Болгарию можно считать наиболее доступным морем для россиян. Близость культуры, менталитета и образа жизни подкрепляется ценовой доступностью квартир. Комфортность и понятность этой страны давно признана российскими владельцами недвижимых объектов и туристов из России. Согласно рейтингу, составленному порталом Prian.ru, болгарские объекты пользуются огромным спросом. Они прочно закрепились на втором месте в прошлом и позапрошлом году в сегменте зарубежной недвижимости, обойдя 28 стран и, уступив лишь Испании. О квартирах в лучших местах на черноморском побережье Болгарии поговорим ниже.
Содержание:
Солнечный Берег
Кто не слышал о Солнечном Береге – мечте советских граждан. В наши дни для этого курортного места присуща наибольшая масштабность (применительно к болгарскому Черноморью). Впечатляет многочисленность гостиниц, ориентированных на туристов с разными вкусами и размерами кошелька.
Процесс массового строительства последних лет позволяет многим отдыхающим-иностранцам располагаться в собственных квартирах. Жилье в курортных комплексах – это некое территориальное объединение нескольких многоквартирных домов. Независимо от уровня цен каждый подобный проект подразумевает необходимый минимум – наличие бассейна, детской площадки, парковки, ухоженного двора, охраны. Иногда есть дополнения в виде тренажерного зала и кафе.
Характерна низкая стоимость жилых объектов Солнечного Берега в сравнении с другими районами. Рынок обеспечен огромным выбором благодаря плотности застройки.
Особенно «смешными» ценами славится развитый вторичный рынок:
Цена апартаментов от застройщика в строящемся шестиэтажном доме от 869 € за «квадрат».- Две комнаты в новостройке, площадью 45 м², обойдутся около 39 100 €.
- Стоимость двухкомнатного люкса с наличием собственного бассейна на 54 м² из категории «вторичка» 37 399 €.
- За комнату — студию нужно заплатить от 12 995 €.
- Меблированная «двушка» в шаговой доступности от моря стоит 17 900 €.
Золотые пески
Это место считается более престижным курортом, нежели описанное выше. Туристам нравится территория национального парка, близость Варны, кажущаяся бесконечность линии пляжей, великолепные климатические условия. Набор достоинств побуждает многих к покупке собственного жилья, чтобы не ограничивать время своего отдыха, исключить заботы предварительной брони апартаментов.
Уровень цен на квартиры:
В 3-ей линии. Три комнаты (75 м²) с мебелью и техникой от 55 100 €.- Во 2-ой линии. Две комнаты (83 м²) от 87 900 €.
- В 1-ой линии. Две комнаты (62 м²) от 81 150 €.
- Небольшая квартира (25 ²) в одном из комплексов обойдется 16 355 €. Здесь до пляжа чуть более 550 метров.
- За 32 «квадрата» в закрытом комплексе застройщик просит 36 500 €.
- Студии площадью (62 м²) в ста метрах от песчаного пляжа от 46 100 €.
Варна
Курортная составляющая Болгарии в Варне дополнена иными существенными компонентами. Являясь крупным городом страны (вторым по величине), расположенным на побережье, Варна выделяется наличием крупного порта, важного транспортного узла и по праву считается культурно-финансовым центром. Покупка недвижимости в этом месте привлекает возможностью сочетания пляжного отдыха с активной деловой жизнью.
Невзирая на относительно низкую стоимость в сравнении с городами Европы, жилье Варны отличается высокими ценами на фоне иных болгарских населенных пунктов.
Однако дороговизна объектов оправдана уровнем их качества:
Затраты на трехкомнатные апартаменты (132 м²) с двумя санузлами в новом доме составят 105 370 €.- Цена новой студии (36 м²) – 35 500 €. В качестве бонуса: престижность района со свежим воздухом и морской панорамой, развитость инфраструктуры, близость моря и знаменитого Приморского парка.
- Однокомнатное жилье в строящемся доме в центральной городской части обойдется 29 600 €.
- Стоимость новой квартиры из двух комнат площадью 47 «квадратов» в спокойном квартале от 39 100 €, односпальных апартаментов с гостиной ванной, террасой, кладовкой (всего 82 м²) – от 72 300 €.
Бургас
Данный населенный пункт также в числе крупных городов Болгарии. Мягкость климата, близость моря, развитость инфраструктуры, экономического и культурного векторов делают Бургас не менее привлекательным для проживания, нежели Варна. Существует еще один немаловажный плюс – более доступные цены на жилье, низкий уровень которых иногда удивляет.
Специалисты рекомендуют воздерживаться от приобретения слишком дешевых квартир. Зачастую запредельная дешевизна является следствием некачественного строительства либо неудачного расположения. Если покупка подразумевает будущий доход, то его могут гарантировать объекты с двумя основными параметрами – современность постройки (комфорт) и близость морского берега.
Каков примерный уровень затрат на покупку:
В строящемся доме цена за квартиру из трех комнат общей площадью 89 «квадратов» с одной ванной 76 350 €.- Стоимость трех комнат в центральном городском районе (94,5 м²) 84 100 €. Газификация делает жилье идеальным для проживания круглый год. Жилье меньшей площадью (67 м²) на 11-ом этаже обойдется 66 500 €.
- За двухкомнатные меблированные апартаменты в 1-ой линии от морского берега придется заплатить 109 100 €. Здесь на цену влияет близость прекрасного парка и моря, наличие паркинга, постоянного видеонаблюдения и прочих факторов, способствующих невероятной популярности всего жилого комплекса.
Несебр
Город с сохраненной многовековой культурой расположен на полуострове. Ее отражение наблюдается в архитектурных творениях. Фактически каждое здание можно отнести к числу музейных экспонатов. Однако это не мешает течению современной жизни.
Недвижимые объекты Несерба не зря называют лакомым кусочком для ценителей, отдающих предпочтение не только настоящему, но и прошлому. На рынке недвижимости достаточно современных домов различного уровня.
Что же предлагается покупателям, если не ограничивать внимание старинными кварталами:
Квартиры в элитных комплексах с видом на морской берег стоимостью от 990 € за «квадрат».- Двухкомнатные апартаменты 53 м² на 3-м этаже (всего их 5) с полностью выполненными отделочными работами. От объекта до пляжа три сотни метров. Стоимость 33 950 €.
- Студии в новостройках от 21 500 €.
- Двухкомнатное жилье (50-56 м²) с мебелью в тихом комплексе с бассейном и охраной (до пляжа 250-350 метров) по цене от 28 100 €.
Святой Влас
Святому Власу принадлежит неофициальное звание «звездочки» в ряду иных болгарских курортов.
Что этому способствует:
Большие перспективы в развитие курортного направления.- Необходимо преодолеть всего шесть километров, чтоб оказаться в шумном Солнечном Береге.
- Прекрасный микроклимат обеспечивается соседством хвойного леса и моря.
- В городе есть недвижимость, принадлежащая чиновникам высокого ранга. Поэтому о безопасности можно не беспокоиться.
- Наличие яхтенного порта, что редкость для болгарского побережья.
Объекты рынка недвижимости Святого Власа относятся к престижным и комфортным. Агенты часто рекомендуют их в качестве достойного инвестиционного вложения. Цена апартаментов 550-725 € за 1 м². Как правило, жилые комплексы «укомплектованы» бассейном, парковкой, рестораном, детской площадкой. В их составе несколько зданий. Удаленность от пляжа до 200-300 метров.
Соотношение цена/качество квартиры – понятие относительное
Квартира для летнего семейного отдыха – это одна из самых распространенных причин для покупки болгарского жилья. Многие пенсионеры также перебираются поближе к морю. Болгария наиболее оптимальный вариант для этого. Итак, лучшим местом в аспекте цены и качества будет та квартира, которая наиболее соответствует поставленной цели. Предназначений у такого жилья может быть несколько.
Помимо непродолжительного отдыха возможны иные варианты:
- Переезд на постоянное проживание.
- Сдача в аренду для получения дополнительного дохода.
- Сохранность сбережений за счет вложений в недвижимость.
Для справки. О спекуляции на ценовом росте упоминать не стоит. Перепродажа для быстрого обогащения за минимальный срок канула в прошлое. Если раньше за три месяца происходило увеличение стоимости жилья на 25%, то влияние мирового кризиса остановило процесс быстрых спекуляций. Во всяком случае, пока.
Стремление к совмещению целей на практике неосуществимо. Объект, предназначенный для арендаторов, как правило, непригоден для круглогодичной жизни либо не соответствует представлению владельца о комфортном отдыхе.
Подобный принцип работает и в обратном направлении. Понравившийся объект для проживания, крайне редко годится для арендной сдачи.
Поэтому перед покупкой важно определить приоритеты:
- Комфортность личного отдыха.
- Возможность всегда найти квартирантов.
- Проживать в Болгарии круглогодично и без проблем.
- Удачное вложение финансов для их сбережения и возврата после выгодной продажи имущества.
Игнорирование данного совета приводит к некомфортному личному отдыху, проблемам с поиском арендаторов, меньшему удорожанию объекта в сравнении с инфляцией. Все запросы явно не умещаются «в один флакон». Вот почему качественно-ценовой критерий для различных целей также отличается.
