Содержание недвижимости в Греции: оцениваем стоимость

Жилье в Греции – очередной каприз элиты или разумное приобретение? Провести закат жизни на землях Эллады мечтают многие: целебный климат, экзотическая кухня, живописные виды и древняя архитектура манят иностранцев со всех уголков мира. Стоит ли покупать недвижимость в Греции? Сколько придется вложить денег? Содержание недвижимости в Греции.Об этом подробно ниже.

Содержание жилья:

Налог на недвижимость
Коммунальные платежи в Греции
Страхование жилья в Греции
Налог на доход от сдачи в аренду
Налог при продаже недвижимости

Налог на недвижимость в Греции

Иностранцы имеют право на получение кредита на квартиру в банках Греции, но большинство продавцов предпочитают сотрудничать с резидентами страны в целях безопасности.

Владелец жилья, не являющийся гражданином Греции и любой другой страны Евросоюза, облагается налогом на недвижимость (как и коренные жители государства).

Процентная ставка для нового владельца недвижимости зависит от следующих критериев:

относится ли объект к новостроенному типу;
является ли объект первым (или основным) жильем покупателя;
как долго объект находился во владении продавца.

В 2014 году вступил в действие закон, согласно которому продавец жилья облагается налогом на прирост капитала (15%), а покупатель – основным налогом на переход права собственности (от 3 до 10%):

для построек (дом, квартира) – 2-13 евро за м2;
для участков в городской местности – 3-9 евро за 1000 м2;
для участков на периферии – 1 евро за 1000 м2.

Если документ на жилье был получен до 01.01.06, налоговая ставка составит 3,3% минимум. При покупке первой недвижимости, иностранец платит налог только за 200 000 евро стоимости жилья, даже если цена была выше.
Дополнительный налог (им облагаются владельцы недвижимости, стоимость которой превышает 300 000 евро) – от 0,1 до 1,15% от стоимости объекта. Сумма плюсуется к основному. Муниципальный налог (вывоз мусора, уборка территории и пр.) – от 0,025 до 0,035%.

Коммунальные платежи в Греции

Счета за расход электричества приходят раз в течение 60 дней, а показания снимаются 1 раз в течение 120 суток. Стоимость 1 кВт.час – 0,1 евро. Месячная цена – 26-31 евро летом и 70-105 евро зимой.

Семья из 3-4 человек в Греции платит за водоснабжение около 50-240 евро в год. Жители островов расходуют чуть больше (от 60-70 евро), так как вода в данных местностях стоит дороже.

Газом пользуются жители крупных городов. Средняя годовая стоимость – 320 евро.

Показатель расходов на коммуникации (телефон, интернет, ТВ) зависят от того, с каким провайдером заключен договор. В среднем сумма составляет 300-400 евро за 12 месяцев пользования услугами.

Отдельно стоит упомянуть содержание участка. Владельцы особняков отдают 850-4000 евро в год наемным работникам (уход за садом, бассейном и пр.).

Страхование жилья в Греции

Предметом страхования являются:

объект (постройка или квартира, в которой проживает человек);
внутреннее имущество (мебель, дорогая техника и пр.);
нежилые пристройки (гараж, кладовка и пр.).

Есть ли смысл страховать жильё в Греции? Однозначного ответа нет. Почему стоит задуматься о страховке:

предотвратить финансовые потери после кражи гораздо проще;
более 50% сейсмоопасных зон в ЕС расположены в Греции;
в Греции сильные ветра – частое явление, из-за чего пожар в летний зной быстро распространяется на близлежащие участки;
покупая недвижимость в кредит, вы обеспечите себя гарантией на финансовое возмещение в случае, если с жильем что-то произойдет.

Несмотря на перечисленные пункты, страхование недвижимости в Греции – необязательная процедура. Расходы на полис зависят от того, за какую цену вы брали жилье, и в каких условиях оно возведено. Если вы обзавелись квартирой стоимостью 250 000 евро, то годовой показатель финансовых трат на страховку составит не более 500 евро. При покупке виллы перечень страховых случаев увеличится из-за наличия земли и пристроек, в связи с чем расходы на полис «поднимутся» до 1 000 – 1 500 евро в год.

Аренда в Греции — налог на доход от сдачи жилья внаём

Правила налогообложения на доход от аренды в Греции изменились в 2017 году. Ставка достигла критической точки (45%), но этот максимум относится не ко всем арендодателям. 15% от стоимости аренды отдают владельцы, доход которых не превышает 12 000 евро в год. 35% платят те, чей доход не выше 35 000 евро. Прибыль от 35 000 облагается налогом в размере 45%.

Если вы планируете купить жилье в Греции, но находиться там регулярно не будете, сдача объекта в аренду – разумное решение.

О чем в таком случае нужно помнить:

вы обязаны получить регистрационный номер по аренде недвижимости (Секретариат департамента госдоходов);
необходимо предусмотреть все удобства (коммуникации, мебель, электричество, горячая вода, отопление как минимум);
при несоблюдении пунктов договора или нарушении закона о налогообложении владельцу жилья грозит штраф в размере 5 000 евро.

Кто оплачивает коммунальные в Греции? Закона, освещающего данный вопрос, нет. Если вы сдаете жилье на кратковременный срок (например, суточная аренда), разумеется, гости за пользование коммуналкой платить не будут. При долгосрочной аренде жилья необходимо договориться «на берегу».
Вы можете взять на себя обязательство по оплате коммунальных услуг. Для этого нужно установить фиксированную стоимость аренды, в которую будут включены ЖКХ-расходы. Таким образом, вы застрахуете себя от невыплаты коммуналки арендатором.

Как правило, в Европе платит тот, кто проживает, и большинство владельцев не хотят заморачиваться со счетами гостей. Какой вариант вам больше подходит – решайте сами.

Налог при продаже недвижимости в Греции

Как уже упоминалось выше, продавец жилья в Греции облагается налогом на прирост капитала в размере 15% от стоимости объекта. Если квартира или дом принадлежит юридическому лицу, ставка повышается до 29%. Для тех, кто намерен вместо продажи передавать жилье в дар или по наследству, ставка снизится до 1-10% от кадастровой стоимости для родственников и до 40% для других третьих лиц.