В Германии на сегодняшний день значительно упали процентные ставки, а зарплаты немцев, напротив, прилично выросли. Эти обстоятельства создали на рынке недвижимости в Германии хорошие возможности для инвестирования.
Содержание статьи:
Процентные ставки снижаются
Как считает отраслевой союз IVD, в Германии сейчас самое благоприятное время для покупки своего жилья. Этот индекс указывают на показатель доступности недвижимости.
Считается, что больше вырос этот индекс, тем выигрышей момент покупки свои «четырёх стен».
Прошлый, 2014 год увеличил этот показатель до ранее невиданных 139 пунктов, а ведь ещё годом ранее его показатель составлял 127, не говоря уже о 2000 годе, когда он едва поднимался до 67.
Цена на недвижимость —не единственный ключевой показатель, который играет роль при оценке возможности приобретения жилья, но также важен уровень банковских процентных ставок, а также уровень доходов среднестатистической семьи. Эти три важных пункта имеют большое значение при выводе индекса IVD.
В расчёте такого значения принимают во внимание стоимость домов из средней ценовой категории, и ипотечный кредит, которым можно оплатить 75% от всей стоимости дома, с возможностью погашения в течение 30 лет. Таким образом, согласно данным последнего индекса, можно сказать с уверенностью, что несмотря на то, что цены начали расти, возможность приобретения своего жилья Германии достигла рекордно высокого уровня. Все это стало 
возможным, благодаря вмешательству ЕЦБ и его своевременной политики антикризисной действий.
Ещё совсем недавно, пять назад, кредитный займа приобретение дома сроком на десять лет имел кредитную ставку в 4%, а уже в 2014 он составил 2%. На сегодняшний день процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 1, 44%. Те же самые кредиты на пять лет банки уже выдают под 1,13%, а ипотечный заём на 15 лет можно получить под 1,89%.
Купить квартиру в Германии: в какой части страны выгоднее?
Ориентируясь на индекс IVD, можно сказать, что на сегодняшний день самое бюджетное жильё можно приобрести на просторах бывшей социалистической республики ГДР.
По мнению экспертов в настоящее время очень выгодно взять ипотечный кредит в восточном Берлине.
Вслед за Восточной частью Берлина, индекс которой достиг 139,45 пунктов, наиболее привлекательными местами для инвестиций в недвижимость стали Лейпциг и Дрезден, население которых составляет свыше полумиллиона человек.
Следом за ними следуют Ганновер и Гамбург. Гамбург, известный своей дорогой недвижимостью, получил уровень индекса 124,77 пункта, что вызывает недоумение. IVD объясняют эту особенность высоким показателем зарплат жителей мегаполиса, который является крупнейшим в Германии морским портом и логистическим центром, а также в городе хорошо развиты такие прибыльные отрасли, как медиабизнес, авиационная промышленность и туристический бизнес.
Западная часть Берлина считается не такой привлекательной для покупки недвижимости.
Показатель IVD в этой области установился на отметке в 106 пунктов. Населению Мюнхена – как самого дорогого города Германии по стоимости жилья, приходится тяжелее всех. Это связано с тем, что у среднестатистической семьи расходы на финансирование своего жилья составляет без малого 43% от личного дохода. Об этом заявляет президент IVD. Около трети месячного дохода уходит на погашение ипотечных кредитов у жителей Штутгарта, Франкфурта-на-Майне, и Дюссельдорфа.
Общие рекомендации для инвесторов
Выбор наилучшего места для покупки недвижимости в Германии зависит от многих факторов, таких как Ваш бюджет, предпочтения по местоположению, цели владения недвижимостью и прочие условия. Однако, есть несколько общих рекомендаций и нюансов, которые могут быть полезными для граждан России, желающих приобрести недвижимость в Германии:
- При выборе места покупки недвижимости в Германии, стоит обратить внимание на города с высоким уровнем экономического развития, такие как Берлин, Мюнхен, Франкфурт, Гамбург и Дюссельдорф. Однако, стоимость недвижимости в таких городах может быть высокой, поэтому также стоит рассмотреть менее крупные города и пригороды.
- Перед покупкой недвижимости в Германии необходимо получить немецкую налоговую идентификационную карту, которая потребуется для уплаты налогов и определения Вашего налогового статуса в Германии.
- Ознакомьтесь с требованиями и правилами приобретения недвижимости в Германии, таких как обязательная регистрация в городской мэрии, оплата налогов, оформление ипотеки и т.д.
- Необходимо быть готовым к тому, что при покупке недвижимости в Германии могут быть дополнительные затраты, такие как комиссии агентств недвижимости, налог на приобретение недвижимости, стоимость юридических услуг и т.д.
- Рекомендуется обращаться к надежным и опытным агентствам недвижимости, которые могут помочь с выбором недвижимости, оформлением документов и предоставлением консультаций.
- При покупке недвижимости в Германии также стоит обратить внимание на возможность получения гражданства или разрешения на проживание в Германии.
- Не забывайте, что приобретение недвижимости в Германии может быть связано с дополнительными налоговыми обязательствами. Например, если вы будете сдачи недвижимости в аренду, вам придется уплачивать налог на доход от аренды. Также необходимо учитывать налог на недвижимость, который является обязательным платежом и зависит от местоположения недвижимости.
- Если вы планируете взять ипотеку на покупку недвижимости в Германии, обратите внимание на процентные ставки и условия кредитования, которые могут отличаться от условий в вашей стране.
- Не забывайте о культурных различиях и языковых барьерах, которые могут возникнуть при покупке недвижимости в Германии. Рекомендуется получить поддержку переводчика или агента недвижимости, который хорошо знаком с местными условиями и законодательством.
- Наконец, не забывайте о возможности возвращения к своей родной стране. Если вы не планируете постоянно проживать в Германии, возможно, стоит рассмотреть возможность аренды недвижимости вместо ее покупки.
В целом, покупка недвижимости в Германии может быть выгодным и долгосрочным вложением. Однако, перед тем, как принять окончательное решение, необходимо тщательно изучить местные условия и правила, а также проконсультироваться с опытными профессионалами.
