Даже при самой плохой экономической ситуации недвижимость остаётся одним из самых надёжных видов капиталовложений. А покупка жилья в Европе и вовсе может рассматриваться в качестве запасного варианта для жизни. Если же переезд пока даже не планируется, то зарабатывать с аренды можно начинать незамедлительно. Одним из главных преимуществ такого вложения является то, что прибыль идёт в стабильной иностранной валюте. Рассудительные европейцы медленно обзаводятся собственным жильём и далеко не всегда чувствуют в этом необходимость. Поэтому рынок аренды жилья на Западе развит очень хорошо. На любую недвижимость найдётся свой арендатор. Ко всему прочему, при отсутствии клиентов всегда можно заняться краткосрочной сдачей квартиры или дома туристам. Давайте попробуем подробно разобраться, насколько может быть выгоден бизнес по сдачи европейского жилья в краткосрочную аренду.
Содержание
- Особенности рынка краткосрочной аренды в Европе
- Посуточная аренда в Европе: статистика, обзор цен
- Перспективы развития рынка краткосрочной аренды
Особенности рынка краткосрочной аренды в Европе
Перед инвестированием в недвижимость нужно хорошо изучить рынок. Немаловажную роль играет месторасположение жилья. В крупных городах и мегаполисах лучше покупать небольшие квартиры, размещённые в центре или хороших районах с развитой инфраструктурой. Для такой квартиры намного легче найти клиента для долгосрочной аренды. Это выгодно тем, что арендодателю не придётся постоянно решать какие-то вопросы и искать нового клиента. Если найти порядочного арендатора, то расходы на содержание недвижимости будут минимальными. Прибыль от подобного вложения получается небольшая, но зато стабильная. Риски прогореть при этом минимальные. Ещё одно преимущество заключается в том, что доход идёт круглогодично, вне зависимости от сезона и количества туристов.
Также можно рассмотреть вариант краткосрочной сдачи в аренду жилья, расположенного на каком-нибудь курорте или в крупном европейском городе. В данном случае решающую роль играет удалённость от пляжа или центра города. Чем лучше расположен дом или квартира, тем больше денег можно брать за аренду. Как правило, если это популярный туристический регион, то за один сезон можно получить огромную прибыль, а всего за несколько удачных сезонов и вовсе отбить покупку недвижимости. Правда, есть у такого бизнеса и свои минусы. Во-первых, чаще всего такой заработок сезонный. С большой долей вероятности вне сезона жильё будет простаивать. Во-вторых, постоянно нужно искать новых арендаторов, поэтому придётся либо всё время заниматься поиском клиентов, либо нанять для этого специального человека, которому, естественно, нужно платить зарплату.
Ещё одним неплохим способом инвестирования в недвижимость является покупка апартаментов в отеле.
Посуточная аренда в Европе: статистика, обзор цен
Рассмотрим на конкретных примерах, в каком европейском городе выгоднее всего на короткий период времени сдавать квартиру. В качестве примеров возьмём среднюю арендную стоимость однокомнатной квартиры со всеми удобствами и с хорошим расположением. Цифры берутся усреднённые, для общего понимания картины.
Город (Стоимость аренды за сутки)
Мадрид €55
Париж €40
Берлин €55
Лондон €60
Прага €50
Варшава €40
Амстердам €45
Монако €80
Рим €30
Лиссабон €25
Иерусалим €60
Стамбул €25
Киев €25
Москва €50
Как можно заметить, цены в разных европейских столицах несколько отличаются. Большое значение имеет сезон и количество туристов. Если подобрать недорогую квартиру в хорошем районе, сделать в ней качественный ремонт, оборудовать всей необходимой техникой и на начальных этапах не пожалеть деньги на рекламу, то арендную стоимость можно сделать на 5-10% выше, чем в целом по городу. Также стоит не забывать, что любую недвижимость нужно содержать, и между городами сумма на содержание может существенно разниться.
Для краткосрочной аренды лучше всего подходят популярные туристические города, такие как Рим, Амстердам, Прага и т.д. При наличии большого количества обеспеченных туристов постоянный доход обеспечен. Также стоит обратить внимание на Киев. Квартира и её содержание обойдётся дешевле, чем в других столицах, а окупиться такой бизнес всего за 10-12 лет. Самый большой доход вы будете получать, сдавая жильё в дорогих городах вроде Монако, но и покупка недвижимости вам обойдётся в солидную сумму. Годовой доход будет составлять не больше 2% от стоимости недвижимости, что, конечно же, крайне мало. Нормальная окупаемость для подобного бизнеса – 5-7% в год. Для того чтобы добиться этой цифры и даже превзойти её, следует внимательно изучить рынок, посмотреть на количество туристов в городе и их обеспеченность и не бояться потерять немного времени на поиски хорошего варианта.
Перспективы развития рынка краткосрочной аренды
Главными преимуществами краткосрочной аренды являются:
- Высокий пассивный доход;
- Возможность в любой момент уйти из бизнеса;
- Возможность в любой момент продать жильё или переехать в него жить.
Однако существуют и недостатки, главным из которых является нестабильный доход и необходимость постоянно искать новых клиентов.
В целом рынок краткосрочной аренды в Европе очень развит, и многие туристы предпочитают селиться не в отелях, а квартирах или домах. Связано это с тем, что стоимость аренды, как правило, на 10-20% ниже, чем стоимость номера в отеле с теми же условиями. К тому же у человека всегда есть возможность воспользоваться кухней и приготовить себе еду, неплохо сэкономив на питании. Дешевизна и удобство делают подобное жильё очень востребованным, и зачастую спрос превосходит предложение. Однако есть и свои подводные камни. В некоторых городах власти стали вводить ограничения на краткосрочную аренду.
Так, в Берлине запрещено сдавать жильё менее чем на 30 дней. А в Париже и вовсе могут возникнуть проблемы с законом. Начиная бизнес, такие моменты нужно обязательно учитывать.
На сегодняшний день рынок краткосрочной аренды недвижимости в Европе находится на высоком уровне развития, и можно вполне неплохо заработать, сдавая жильё на короткий срок. Риски в таком деле минимальные, ведь в любой момент недвижимость можно выгодно продать и не только отбить вложенные средства, но ещё и заработать на сделке.
