«Италия — это не страна, а чувство…»
Италия… Как много в этом слове солнца, тепла, манящих пляжей Средиземноморья, заснеженных хребтов Альп, потрясающих своим величием музеев – подлинных хранителей богатейшей истории этой удивительной страны. Сложно устоять перед соблазном поселиться в этом райском уголке, открывающем поистине безграничные возможности для полноценного отдыха и комфортной жизни. Благоприятный климат страны является одним из определяющих факторов для тех, кто решает переехать в Италию навсегда, или приобрести в ней недвижимость, чтобы проводить отпуск у моря в собственном уютном гнёздышке.
Содержание статьи:
Дом в Италии – воплощённая мечта
Если вы решили приобрести жильё в Италии, вам в первую очередь необходимо определиться с тем, в каком регионе страны вы хотите поселиться: на Севере, Юге или Центре Италии, так как от этого существенно зависит цена на недвижимость. Разумеется, существует очень яркий контраст в климатических условиях между заснеженными 
склонами Севера и прогретыми солнцем пляжами Юга, что также обязательно следует иметь в виду, подбирая себе будущее жильё.
Представленные ниже рекомендации по выбору региона в зависимости от того, что вы ждёте от жизни в Италии, помогут вам сориентироваться в яркой палитре разнообразных возможностей, которые готова предложить вам эта страна.
Если вы любитель горнолыжного отдыха, который ко всему прочему желаете совместить с шопингом в лучших бутиках Милана, то вам определённо стоит остановить свой выбор на Севере Италии. Для вас открывают свои городские ворота романтичная Верона, Венеция, не нуждающаяся в представлении, изысканная Болонья, насквозь пропитанная запахом моря Генуя и другие самобытные города этого прекрасного уголка планеты. Следует учитывать, что цены на жильё на Ривьере традиционно одни из самых высоких в Италии.
Тот, кто хочет проникнуться подлинно итальянским духом и узнать, как умеют отдыхать итальянцы, должен обратить своё внимание на города Юга. Неаполь – родина пиццы, древние Сиракузы, Палермо – квинтэссенция контрастов, Салерно – «город Гиппократа», все оттенки итальянской жизни собраны на Юге страны.
И Центр – сердце Итальянской республики, регион, в котором количество объектов культуры на квадратный метр поражает воображение. Вечный город Рим, Пиза, в которой есть что посмотреть, кроме знаменитой «падающей башни», Флоренция, некогда основанная Юлием Цезарем… Сокровищница духовной жизни, сбалансировано 
сочетающая в себе пылкость Юга и самодостаточность Севера – всё это Центр.
В зависимости от того, сколько денежных средств вы готовы вложить в недвижимость, «цена вопроса» может существенно отличаться.
Условно всю недвижимость Италии можно разделить на три группы:
- Квартиры (апартаменты)
- Отдельные строения (коттеджи и виллы)
- Элитное жильё (особняки, поместья)
- Отдельная категория – это коммерческая недвижимость, «заточенная» под бизнес.
Сколько стоят квартиры в Италии?
Как уже было отмечено, стоимость жилья сильно колеблется от региона, и разница эта может достигать сотен тысяч евро. Сравним стоимость квартир в крупнейших городах: Милане (Север), Риме (Центр) и Неаполе (Юг).
Несмотря на высокую стоимость жилья, Север Италии очень популярен у иностранцев, включая россиян. Почти каждый десятый покупатель недвижимости, скажем, в Ломбардии – иностранец. Это неудивительно. Север страны, и 
Ломбардия в частности, является самым экономически развитым регионом Италии и одним из самых успешных регионов в Европе в целом.
Традиционно большим спросом пользуются квартиры в Милане как в новостройках, так и в старинных палаццо, перестроенных под многоквартирные дома. При определённом уровне везения можно купить двухкомнатную квартиру в многоэтажном доме с консьержем, меньше чем за 100 тысяч евро. По-настоящему большой выбор квартир начинается после отметки в 200 тысяч евро. В стоимость многих входит мебель, так как зачастую она является встроенной.
Покупая квартиру в Риме, помните, что в столице жильё дороже, так как вы платите не только за квадратные метры, но и за своего рода бренд. Рынок вторичного жилья в Риме достаточно ограничен, а цены в новостройках начинаются, как правило, от 250 тысяч евро. Квартиры в элитных домах часто предлагаются уже с готовыми дизайнерскими решениями. К этой же категории относится жильё в старинных зданиях, уникальных своей архитектурой.
На Юге Италии многоэтажного жилья в принципе меньше, чем в любом другом регионе страны, зато стоит оно существенно дешевле. Аналогичная по количеству квадратных метров «южная» квартира обойдётся вам практически в два раза дешевле, чем её «северная копия».
Ко всему прочему выбор коттеджей и вилл разнообразнее, чем выбор квартир по аналогичным ценам.
За те же 200 тысяч евро на Сардинии можно приобрести симпатичную виллу с собственным садом в пятнадцати минутах ходьбы от моря. Для тех, кто на жарких пляжах желает заниматься бизнесом, а не отдыхать, всегда есть готовые варианты: рестораны и отели под ключ от 550 тысяч евро.
Если вы решили купить дом в Италии
Если ваша цель приобретение не квартиры, а дома (будь то, маленький коттедж или элитный особняк), вы тоже не прогадали. Градация цен по районам выглядит примерно так же, поэтому вы всегда можете самостоятельно оценить свои финансовые возможности.
Покупка недвижимости позволит оформить долгосрочную визу и проживать на территории страны 180 дней в году.
Для того чтобы приступить к воплощению своего плана по приобретению жилья в Италии в первую очередь стоит выбрать агентство недвижимости, услугами которого вы воспользуетесь. Подбор недвижимости и оформление документов лучше доверить профессионалам. Не зная итальянского языка и плохо ориентируясь в местных законах вряд ли получится избежать подводных камней.
Имейте в виду, что с учётом коммунальных платежей, уплаты всех налогов и страхования, содержание недвижимости обойдётся в 1–3 % от её рыночной стоимости в год.
После того как вы выбрали агентство, которое будет заниматься приобретением искомого дома, необходимо получить индивидуальный налоговый номер. Это итальянский вариант ИНН, для получения которого вам достаточно заграничного паспорта. Если отсутствует этот документ, вам не открыть счёт в банке, необходимый для приобретения недвижимости. Имея индивидуальный налоговый номер и загранпаспорт следует открыть расчётный счёт, на который необходимо перевести сумму порядка 500 евро (размер определяется выбранным банком).
Непосредственная процедура приобретения жилья начинается с так называемого предложения о покупке, вместе с которым надо оплатить первый взнос. Это может быть фиксированная сумма, о которой договорятся стороны, или 1 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. При этом должен быть оговорён срок от 5 до 30 дней в период которого покупатель обязуется купить это жильё, а за продавцом сохраняется право рассматривать и принимать предложения, которые покажутся ему наиболее выгодными.
Может получиться так, что продавец в течение этого периода найдёт покупателя, который предложит более выгодную цену – в таком случае есть риск потерять потраченные деньги и время. Чтобы этого не допустить, после того, как договорённость о цене достигнута, рекомендуется заключить соглашение о невозможности расторжения сделки. Его «закрепляют» внесением залога, который составляет 10 % от стоимости приобретаемого жилья.
Делать это нужно только в том случае, если вы твёрдо решили приобретать именно этот дом, так как при расторжении соглашения по инициативе покупателя залог не возвращается.
После этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи, который также сопровождается внесением предоплаты в размере 10 – 30 % от стоимости дома.
Покупатель может отказаться от приобретения недвижимости, но в случае отказа он потеряет всю внесённую сумму, а если откажется продавец, продавец обязан возместить задаток в двойном размере. Данный договор составляется на двух языках, один из которых итальянский. В предварительном договоре прописываются полные данные о собственности и сроки внесения оставшейся суммы.
На этом же этапе выплачивается агентская комиссия. Обычно она составляет 3% от стоимости недвижимости.
Спустя 1–3 месяца после заключения предварительного договора, в офисе у нотариуса, который следит за законностью совершаемых действий, подписывается окончательный договор купли-продажи. Приложениями к договору идут техническая документация и энергетический сертификат. Происходит выплата оставшейся денежной суммы. Право собственности переходит в момент подписания окончательного договора купли-продажи.
Следующим этапом является регистрация договора, которая, как правило, занимает от 35 до 40 дней, после чего новый хозяин получает ключи, договор и выписку из реестра недвижимости.
