Рынок недвижимости в Батуми открыт для иностранцев. Это перспективное направление для инвестиций в жилье и коммерческие объекты по нескольким причинам. Цены здесь еще не достигли среднеевропейских при высоком качестве строительства, процесс покупки стимулируется государством путем ликвидации бюрократических препон.
Содержание статьи
- Какой тип недвижимости пользуется спросом?
- Самая дорогая и дешёвая недвижимость
- Процесс покупки гражданами РФ
- Расходы на содержание жилья
- Как будет развиваться рынок жилья?
Кто покупает недвижимость в Батуми и какие объекты пользуются наибольшим спросом?
Иностранцы предпочитают покупать объекты недвижимости в Батуми для последующей сдачи в аренду.
Удобнее всего это сделать, если жилой комплекс имеет собственную службу, отвечающую за аренду. Если такого нет, можно самостоятельно заключить договор с риелторской конторой, которая за процент от сделки возьмет на себя полное обслуживание процесса аренды. Наиболее затратный по времени, но не по финансам вариант – самостоятельно сдавать объекты через интернет-сервисы, подобные Booking.com. Если арендодатель не проживает в Батуми, то ему придется потратиться только на клининговую компанию, а все оставшиеся средства достанутся ему. С другой стороны, безопасность сделки и сохранность квартиры или дома в этом случае никто не гарантирует.
Актуальное направление – приобретение коммерческой недвижимости.
В новостройках все первые этажи отданы под офисы или магазины, иностранцы имеют право приобретать эти площади и сдавать в аренду или продвигать собственный бизнес. В целом не завершенные новостройки пользуются повышенным спросом и у покупателей жилой недвижимости. Главное, что важно в этом случае, это проверка благонадежности застройщика и истории его проектов. В этом случае надежнее покупать недвижимость через агентства, а не самостоятельно.
Итак, резюмируем – спросом у иностранцев пользуются следующие виды недвижимости:
- готовые квартиры или дома у береговой линии, не требующие долгосрочного ремонта, для последующей сдачи в аренду,
- более дешевые, еще не сданные в эксплуатацию объекты в новостройках для собственного проживания в летний сезон,
- коммерческие объекты в новостройках у моря для сдачи в аренду.
Земельные участки под самостоятельную застройку предлагаются в основном в пригородах – там, куда в будущем планируется расширять город.
Это долгосрочная инвестиция, которая окупится не так быстро, как приобретение готовой жилой недвижимости, поэтому особым интересом среди россиян она пока не пользуется, хотя цены не запредельные.
Цены в Батуми – сколько стоит самая дорогая и дешёвая недвижимость?
Выставленные на продажу подозрительно дешевые объекты требуют двойной бдительности. В проверке нуждаются прежде всего строительные детали – тепло- и гидроизоляция, некачественная отделка. Если застройщик не дает гарантии на новые дома, это также снижает их стоимость, свидетельствуя о невысоком качестве. Другие факторы, формирующие низкую цену недвижимости, это неудачное расположение, неблагоустроенная территория без перспектив к улучшению. При покупке строящейся недвижимости низкая цена сигнализирует о возможной несдаче объекта в срок.
При покупке следует учитывать степень готовности объекта.
Дешевле всего обойдется пустая коробка без перегородок, дороже – полностью готовая к чистовой отделке недвижимость. Стоимость ремонта в ней обойдется до 250 долларов за квадратный метр в среднем ценовом сегменте.
| Тип недвижимости (стоимость за квадратный метр) | Минимальная стоимость (в долларах) | Максимальная стоимость (в долларах) |
| Инвестиционное строительство – строящаяся недвижимость | 350 | 1850 |
| Вторичное жилье | 330 | 1000 |
| Коммерческая недвижимость | 470 | 1300 |
| Земельные участки | 27 | 200 |
Разброс цен может быть очень большим даже в одном жилом комплексе – это зависит от расположения и степени отделки квартир.
Это же касается и земли: расценки определяются наличием коммуникаций и перспективами застройки. Минимальные цены на новостройки и вторичную недвижимость близки, элитные новостройки значительно дороже даже полностью отделанных и меблированных вторичных квартир. Цены на коммерческую недвижимость определяются необходимостью в ремонте и близостью к туристическому центру.
Как купить недвижимость в Батуми российскому гражданину?
Гражданин России может стать полноправным собственником любых типов недвижимости – домов, квартир, коммерческих объектов, земельных участков. Это позволяет грузинское законодательство, запрещающее продавать иностранцам только земли сельхозназначения.
Финансовые условия сделки: кредитование, рассрочка, размер первоначального взноса – не зависят от гражданства покупателя. Для приобретения недвижимости, помимо денег, требуется лишь загранпаспорт. При совершении сделки покупатель выплачивает пошлину за ее регистрацию в Государственном публичном реестре. Размер пошлины всего 106 лари – на август 2018 года это около 44 долларов США.
Помимо пошлины, никаких налогов не предусмотрено. В дальнейшем придется платить налог на недвижимость, исчисляемый исходя из доходов, получаемых владельцем на территории страны.
При этом доход до 40000 лари налогом вообще не облагается, а его максимальный порог – 1% от стоимости объекта. Покупающие недвижимость для себя иностранцы, не работающие на территории Грузии, налогом вообще не облагаются, если же они официально сдают объект в аренду, то платят по названным выше тарифам.
Процесс покупки обходится без бюрократических проволочек. Личное присутствие не обязательно – покупателя может представлять его доверенное лицо.
В принципе, большинство этапов можно пройти дистанционно: подписать договор и переслать деньги через SWIFT. Единственное, где потребуется личное присутствие покупателя или его представителя, это Госреестр. Отказать в регистрации могут при неправильном составлении договора – несовпадении грузинской и русской версий, ошибок в данных по документам продавца или покупателя, характеристиках недвижимости. Все эти проблемы легко устранимы, и при повторном обращении сделка регистрируется. Еще одна важная причина связана с промахами застройщика, который не завершил оформление всех документов в Госреестре. В этом случае отказ в регистрации связан с защитой интересов покупателя.
Расходы на содержание жилья в Батуми
Потребление газа, электричества и воды оплачивается по счетчикам. Расходы сопоставимы с российскими. Кубометр воды стоит 0,51 лари, газа – 0,55. Тарифы на электроэнергию зависят от уровня потребления. Дешевле всего киловатт стоит, если тратить в месяц не более 100 кВт/ч. Вывоз мусора рассчитывается по числу проживающих и обходится в 1,3 лари в месяц с человека. При наличии стационарного телефона нужно платить 5 лари в месяцы, безлимитный интернет стоит примерно 18 лари.
Прогнозы развития рынка жилой недвижимости Батуми
Стабильное состояние государства, минимум бюрократии, которую никто не планирует восстанавливать, отсутствие коррупции при совершении сделок с недвижимостью – привлекательные для иностранцев черты. К иностранцу предъявляются простые требования – наличие паспорта, при этом сторона продавца не интересуется справками о доходах и происхождением средств покупателя. Рынок недвижимости в городе пока не насыщен, строительство ведется полным ходом, на торги часто выставляют и вторичную недвижимость как в отличном состоянии, так и требующую серьезного обновления. В целом специалисты оценивают рынок недвижимости Батуми как перспективный, находящийся на взлете.
