Недвижимость Черногории: для отдыха и инвестиций

По оценке Мирового сообщества Черногория занимает первое место по экологическим параметрам. Практически полное отсутствие промышленного производства в этом государстве позволяет природе и климату оказывать благотворное влияние на организм человека. Живописные ландшафты и множественные памятники архитектуры – все это можно встретить в Черногории. Приобретение недвижимости в этом регионе считается выгодной инвестицией, поскольку стоимость объектов ежегодно растёт.

Кто покупает недвижимость в Черногории, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

Недвижимость Черногории привлекает всех, кто любит первозданную природу и интересуется старинной архитектурой древних зодчих, всех, кто не ставит во главу ультрасовременные достижения цивилизации. Именно таким покупателям нравится заграничная недвижимость в небольшом государстве на Балканском полуострове. Многие наши соотечественники, отдохнув в этой прекрасной стране, принимают решение о приобретении черногорского жилья.

Причин для подобной покупки может быть несколько:

1. Недвижимость способна стать источником постоянного и стабильного дохода. Поток туристов в страну практически круглогодичный. Они готовы арендовать жильё на разный срок. Кто-то подыскивает посуточные варианты, но есть категория отдыхающих, заинтересованная в длительной аренде.
2. Владелец жилья в Черногории имеет ряд дополнительных преимуществ относительно пребывания на территории страны. Во-первых, для него упрощается визовая процедура, необходимая при долговременном пребывании. Во-вторых, появляется возможность получения вида на жительство сроком на шесть месяцев, то есть полгода можно жить в стране, не оформляя дополнительных документов.
3. Цены на все виды недвижимости в Черногории неуклонно растут, поэтому инвестиционные вложения считаются выгодными, не смотря даже на некоторое замедление темпов роста цен в последние несколько лет. В любом случае рынок достаточно активен и перепродажа объектов приносит поход.

Особенным спросом у иностранцев пользуются шале и апартаменты. Состоятельные покупатели предпочитают иметь в собственности таунхаус, особняк или старинный замок.

Особенности рынка недвижимости Черногории по регионам

Все вышеописанное позволяет лучше представить масштабы страны и понять основные особенности, присущие её рынку недвижимости. Все привлекательные для иностранных инвестиций объекты располагаются на побережье Адриатического моря или на горных курортах, точнее, в основных регионах Черногории.

К ним относятся:

• Бока-Которская Ривьера – популярная курортная зона. В неё входят такие города, как Котор, Герцог-Новы, Рисана и другие. Кроме летнего отдыха и занятий спортом здесь можно также поправить своё здоровье. Недвижимость этого региона покупают ценители домов с наличием собственного пляжа.
• Будванская Ривьера – регион, занимающий юго-запад страны. Входит в число крупнейших туристических центров Черногории. В его составе ряд курортных городов: Петровац, Будва, Милочер, Сутоморе.
• Звёзды мирового уровня облюбовали курорт Святой Стефан. Они приобретают элитные объекты. Прекрасные пляжами, насыщенная ночная жизнь и великолепные образцы архитектуры Средиземноморья прославили эту часть Черногории.
• Барская Ривьера с главным морским курортом под названием Бар. Это не только наиболее крупный город побережья, но и деловой центр. Кроме того, в Бар прибывают паромы из Италии. Регион не менее привлекателен для туристов, нежели Будванский.
• Ульциньская Ривьера с центром в городе Ульцинь. Регион относится к наиболее южной и самой солнечной части приморья Черногории. Характеризуется устойчивой солнечной погодой (217 дней в году светит солнце), чистейшей водой и пляжами с целебным песком. Серый базальтовый песок идеален для лечения опорно-двигательного аппарата.
• Подгорица – столица и самый крупный город государства. В нём сосредоточены индустриальные, финансовые и коммерческие предприятия Черногории. Это деловой центр страны. В последние годы недвижимость этого района стала интересной для инвесторов.
• Интенсивно развивается горнолыжный курорт Колашин. Для региона характерно приобретение покупателями недорогих коттеджей или апартаментов.

Самая дешёвая и дорогая недвижимость в Черногории

Самое дорогое жильё в Черногории расположено на берегу Которского залива – крупнейшей бухте Адриатики:

• Цены на дома с тремя спальнями начинаются от 350 000€.
• Стоимость недвижимости в Будванской Ривьере сопоставима с Котором. Цена за 1 м² квартиры – 3 500–4 000€, коттеджа или виллы – 4 000–5 000€.
• Наиболее дорогие объекты можно встретить на курорте Святой Стефан. За 1 м² виллы класса «элит» нужно заплатить не менее 5 000–8 000€.

Цены в городе Бар, как и во всей Барской Ривьере немного ниже:

• Стоимость одного «квадрата» в апартаментах составляет 2 000–3 500€, в отдельном строении от 3 000€.
• Если предполагается покупка замка или поместья, то цена за 1 м² составит от 4 000€ до 5 000€.

Приобретение дома в небольшом живописном посёлке потребует гораздо меньших затрат. Например, дом общей площадью 160 м² в спокойном, курортном городке Сутоморе стоит 180 000€, а небольшой домик размером 72 кв.м можно купить за 50 000€.

Если рассматривать горнолыжные курорты, то там жильё недорогое, относительно прибрежных районов. Дом в Колашине площадью 100 м² стоит от 90 000€, квартира – 60000–70000€. Средняя цена одного «квадрата» в квартирах – 1 000–1 500€, в коттеджах – 1 500–3 000€.

Налоги и содержание недвижимости в Черногории

Ставки по налогам в Черногории значительно ниже, нежели в других странах Западной Европы:

• При покупке жилья придётся отплатить налог в размере 3% от его стоимости.
• Если недвижимость сдаётся в аренду, то налогообложение составляет 9%.
• Величина ежегодного налога на объект недвижимости варьирует в пределах 0,1–1,0% от стоимости, указанной в кадастре. Она зависит от вида недвижимости, места её расположения, качества и года постройки.
• За недвижимость, полученную в наследство, выплачивается налог в размере 3%. Если наследниками являются дети, родители или супруг (супруга), то налог не платится.

В сравнении с европейскими мерками расходы, связанные с содержанием недвижимости в Черногории небольшие. Выплаты за 1 м² квартиры составляют 10–20€, дома – 15–20€, элитных объектов – 25–30€. Расходы за коммунальные услуги находятся в пределах 90–300€ за месяц. Стоимость страхования до 70€ ежегодно.

Перспективы развития рынка недвижимости в Черногории

Эксперты оценили динамичность некоторых показателей на рынке Черногории за прошлый год. В 2014 году отсутствовали чётко выраженные тренды, была высокая ценовая волатильность, сопровождаемая повышением ликвидности и ростом количества сделок, увеличилась хаотичность как в отношении спроса, так и предложений. Более востребованными стали недорогие объекты. Отмечено снижение цены на жильё, относящееся к вторичному рынку – продавцы из России стремились продать объекты для последующего сохранения капитала на рублёвых депозитах.

Аналитики дают следующие прогнозы относительно перспектив сферы недвижимости в Черногории на текущий год:

• Вследствие принятия закона, позволяющего получать вид на жительство иностранным гражданам, владеющим недвижимостью в Черногории, ожидается увеличение спроса на покупку жилья.
• Предполагаются изменения в структуре покупателей (по национальному признаку). Граждане России и Украины снизят свою активность – скажется девальвация денег в этих государствах. Активизируются представители США, Соединённого Королевства и Швейцарии. Для них черногорская недвижимость станет более привлекательной.

Покупка либо продажа недвижимости в Черногории остаётся одним из самых проверенных способов, позволяющих получать прибыль, несмотря на кризисный период для мировой экономики и моменты экономического спада в отдельных странах.