Согласно данным Colliers, 2017 год стал рекордным по числу завершенных строительных объектов и количеству сделок.
Тбилиси
В столице государства закончено 200 строительных проектов и сдано в эксплуатацию более 11 000 квартир. Это на треть превышает показатели 2016 г. При этом более 2/3 готового жилья уже нашло своего покупателя. В данный момент ведется строительство 525 единиц нового жилья. Все это вызовет увеличение жилой застройки города на 33 385 квартир и 3,12 млн кв. метров. Правда, это меньше на 10% и 0,6% по сравнению с 2016 г.
Подавляющая часть сданных в эксплуатацию квартир (66%) причисляются к эконом-классу. Чуть менее 30% относят к среднему ценовому сегменту и только 5% являются жильём класса премиум.
Также прошедший год отмечет ростом количества сделок по недвижимости. В Тбилиси этот показатель составил 21%. При этом значительная часть проданных квартир – новостройки. А продажи вторичного жилья выросли только на десять процентов по отношению к 2016 г.
Возрастающий спрос на жилье диктуется увеличением спроса, как от местных жителей, так и от иностранцев. Больше всего потенциальных покупателей интересует не очень просторное по метражу жилье – примерной площадью до 50 кв.м.
Батуми
Батуми – второй город в стране по количеству вводимого в эксплуатацию жилья. В 2017 г. были сданы в эксплуатацию 35 жилых проекта и еще 600, которые находятся в стадии строительства.
За прошлый год в городе построено 6 424 жилых квартир, более половины из которых уже обрели своего владельца. В 2018-2019 гг. ожидается введение в эксплуатацию еще 22 752 единицы жилья.
В Батуми также отмечается специалистами рекордное количество заключенных сделок по недвижимости. Оно удвоилось по сравнению с 2015 г. Подавляющее количество продаж – это новые квартиры бюджетного класса.
Также можно говорить о некотором понижении стоимости жилья в Грузии, но в самом Батуми она стала выше на 5%. И варьируется в пределах от 400 до 2500 $ за кв.м.
Экономическое состояние
В прошлом году ВВП страны увеличился на 4,8%. Это связывают со значительным увеличением экспорта. Также выросла прибыль от туризма. При этом экспорт в ЕС составляют около четверти экспортных объемов. А главными торговыми партнерами остаются такие страны, как Российская Федерация, Армения, Китай, Азербайджан и Турция.
Инвестиции
Вклад иностранцев в экономику страны вырос более чем на 16% в 2017 г. Общая сумма вложений составила 1 860 000 000 $.
Ипотека
За 2017 г. объем кредитов по ипотеке увеличился на 11% по сравнению с прошлым годом. Но одновременно выросла и сумма невыплаченных ипотек (на 26%). Специалисты связывают это с падением дохода домашних хозяйств. В 2015 г. он упал почти на 20%. В 2016 г. тенденция продолжилась.
