Про недвижимость в Гамбурге – спрос и предложения по объектам

Рынку недвижимости Гамбурга присущ высокий показатель ликвидности, актуальный для объектов любого вида. Это обусловлено высоким жизненным уровнем в сравнении с большинством государств Европы и отличными перспективами в экономическом направлении. Что влияет на подобное положение дел в рассматриваемой сфере, и каковы прогнозы? В каком районе центрального города Севера Германии лучше жить, вести бизнес или выгодней инвестировать?

Что может заинтересовать потенциальных покупателей гамбургской недвижимости?

Некоторые факты про Гамбург:

• Город расположен меж двух морей (Северным и Балтийским). Трудно отрицать выгодность такого положения – порт Гамбурга можно смело назвать центром логистики и не только. Это некая точка, в которой пересекаются азиатские, скандинавские и европейские товарные потоки. Статус крупного экономического торгового центра для него вполне оправдан.
• Изрядное количество офисов солидных фирм международного уровня, включая банковские и страховые компании.
• Инфраструктурное разнообразие.
• Является популярным местом среди шопинг-туристов.
• По праву считается культурным центром государства. Только число музеев достигает цифры 50, более 30 театров, есть мюзик-холлы (6 подобных заведений) и десяток кабаре.
• Наличие семнадцати престижных университетов ставит Гамбург в ряд городов из категории «студенческие».
• Располагает интересной архитектурой. Это сочетание элегантных старинных особняков с современными зданиями.
• Парками и скверами занято 14% от всей территории города. Достаточно мест для приятного времяпровождения – вдали от шумно-суетной городской жизни.
• Имеет множество каналов. Количество мостов превосходит число аналогичных венецианских и амстердамских конструкций. Поэтому получил второе название «Северная Венеция».

О районах Гамбурга в аспекте жилой недвижимости

Обзорно о ценовом уровне жилых объектов:

• Зачастую старые здания подвергаются основательной реконструкции и превращаются в жилье уровня «люкс». Например, просторный Лофт в старом здании гамбургского центра (по сути, в городском сердце) с трехметровыми потолками площадью 197 м² обойдется до 1 170 000 €.
• Цена элитного жилья от 8 000 € за «квадрат», иногда доходит до 13 000€. За эксклюзивную виллу придется заплатить 5 599 500 €.

Новостройки строятся преимущественно на окраине или в пригородных зонах. Здесь средняя цена квадратного метра в диапазоне 3 500-5 000 €. Вторичка не отличается дешевизной, цены стартуют от 5 150 € за 1 м².

В качестве небольшой экскурсии по районам.

1. Altona

Основными чертами Altona – самого западного района являются:

• Густонаселенность и динамичность центра.
• Смешение культурных и художественных стилей.
• Архитектурная красота и престижность места.
• Соседство с богатым районом Blankenese, в котором находятся виллы, имеющие вид на Эльбу.

2. Eimsbuettel

Это гамбургский северо-запад, охватывающий Эппендорф и простирающийся до берега озера Альстер. Недвижимость представлена роскошным жильем. Много стильных домов, украшением которых служит лепнина или скульптурные композиции. Район лучших городских отелей и хорошей транспортной связью с центральной частью города.

Благодаря инвестиционным вложениям и работам по реконструкции, центр Eimsbuettel стал молодым и модным кварталом с многообразием ресторанных и клубных заведений, модными торговыми точками. В северной части находится частное жилье и новые центры торговли.

3. Hamburg-Nord

Гамбургский север населяют рабочие. Однако микрорайону Walddörfer принадлежит звание богатой части Hamburg-Nord. Его недвижимость наиболее востребована. Это традиционный вариант строений, украшенных лепным декором. Многие из них подвергаются капремонту и переходят в разряд апартаментов.

Интересен квартал Uhlenhorst с классическими особняками и дизайнерскими апартаментами на фоне панорамного вида озерной глади Альстера. Изысканность и спокойствие для постоянного проживания, дополненное дороговизной объектов. Арендаторы платят каждый месяц 13,6 € за м².

4. Wandsbek

В жилых кварталах соседствуют старинные особняки, новые коттеджные постройки, дома послевоенных годов, экологические проекты. Район спокойных лесов и зеленых зон для отдыха.

Цена на квартиры (от 70 м²) в новостройке стартует с 330 000 €. Размер квартирной аренды за месяц 12,7 € за м².

5. Hamburg-Mitte

Окружен рекой Эльбой и озером Альстер. Это центральный район, который можно считать торговой частью и местом локации правительственных зданий, офисов, ресторанов. Сюда приезжают любители театральных представлений. Портовый квартал St Pauli известен бурной ночной жизнью, манящей ценителей музыки.

Квартирные арендные ставки на уровне 12,4 € за м². Покупка квартиры (45-50 м²) в доме, построенном в 1961 году, обойдется в пределах 160 000-175 000 € и более. Новых объектов здесь практически нет.

6. Harburg

Это южная городская часть, расположившаяся вдоль южного берега Эльбы.

Например, Wilstorf – край удивительных пейзажей, многочисленных озер и прекрасного отдыха. Съемное жилье здесь дешевле, нежели в иных районах – 11,0 € за м².

7. Bergedorf

Эта городская часть выделяется красивыми домами и живописными парками, то есть комфортными условиями для желающих жить или отдыхать в Bergedorf. Внимание туристов и местных жителей привлекают великолепие средневекового замка, окруженного красивейшим парком и земляными насыпями, пейзажи и наличие морских поселков. Одним словом, это регион рекреационного типа, восстанавливающий духовно-физические силы людей за счет отдыха. С другой стороны, Bergedorf является и центром деловой жизни.

Информация к размышлению. Инвестиционный аспект гамбургский жилых объектов достаточно заманчив. Гамбург по размерам уступает лишь немецкой столице, а число его жителей достигло отметки 1 800 000. На протяжении следующих семнадцати лет прогнозируется рост этого показателя примерно на 100 000 человек за счет притока населения. Так что падение спроса на жилье не ожидается, он будет оставаться достаточно высоким. Этот факт затрагивает стоимость жилья и касается арендных расценок. Их уменьшения точно не предвидится. Средняя цифра арендной платы за «квадрат» квартиры на уровне 11,9 €.

Об инвестициях в коммерческие объекты Гамбурга

Гамбург является морскими воротами Германии. Однако перечень ключевых отраслей региона не ограничивается только портовыми услугами. Активная деятельность наблюдается в медиа отрасли, банковском направлении, авиакосмической промышленности. Сюда уместно добавить туристический бизнес и торговлю.

По итогам 2016 года размер вложений в коммерческие объекты превысил 4,65 млдр. Евро (данные предоставлены группой компаний Savills).

Арендаторам магазинов на Герхофштрассе, Ганземаркт, Гроссе-Бляйхен и Хоэ-Бляйхен «квадрат» за месяц аренды обходится немного меньше – в пределах 145-85 €.

Согласно данным CBRE, доходность последних месяцев 2016 года составила:

1. Для офисов 3,40%
2. Для промышленных и складских помещений 4,9%.
3. Для магазинов 3,5% (применительно к торговым точкам центральных кварталов).
4. Для торговых центров 4,00%.

Величина гамбургского офисного фонда равна 14 000 000 квадратных метров. Цифры предоставлены JLL – признанным авторитетом в сфере инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость.

Судя по сведениям BNP Paribas об арендной стоимости, самым дорогим офисным районом является центр города с расценками за 1 м² на уровне 26,0 €.

Какова же мотивация для инвестиционных вложений – чем подогревается интерес инвесторов:

• Меньшей подверженностью рискам диверсифицированной экономики Гамбурга.
• Высоким качеством жизни.
• Туристической привлекательностью.
• Большим количеством студентов, заинтересованных в аренде жилья.
• Постоянным увеличением населения, что оборачивается ростом спроса на коммерческие и жилые объекты.