Купить недвижимость в Латвии – это привлекательная перспектива приобрести ценные объекты за рубежом. Согласно статистике, российские покупатели – самые популярные агенты на латвийском рынке. Но каждому потенциальному приобретателю необходимо знать четкие правила покупки и оформления недвижимого имущества в Латвии. Только на основе закона можно заключить правильную и выгодную сделку.
Содержание статьи:
Все права и обязанности иностранных покупателей
Латвийское законодательство лояльно к покупке недвижимости иностранными гражданами. По общему правилу, зарубежные гости могут свободно приобретать понравившиеся здания и сооружения. Такое право не распространяется на земли, для которых предусмотрен специальный режим. Любая сделка с земельным участком предполагает разрешение со стороны органов местного самоуправления. Процедура носит формальный характер – власти добродушно относятся к продаже участков.
Но нет правил без исключений. Ряд объектов находятся под запретом для покупки не только для граждан из СНГ, но и для других иностранных лиц. Согласно латвийском законодательству, иностранцам запрещено покупать следующие объекты недвижимости:
- приграничные территории;
- лесные участки;
- сельскохозяйственные земли;
- природные заповедники;
- территории в защитной зоне Рижского залива и Балтийского моря;
- участки с полезными ископаемыми.
Особый акцент латвийское законодательство сделало на приграничных землях. Установлен запрет на покупку недвижимости, если объект расположен ближе 50 километров к российской границе. Ограничения закреплены в Гражданском законе и в Законе о земельной реформе в городах Латвийской Республики (ст.21).
Из ограничений становится понятно, что Латвия бережет собственные природные ресурсы. Ничего экзотического нет – такие запреты установлены в большинстве стран.
Такой способ покупки на практике получил название «визовых сделок», по которым приобретается жилье на вторичном рынке. Ранее латвийские власти предоставляли также вид на жительство при приобретении недвижимого имущества. Теперь такой возможности нет.
Права – только одна сторона медали. С покупкой недвижимости появятся и обязанности. Речь идет про налоги и коммунальные услуги. Хозяин должен не только заботиться о состоянии собственности, но и регулярно оплачивать налоговые обязательства в латвийскую казну.
Купить недвижимость в Латвии – самостоятельно или через агентства?
Существует два способа поиска подходящей недвижимости: самостоятельно или через специалистов. Сразу же обращаться к риэлторам не стоит – имеет смысл поискать объект своими силами.
На заметку: русский язык в Латвии – второй по распространенности, на нем разговаривает треть всего населения. Проблем с недопониманием не возникнет.
Множество сайтов о недвижимости поддерживают русскоязычные варианты. Для пользователя Всемирной сети не будет проблемой найти объявления о продаже недвижимого имущества в Латвии.
Второй путь – риэлторские агентства. Большинство специалистов свободно говорят на русском – сказывается львиная доля русскоговорящих покупателей. Можно обращаться как в латвийские компании, так и в международные.
Процедура оформления сделки купли-продажи в Латвии для российских граждан
После того, как выбран подходящий объект недвижимости, начинается оформление купли-продажи. Процедура выглядит следующим образом:
- Открытие счета в банке. Счет потребуется для оплаты покупки и последующих погашений налогов и коммунальных услуг.
- Заключение договора купли-продажи. Составление документов и подписание соглашения.
- Оплата сделки.
- Регистрация.
На заметку: недвижимое имущество можно приобрести и за наличные, но по латвийским законам контрагенты должны сообщить об операции в банк.
Перед заключением договора купли-продажи можно оформить задаток. Распространено заблуждение, согласно которому задаток обязателен для иностранных лиц. В Подразделе 3 О задатках в Гражданском законе Латвии нет такой обязанности. Это исключительно право контрагентов.
Перед непосредственным оформлением договора имеет смысл проверить объект покупки. По латвийскому законодательству, сведения о недвижимом имуществе должны быть в специальной земельной книге. Конкретные вопросы, которые стоит решить во время покупки:
- законность недвижимости;
- наличие ограничений на объект;
- наличие задолженностей.
Если приобретается земля, то потребуется получить разрешение у органов местного самоуправления. Такая обязанность закреплена в ст.22 Закона о земельных реформах.
Содержание договора купли-продажи должно соответствовать главе 2 части 4 Гражданского закона Латвии. В документе должны быть следующие сведения:
- стороны;
- предмет сделки;
- возмещение убытков;
- ответственность.
Закон не ограничивает в объеме. Участники соглашения могут добавлять иные пункты в документ. Главное – дополнительные пункты не должны противоречить требованиям латвийского закона.
Итоговый текст подписывается контрагентами по сделке. Помимо подписей участников, латвийское законодательство требует также нотариального удостоверения.
Важно: именно нотариус вносит запись в земельную книгу о том, что поменялся собственник недвижимого объекта.
Регистрация – финальный этап всей процедуры. Для регистрации стороны должны обратиться в земельную службу и предоставить необходимый пакет документов. Срок обработки заявки – до 10 дней. Результатом обработки информации станет получение на руки документа о праве собственности.
Список необходимых документов
Для заключения договора потребуются следующие документы:
- паспорта сторон;
- выписка из земельной книги;
- инвентаризационное дело;
- прошение о смене владельца;
- квитанция об оплате налога
Перечисленные бумаги подаются в земельную службу. Орган принимает итоговое решение и регистрирует переход права собственности.
Обязательные налоги и платежи
Единственный обязательный налог, который придется заплатить – налог на недвижимость в Латвии. Его размер – 2% от стоимости покупки. Налог выплачивается именно за покупку. Оплата обязательства не освобождает нового собственника от ежегодных выплат, размер которых составляет от 0,2% до 0,6% от цены недвижимости.
Дополнительные расходы
Помимо налога, участникам договора купли-продажи недвижимости в Латвии придется заплатить за следующие моменты:
- открытие счета – до 200 евро;
- гонорар нотариуса – до 215 евро;
- регистрация в Земельной книге – до 43 евро;
- канцелярские сборы – до 21 евро.
Итого – около 500 евро. В расходы не вошли услуги риэлторов. Но работу специалистов по рынку недвижимости нельзя считать только как статью расходов. Риэлторские агентства экономят время и нервы на поиск и составление документации, что может быть очень полезно для неподготовленных покупателей.
Покупка недвижимости в Латвии сопровождается естественными требованиям по оформлению. Контрагенты должны знать нормы латвийского законодательства и имеющиеся ограничения. Несмотря на ряд запретов, латвийские жилье и земля остаются привлекательным объектом для покупки российскими гражданами.
