек. Климат города умеренно-континентальный. Зима здесь мягкая, снег бывает редко. Лето нежаркое и влажное. Весной и осенью часто бывают дожди. Париж считается самым романтическим городом на планете, куда приезжают отдохнуть туристы со всего мира. В нём находятся такие известные достопримечательности, как Эйфелева башня, Лувр, собор Парижской Богоматери и многое другое.
Недвижимость города достаточно разнообразна – от недорогих малометражных квартир до элитных просторных апартаментов.
Так, в жилых массивах городских окраин можно приобрести квадратный метр за 2000€. В исторической части вблизи Елисейских полей квадратный метр обойдётся в среднем за 15 000€, а в районе Эйфелевой башни будет стоить 6000€.
Лион – гастрономическая столица Франции, второй город по величине после Парижа. Лион находится на слияние двух рек — Роны и Соны, расположен на двух холмах — Фурвьер и Круа-Русс. Погода в Лионе мягкая с довольно холодной зимой и жарким сухим летом. В течение года часто бывают дожди.
В Лионе стоимость квадратного метра в спальном районе составляет 2300–2700€, в центре города — 3500–4500€.
Марсель – один из главных портов Лазурного Берега. Город интересен своими скалистыми бухтами, историческими музеями и художественными галереями. Погода здесь комфортная на протяжении всего года. Дождь и снег бывают редко. Летом температура не превышает 28 градусов, зимой в среднем составляет +13.
Цены на недвижимость в Марселе значительно ниже чем в Каннах или Ницце. Стоимость кв.м самого бюджетного жилья составляет 3000€, элитного — начиная от 6000€.
Какие налоги нужно заплатить при покупке недвижимости во Франции, и во сколько обойдётся содержание?
При покупке недвижимости во Франции первоначально необходимо оплатить регистрационные сборы – 7% с НДС от полной цены объекта недвижимости вторичного рынка жилья и полный НДС в размере 19,6% при покупке первичной недвижимости.
Также во Франции существует такое понятие, как налог на проживание (taxe d’habitation). Его оплачивает тот, кто по факту проживает в помещении, поэтому это может быть и собственник объекта недвижимости, и арендатор.
Дополнительно к вышеперечисленному владелец квартиры или дома обязан оплачивать коммунальные платежи. Они обычно включают в себя дополнительно такие расходы на содержание объекта недвижимости, как охрана, чистка бассейна и прочее. Ежемесячная сумма коммунальных платежей за 60 кв.м., например, в Париже составляет 200€, на Лазурном берегу – 250–350€.
Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости во Франции
Таким образом, можно сделать вывод, что инвестирование в недвижимость Франции является достаточно выгодным делом. Стоимость жилья стремительно растёт с каждым годом, экономическая стабильность страны даёт гарантию безопасности вложенным финансам. Поэтому Франция является ведущей страной с точки зрения инвестирования в объекты недвижимости.
Специалисты рынка недвижимости прогнозируют, сохранение стоимости жилья во Франции в 2016 году на том же высоком уровне, как и в текущем. И хоть правительство страны всеми силами пытается сдержать рост цен, это вряд ли им удастся сделать.
Согласно прогнозам на 2016 год, россияне, как и прежде, будут инвестировать в недвижимость Лазурного берега, Прованса и Альп. Англичане отдадут предпочтение Парижу. Китайцы будут вкладывать свои деньги во французские виноградники и землю.
