Недвижимость Кельна довольно популярна среди зарубежных инвесторов благодаря экономической стабильности города. Стабильность же объясняется тем, что в Кельне сосредоточены производства таких международных компаний, как Microsoft, Ford, Toyota, Lufthansa, Bayer. Это крупнейший промышленный центр Германии. С 2010 года здесь наблюдается постоянный рост цен на недвижимость и их нельзя отнести к категории низких. Но при желании можно подобрать и бюджетный вариант.
Содержание:
Краткий обзор округов Кельна
Кельн разделен на 6 округов, включающих в себя 86 районов. Часть из них дорогая для проживания, в других можно купить или арендовать квадратные метры по доступным ценам.
Округ Innenstadt (Инненштадт) — исторический центр города с большим количеством отелей и высокой плотностью населения. Расположен на обоих берегах Рейна. Одна из главных достопримечательностей округа – Кельнский собор.- Округ Rodenkirchen (Роденкирхен) находится на левом берегу Рейна, к югу от центра. Это один из престижных районов Кельна. В него входят 13 районов.
- Lindenthal (Линденталь) – самый западный округ города. На этой территории помимо живописных парков и оживленных торговых улиц расположены многочисленные памятники античности.
- Ehrenfeld’ (Эренфельд) примечателен тем, что на его территории находится завод по производству популярного одеколона 4711.
- Округ Nippes’ (Ниппес) в 19 веке был сельской местностью, но по мере разрастания города его присоединили в качестве 5-го округа. В середине 20 века Ниппес стал центром нефтяной промышленности и местом размещения завода «Форд».
- Chorweiler (Хорвайлер) – наименее населенный округ города. На площади в 67,8 км2 проживает всего 80 тыс. населения. Из достопримечательностей имеются старинные замок и церкви.
- Округ Porz (Порц) вошел в состав Кельна в 1975 году. Помимо жилых кварталов в этом живописном месте находится Немецкий центр авиации и космонавтики, а также другие научные учреждения.
- Mülheim (Мюльхайм) когда-то был небольшим городком, но в 1914 году он был объединен с остальными районами города.
- Kalk (Кальк) – промышленный округ, ставший домом для многих эмигрантов. Но жить здесь не очень хорошо из-за неблагоприятной экологической обстановки.
Где в Кельне можно найти недорогую недвижимость?
Дешевая недвижимость в Германии интересует многих покупателей, мечтающих получить в этой стране вид на жительство. Но врядли у бюджета семьи со средним уровнем дохода хватит средств на приобретение недвижимости в центре Кельна.
Им придется рассматривать предложения ближе к городским окраинам:
- Квартиру площадью 59 м на 12 этаже дома 1975 года постройки можно купить в 40 минутах езды до центра. Стоимость подобного объекта 39 000 €.
- Бывают недорогие предложения и недалеко от центра города, как, например, 2-комнатная квартира под ремонт на последнем этаже 4-х этажного дома 1963 года постройки. Площадь жилья – 53, 5 м2, цена – 54 070 €.
- Однокомнатная квартира недалеко от ипподрома в 5-этажном доме с лифтом может стоить 49 900 €. Год постройки дома 1973, площадь квартиры 36 м2.
- На окраинах Кельна продаются даже 3-комнатные квартиры по цене 40 000 €, площадью 70-80 м2. Нередко дома, где находятся такие квартиры, расположены в парковых зонах.
- Есть неплохие предложения и за 60 000 €. За эту сумму можно приобрести уютную 2-комнатную квартиру на 6 этаже, площадью 67 м2 с подземным гаражом. Правда, добираться до центра придется не менее получаса.
Что касается аренды, то съем жилья в Кельне обходится дороже, чем его покупка. Причем независимо от места проживания. Так, например, за год аренды квартиры может набежать сумма от 12 200 до 44 000 € и выше. Эти цифры говорят о том что, даже располагая небольшой суммой денег лучше подумать о покупке квартиры, чем об ее аренде.
Предложения по объектам среднего ценового сегмента в Кельне
Если в качестве цели не ставится покупка апартаментов в центре Кельна, то недвижимость в среднем ценовом сегменте (мидл) позволит решить квартирный вопрос:
- В округе Ниппес в районе Mauenheim (Мауэнхайм) квартиру в новостройке можно купить за 120 500 €.
- 2-комнатная квартира площадью 62 м2 в старом фонде на берегу Рейна обойдется примерно в 140 000 €.
- В районе Bickendorf (Биккендорф) округа Эренфельд 4-комнатная квартира площадью 98 м2 будет стоить 195 000 €. Год постройки дома 2010.
- 2-комнатную квартиру площадью 73 м2 в доме постройки 1982 года предлагают за 136 000 €. Округ Ниппес, район Niehl (Ниль).
- В районе Poll (Полль) округа Порц (3,5 км от центра города) продаются квартиры в новом доме площадью 87-125 м2 по цене от 195 000 €.
Интересно знать. Покупка недвижимости в Кельне является верным направлением для капиталовложений. Стабильность экономики и урегулированное жилищное законодательство выступают гарантом надежности при инвестировании средств. Недвижимость Кельна не переоценена и по качеству отвечает международным требованиям. Привлекательна она и с коммерческой точки зрения, поскольку прибыль от сдачи жилья в аренду довольно высока.
Жилье класса «люкс» в Кельне – где продается элитная недвижимость?
По обе стороны реки Рейн есть фешенебельные районы, где живется хорошо и дорого. Если рассматривать правый берег, то это часть Дюннвальда, Дельбрюк, Рат. По правой стороне престижными являются Линденталь, Мариенбург, Зюльц, Ханвальд. Причем, Ханвальд – это самый фешенебельный район, где проживают только состоятельные люди. Совсем недавно здесь было построено много экстравагантных вилл, но совсем нет магазинов.
Чем ближе к центру города, тем недвижимость становится дороже:
- В районе Нойэренфельд за 4-комнатную квартиру на 2 этаже с балконом попросят 295 000 €. Площадь квартиры чуть более 100 м2.
- В центре 2-комнатная квартира площадью 69 м2 может стоить 210 000 €. Аренда такой квартиры обходится в 890 € ежемесячно.
- Апартаменты в районе Нойэренфельд обойдутся в 539 000 €. Они занимают 2 этажа площадью 180 м2.
- Цены на 3-5-комнатные квартиры метражом 83-160 м2 в районе Альтштадт-Зюд начинаются от 234 000 €.
- 4-комнатная квартира в Мюнгерсдорфе (округ Линденталь) стоит 429 000 €. Ее площадь составляет 150 м.
- 2-5-комнатные квартиры в Мариенбурге, одном из старейших и престижнейших районов Кельна можно купить по цене, начиная с 640 000 €.
5-комнатные квартиры класса «люкс» в самом центре города предлагают по 730 000 €. Довольно часто в стоимость входит подвал.- Часть дома площадью 170 м2 в Хоэнхаусе (округ Мюльхайм) обойдется в 505 000 €. Дом расположен на участке площадью 860 м2.
- В районе Дойц (округ Инненштадт) квартиры площадью 2 000 м2 в кондоминиуме The View Cologne (дом из стали и стекла) стоят баснословных денег – от 11 000 до 14 000 € за квадратный метр.
Любители монументальной старины имеют возможность приобрести в собственность даже замок. Приобретение подобного рода непременно станет визитной карточкой владельца, подтверждающей его статус и финансовую надежность.
Как утверждает директор кельнского отдела Engel & Volkers Буркард Бринкман, на иностранцев, покупающих недвижимость в Кельне, приходится до 25% сделок. В наиболее престижных районах эта цифра достигает 35%. В основном, недвижимость приобретают граждане Великобритании, Италии, Франции.
Коммерческая недвижимость Кельна – от центра до окраин
Покупка коммерческой недвижимости является одним из наиболее привлекательных способов вложения капитала. Квадратные метры, используемые под бизнес, классифицируются по различным признакам. Это могут быть рестораны, предприятия, офисные здания, магазины, доходные дома.
Доходные дома представляют собой многоквартирные или офисные строения, предназначенные для сдачи в аренду на длительное время. Жители Германии, к примеру, часто переезжают, поэтому свыше 60% граждан предпочитает снимать недвижимость. Торговые площади также приносят неплохую стабильную прибыль, поэтому быстро раскупаются инвесторами. Важным условием для магазинов является соответствие техническим и санитарным нормам.
На офисные объекты спрос есть всегда, особенно если они расположены близко к центру. На такую недвижимость заключаются долгосрочные договора, чтобы исключить простои и не упустить выгоду.
Итак, продается:
- Офисное здание в Кельне общей площадью 19885 м2 с участком в 2 га. Его цена 49 000 000 €. В здании работают арендаторы – страховщики и компания по утилизации отходов.
- В районе Niehl продается действующее кафе-мороженое площадью 150 м2, расположенное на проездной улице. Бизнес приносит доход. Цена объекта 90 000 €.
- Стильный и уютный ресторан в центре Кельна в Бельгийском квартале. Заведение занимает 2 этажа, посадочных мест на 52 человека. Его стоимость 300 000 €.
- Промышленное предприятие с доходом в 25% можно купить в в пригороде Кельна за 12 000 000 €.
- В районе Altstadt-Süd (центр города) можно купить 2 торговых помещения общей площадью 437 м2 за 900 000 €. Они располагаются на 1 этаже 5-этажного дома.
Перспективы рынка недвижимости Кельна в 2018-2019 годах
Несмотря на неоднократно происходившие глобальные мировые кризисы, цены на кельнскую недвижимость продолжают показывать неизменный рост. По мнению экспертов, они не только не упадут в цене в ближайшие несколько лет, но и будут подниматься все выше. К примеру, за прошедший год недвижимость в Кельне подорожала на 15%. В тоже время спрос будет смещаться к окраинам и в пригороды крупных городов, где цены на жилье дешевле, чем в центре.
Арендные ставки также не стоят на месте. За последние десять лет стоимость аренды на жилье увеличилась на 24%. Тенденция роста цен актуальна и в 2018 году. При этом спрос на жилье опережает предложения.
