Недвижимость в Испании является привлекательным капиталовложением для многих россиян. Квартиры здесь стоят довольно недорого, при этом, климат и красота природы радуют глаз, как и возможность прикоснуться к культуре страны. Но чтобы от покупки квартиры остались только положительные впечатления, нужно тщательно изучить все подводные камни в виде налоговых сборов и коммунальных платежей.
Содержание статьи:
Налог на недвижимость в Испании
В Испании существует два вида налога на недвижимое имущество. Один из них IBI, полное его наименование — El Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
IBI
Все владельцы недвижимого имущества, как резиденты страны, так и те, кто не относится к этой категории, ежегодно платят 0,4-1,16% от кадастровой стоимости своей недвижимости в государственную казну. Стоит отметить, что кадастровая стоимость составляет около 1/10 от рыночной стоимости жилого объекта. Уплачивать взнос необходимо в сентябре.
У каждого муниципалитета есть собственный коэффициент, который каждый год может понижаться или повышаться.
IRNR
Еще один вид налога на недвижимое имущество, существующий в стране, это IRNR или Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Его платят нерезиденты: те, кто пребывает в стране не более 183 дней в течение календарного года.
Жилье не сдается в аренду
Исчисление налога зависит от того, как используется объект недвижимости. Если он используется для собственных нужд, то расчет ведется, исходя из кадастровой стоимости жилья, которая, как правило, значительно ниже рыночной. За основу для вычисления берут 1,1% от стоимости недвижимости. Так, при кадастровой стоимости квартиры в 100 тысяч евро, сумма, из которой буду вычислять ставку, составит 1100 евро. Жители ЕС, а также Норвегии и Исландии заплатят 19% от нее, а граждане других стран – 24%. То есть, для собственника с российским гражданством сумма составит 24% от 1100 евро или 264 евро в год.
Жилье сдается в аренду
При сдаче жилья в аренду в качестве налоговой базы берется годовая рента. Если владелец получает от сдачи своей квартиры 20 тысяч евро в год, то налогооблагаемая база будет равна 20 тысячам. Дальше рассчитываем по прежней схеме: 19% или 3800 евро для граждан ЕС и дружественных государств и 24% или 4800 евро для остальных.
Impuesto sobre el Patrimonio
Для собственников, которые постоянно проживают в стране, также есть свой вид налога, это Impuesto sobre el Patrimonio или налог на богатство.
Обложение этим видом налога подлежат только те объекты недвижимости, стоимость которых превышает 700 тысяч евро или 1,4 млн. евро для семейных пар. Размер налога – 0,2%-2,5%, налог рассчитывается по прогрессивной ставке, исходя из цены объекта недвижимости.
Коммунальные платежи в Испании
Все собственники квартир и домов ежегодно платят взнос за вывоз мусора, размер которого составляет 100-200 евро в год. Остальные платежи аналогичны российским статьям расходов.
Взносы в товарищество владельцев недвижимости
Те, чья недвижимость имеет коллективную зону (например, владельцы апартаментов в доме, где есть бассейн, и т.д.) платят в год около 300-500 евро за обслуживание придомовых территорий. То, насколько велика сумма, зависит от перечня услуг, входящих в абонентскую плату. Это могут быть:
- вывоз мусора;
- оплата услуг охранной организации;
- освещение дорог и пр.
В некоторых случаях сумма может достигать 1500 евро в год, а если у дома есть свой теннисный корт или спортзал с рестораном, то и больше.
Если речь идет о частном доме, то придется отдельно оплачивать услуги садовника (80-200 евро в месяц), чистильщика бассейна (около 50-100 евро в месяц).
Электроэнергия
Тариф на электроэнергии зависит от поставщика. У разных энергоснабжающих компаний он отличается, но, в среднем, кВт/ч обойдется в 0,12-0,13 евро. Семья, состоящая из трех человек, расходует около 300 кВт за месяц. Следовательно, плата за обслуживание составит 15 евро.
Вода
Один кубометр воды стоит пол евро. На семью из трех человек понадобится около 10-15 кубометров. Месячные расходы на водоснабжение составят 5-7,5 евро.
Газ
На севере Испании, а также в центральных регионах доступна центральная газовая магистраль. На юге и востоке также прокладывают газопровод, но поскольку там он появился позднее, пользование газом доступно пока еще не везде.
Стоимость пользования газом составляет около 30 евро на человека в месяц, а газовый баллон можно приобрести за 17-30 евро. Хватит его также на месяц.
Отопление
Согласно современным строительным нормам в жилых домах на территории Испании не используют центральное отопление.
Дома отапливаются с использованием каминов, кондиционеров, обогревателей.
На юге страны отопительный сезон составляет пару месяцев, на севере топят с ноября по март. Стоимость обогрева жилья входит в оплату газа, электричества, либо покупку топлива для котла.
Интернет, телевидение и телефон
Домашний телефон обойдется в 10 евро ежемесячно. В стоимость входят 5 тысяч минут по стране на городские номера и 60 – на сотовые. Минуты сверх лимита оплачиваются, исходя из тарифа 0,11 евро/минута.
Абонентская плата за интернет составляет 12-40 евро в месяц, в зависимости от скорости. Спутниковое телевидение с доступом к российским каналам обойдется в 10 евро в месяц.
Сколько стоит содержать дом?
Рассмотрим для примера стоимость содержания виллы площадью в 100 м2 с собственным садом, которая расположена на охраняемой территории, где есть общий бассейн:
- ежегодный налог (IBI) составит около 1000-1300 евро;
- взнос в товарищество владельцев жилья – 500 евро;
- оплата услуг садовника – 2600 евро;
- стоимость водоснабжения – 500 евро;
- газ – 240 евро;
- электроэнергия – 840 евро;
- вывоз мусора – 100-200 евро.
Общая сумма – 5780-6180 евро за год.
Страхование жилья в Испании
Заключение страхового оговора не входит в список обязательных действий. Исключение – приобретение жилья в ипотеку. В таком случае уплаты страховых взносов не избежать. Размер платежа будет зависеть от того, какие именно риски страхует собственник. Минимальная стоимость полиса – от 80 евро в год.
Максимальная сумма, которую придется оплатить страховой компании при покупке комплексного пакета, – 460 евро.
Налог на доход от сдачи жилья в аренду в Испании
При сдаче квартиры ее необходимо регистрировать в Министерстве, занимающемся делами туризма, а также ежегодно заполнять декларацию для налоговой службы, в которой указывать сумму получаемого дохода. Размер налогового взноса довольно большой – 24% от арендной платы. Поэтому многие домовладельцы уклоняются от его уплаты, что приводит к ужесточению контроля за сдаваемым жильем.
Важно! Штраф за сдачу квартиры в аренду в обход государства составляет 30 тысяч евро.
Стоимость арендной платы не варьируется законом, а вот повышение ее не может превышать уровень инфляции. В тексте договора прописывается, кто оплачивает коммунальные платежи. Как правило, деньги на счет вносит сам собственник, а арендатор компенсирует ему расходы вместе с арендной платой. Мелкие ремонтные работы оплачивает арендатор, а масштабные капитальные работы осуществляются за счет собственника.
Тем, кто не может лично сдавать квартиру, на помощь приходит управляющая компания. В ее услуги входит своевременная оплата счетов, охрана недвижимости и уборка общей территории. Нередко управляющую компанию создает сам застройщик, и ее услуги обходятся собственникам всего в 1 евро в день. Если речь идет о краткосрочной аренде, то услуги управленца обойдутся в 5% от суммы арендной платы.
Налоги при продаже недвижимого имущества в Испании
Владелец, продающий жилье в Испании и не являющийся резидентом ЕС, должен оплатить два налоговых взноса:
- 3% от цены жилого объекта в качестве будущего налогового взноса на получение прибыли. Эти расходы можно возместить через 3-6 месяцев с момента уплаты, если фактически прибыль не была получена;
- Plusvalia или налог на увеличение стоимости объекта недвижимости. Его каждый административный округ рассчитывает по индивидуальным ставкам.
Подводя итоги, стоит отметить, что налоги в Испании довольно высоки, что объясняется высоким спросом на жилье здесь, а также общим уровнем жизни. Стоит ответственно отнестись к выбору жилья и заранее просчитать рентабельность приобретения квартиры или дома с целью получения прибыли.
