Мюнхен — столица Баварии, одного из крупнейших и наиболее развитых регионов Германии. По численности населения город занимает третье место после портового Гамбурга и столицы ФРГ Берлина, насчитывая порядка 1,5 миллионов человек. Рынок недвижимости в Мюнхене, пожалуй, самый дорогой в стране. Эксперты отмечают быстрые темпы роста цен на жилье и коммерческие помещения, которые сохраняются благодаря высокому спросу не только на покупку, но и на аренду объектов недвижимости в этом регионе. Тем не менее, покупка недвижимости в Мюнхене — весьма выгодная инвестиция и хороший способ надежного сохранения средств.
Содержание:
- Самые дорогие районы Мюнхена
- Самые дешёвые районы Мюнхена
- Перспективы развития рынка недвижимости Мюнхена
Самые дорогие районы Мюнхена
Bogenhausen (Богенхаузен)
Крупный район баварской столицы, роскошный, старинный и самый престижный, состоящий сплошь из элитных особняков и эксклюзивных вилл, принадлежащих немецкому бомонду. Большая часть особняков, расположенных на западе Богенхаузена, была построена в начале прошлого века, поэтому их архитектура выдержана в едином стиле. Эта часть Богенхаузена резко контрастирует с восточной частью района, которая выделятся современными офисными зданиями и внушительными жилыми комплексами.
Собственные дома в Богенхаузен некогда имели известные писатели, банкиры, кинозвезды и знаменитости.
Диапазон цен в районе Богенхаузен — от 6 до 18 тыс. евро за один квадратный метр. Стоимость жилой недвижимости в районе Богенхаузен достигает 9—11 миллионов евро и верхним потолком не ограничивается, а коммерческая недвижимость пользуется популярностью у инвесторов.
Двухэтажные современные пентхаузы в этом районе имеют цену в диапазоне 6 — 8 миллионов евро.
Жилье более приемлемого ценового диапазона в престижном районе Мюнхена можно встретить в кварталах Oberföhring (Оберфёринг), Priel (Приль) и Altbogenhausen (Альтбогенхаузен — старая часть Богенхаузена). Здесь стоимость квадратного метра составляет порядка 7 тысяч евро, а ежемесячные платежи за арендованную площадь начинаются от 17 тысяч евро.
Недвижимость Мюнхена район Trudering-Riem (Трудеринг-Рим)
Состоящий из двух частей, район Трудеринг-Рим является крупнейшим в Мюнхене. Две его части — полные противоположности друг друга, и связано это с расположением района: Трудеринг находится в непосредственной близости от леса, располагая к спокойствию и размеренной жизни. Рим, в свою очередь, плотно застроен многоэтажными жилыми домами, в которых проживает порядка 16 тысяч человек, и находится рядом с выставочным комплексом, где ежегодно проводятся международные ярмарки. Благодаря привлекательности этого района для туристов, Трудеринг-Рим обзавелся массой современных зданий, а также торговым центром и объектами инфраструктуры.
Начальная стоимость популярных жилых комплексов Wasserburg-Landstrasse (Вассербург-Ландштрассе) — 2,5 миллиона евро за дом площадью от 400 кв. м, в малоэтажных домах стоимость жилья начинается от 8 тысяч евро за квадратный метр, а квартира-студия площадью от 25 кв м в одном из современных новостроек обойдется порядка 160 тысяч евро.
Altstadt-Lehel (Альтштадт-Леел)
Именно здесь находятся самые ценные достопримечательности города: узнаваемые купола Фрауенкирхе (Frauenkirche — собор Богоматери), знаменитая площадь Мариинплатц (Marienplatz) и подлинный ренессанс, воплощенный в соборе Святого Михаила.
Цена за один квадратный метр в Альтштадт-Леел начинается от 10 тыс. евро.
Как и во многих европейских туристических городах, центр Мюнхена практически не располагает жилой недвижимостью — здесь сосредоточены исключительно культурные наследия баварцев, рестораны и вереницы магазинов. Найти квартиру в этом районе крайне сложно, поскольку недвижимость в этой части города пользуется невероятным спросом, даже несмотря на заоблачные цены.
Цены на жилье в этом районе варьируются от 6 до 17 тыс. евро за квадратный метр, а сами квартиры чаще всего имеют небольшую площадь.
Самые дешевые районы Мюнхена
Традиционно цены на недвижимость растут по мере приближения к центру города, Мюнхен в этом плане не стал исключением из этого правила. Поэтому районы на окраине интенсивно застраиваются многоэтажными жилыми комплексами, где цена за квадратный метр доступна любой семье со среднестатистическим доходом и составляет порядка 5 тысяч евро.
Относительно недорогими вариантами недвижимости располагают районы Freiham (Фрайхам), Allach-Untermenzing (Аллах-Унтерменцинг), Starnberg(Штарнберг) и другие пригороды Мюнхена.
Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 45-50 кв м на вторичном рынке недвижимости начинается от 400 тысяч евро.
Starnberg (Штарнберг)
Пригород Мюнхена полюбился жителям за близость к природе и возможность отдохнуть от ритма жизни бурлящего мегаполиса. К тому же, добраться до центра города можно на комфортабельной электричке всего за полчаса. Население района Штарнберг практически не меняется из года в год, насчитывая всего 23 тысячи жителей.
Этот богатый красочными пейзажами район облюбовали как статусные немцы, которые ценят уют и домашнюю атмосферу, так и молодые семьи со средним достатком, желающие вить свои гнездышки вдали от большого города.
Привлекательным Штарнберг делают живописные берега озера с таким же названием, белые макушки Альп и пышная зелень. Несмотря на кажущуюся престижность, Штарнберг считается относительно недорогим районом на рынке недвижимости Баварии.
Квартиры в пригородном районе Мюнхена стоят от 4—5 тысяч евро за квадратный метр, частные дома обойдутся чуть дороже — за дом с земельным участком площадью 500 кв. метров придется заплатить на 2—3 тысячи больше, нежели за квартиру.
Арендная плата сравнительно невысокая, в районе 12—15 евро за квадратный метр в месяц.
Allach-Untermenzing (Аллах-Унтерменцинг)
Два района, территориально объединены в один. Район Аллах-Унтерменцинг сплошь состоит из таунхаусов и многоквартирных домов, которые пользуются покупательским спросом среди горожан. Активный спрос стимулирует рост цен на недвижимость в этом районе, поэтому эксперты прогнозируют постепенное увеличение стоимости квадратного метра, который сейчас имеет начальную стоимость от 7 тыс. евро.
Здесь встречаются как статусные пентхаусы, стоимостью 2—4 млн. евро, так и вполне приемлемые по цене варианты жилья. Сейчас цена двухкомнатной квартиры площадью до 50 кв. метров приблизительно такая же, как и в остальных районах на окраине Мюнхена — порядка 400—450 тысяч евро.
Перспективы развития рынка недвижимости Мюнхена
Ежегодно прирост населения города составляет 3—5% от общего числа жителей города, и к 2030 году достигнет отметки в 250 тысяч человек. Благодаря высокому уровню жизни баварцев (индекс Mercer присвоил Мюнхену третье место по уровню жизни местного населения), а также активным туристическим и студенческим потокам, недвижимость в Мюнхене считается самым дорогостоящим приобретением, сравнивая с остальными крупнейшими немецкими городами.
Кроме того, эксперты в сфере недвижимости наблюдают уверенный рост цен на жилые помещения баварской столицы, связывая это с удачным расположением — именно в Мюнхене находятся штаб-квартиры компаний с мировым именем — Siemens (Сименс), BMW (БМВ), Allianz (Алльянц), MAN (МАН), Paulaner (Пауланер), Escada (Эскада)и другие. Это объясняет интерес инвесторов к городу и позволяет экономике региона находиться в постоянной положительной динамике.
