Дания входит в пятёрку наиболее благополучных европейских стран, где гражданам обеспечивается стабильность, безопасность и высокий уровень жизни. Мягкий климат, близость моря, исторических памятников и красивых мест привлекают в страну туристов из разных уголков мира.
В Дании один из самых высоких уровней пенсионного обеспечения, бесплатная медицина и доступное образование. Инвестиции в недвижимость можно назвать перспективными, поскольку вложенные средства способны в будущем приносить неплохой доход.
Содержание статьи:
Лучшая недвижимость
Жители Восточной Европы и Балкан скупают недвижимость в Дании. Подобные сделки составляют 6% от общего 
количества объектов. Большинство иностранцев приобретает жильё в недорогих районах страны, где стоимость средней квартиры не превышает 48000–115 000 €.
В Копенгагене – столице Дании, недвижимость также интенсивно раскупается, несмотря на более высокие цены. Её приобретают те, кто планирует работать в городе или зарабатывать на сдаче жилья в аренду.
По законодательству страны в курортных зонах и на побережье недвижимость для иностранцев недоступна. Приобрести какой-либо объект можно лишь на определённой территории и после получения разрешения от Министерства юстиции.
Внешне рынок недвижимости здесь никак не проявляется: на окнах зданий не увидишь надписей о продаже и аренде, вывески агентств не бросаются в глаза. Но если изучить газеты и каталоги, то можно найти тысячи всевозможных предложений по объектам жилого фонда. Это и виллы на островах, усадьбы, деревенские дома, двухуровневые квартиры с широкими верандами на крыше, старинные фахверковые дома, новостройки. Цены на жильё во многом зависят от его географического положения.
Наиболее дорогая недвижимость Дании расположена севернее Копенгагена, в регионе, называемом датской Ривьерой (побережье пролива Эресунн, Хельсингёр). Виллу дешевле 1 млн евро здесь ещё нужно поискать. За последние несколько лет цены на такие объекты значительно выросли.
Чем дальше от столицы, тем недвижимость дешевле. В небольшом городке квартира с двумя комнатами может стоить примерно 60000 евро, в то время, как в Копенгагене подобный вариант обойдётся как минимум в 115000 евро. Одноэтажный дом в пригороде или в посёлке можно купить за 155000 евро, тогда как за двухэтажный попросят в 2 раза дороже. Старинный дом в датском стиле обойдётся в столице как минимум в 440000 евро.
Недвижимость в Дании для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание
Покупка недвижимости для иностранцев сопряжена в Дании с некоторыми ограничениями:
- Во-первых, владение квадратными метрами не даёт право на получение вида на жительство.
- Во-вторых, каких-либо послаблений при оформлении визы тоже не получается.
- В-третьих, приобретение объектов недвижимости иностранными гражданами на побережье, в курортной зоне, запрещено (ограничено).
- В-четвёртых, кредитом на покупку жилья могут пользоваться только датчане, иностранцы выплачивают стоимость объекта полностью.
Все это, конечно, отталкивает многих покупателей, но не все так страшно. Любое из агентств недвижимости Дании может предложить потенциальным клиентам достаточное количество вариантов жилья и совместно с адвокатом проведёт сделку.
Комиссионные риэлтерской фирме выплачивает продавец недвижимости, что составляет обычно 6% от стоимости квадратных метров, адвоката оплачивает покупатель. В его обязанности входит составление акта осмотра жилья, погашение суммы по налогам, оформление сделки купли-продажи. Вознаграждение адвоката может доходить до 300–1000 евро.
Что касается налогов на недвижимость, то они довольно приемлемы. После проведения сделки иностранный подданный платит:
- Налог на недвижимость, взимаемый государством – 1% от оценочной стоимости жилья.
- Муниципальный земельный налог – 1% от общей суммы оценки.
- Дополнительные местные налоги, величина которых варьирует в пределах 0,5–2,5%.
Примерно 24% своих доходов тратят датские семьи на содержание квартир и домов. Если рассматривать квартиру общей площадью 80 м², то только оплата коммунальных услуг (газ, электричество, вода, вывоз мусора) составит 190–195€.
Юридические аспекты покупки недвижимости в Дании
Покупка недвижимости иностранными гражданами практически на всех этапах сопровождается адвокатом, поскольку необходимы юридические проверки:
- После получения в Министерстве юстиции разрешения на покупку выбранного объекта, адвокат проводит проверку документов, подтверждающих право собственности его владельцев на юридическую чистоту сделки.
- Заключается предварительный договор купли-продажи. Продавец получает задаток в размере 10% от стоимости объекта, оговариваются условия сделки.
- После оплаты всех государственных налогов и сборов оформляется окончательное соглашение, производится выплата оставшейся суммы продавцу.
- Право собственности переходит к новому владельцу недвижимости.
Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Дании
Согласно данным рейтингового агентства Fitch Ratings, к концу 2015 года в Дании ожидается рост цен на недвижимость в пределах 3–4%. Это обусловлено экономическим ростом, невысокими ставками по процентам и стабильно низкой ипотечной задолженностью. Уровень доступности жилья в стране также повышается.
Все это лишь свидетельствует о том, что недвижимость в Дании следует покупать именно сейчас. Тем более что с началом нового мирового кризиса цены на недвижимость упали в среднем по стране на 10–15%.
Копенгаген – столица и крупнейший город Дании. Согласно рейтингу, ежегодно публикуемому популярным журналом Monocle, он признан самым лучшим городом планеты, уже не в первый раз возглавляя почётный список.
Территориально город расположен на островах Зеландия, Амагер и Слотсхольмен. Климат здесь умеренный морской, лето довольно прохладное, зима мягкая. Годовые колебания температур незначительные. Средняя температура января составляет +1o C, июля + 19o C.
Копенгаген очень комфортный для жизни город. В нём действует метрополитен, имеются 2 международных аэропорта и морское сообщение. Развитая инфраструктура, низкий уровень безработицы, безопасность и другие причины вызывают у иностранных граждан желание навсегда поселиться в Копенгагене.
В столице функционирует старейший Университет (1478 год) и покупка недвижимости будет интересна тем, кто хочет получать доход от длительной сдачи жилья в аренду студентам.
Варианты предложений по продаже:
- Двухкомнатную квартиру общей площадью 57 м² можно купить за 220 000€.
- Трехкомнатная квартира в многоэтажном доме недалеко от парка Тиволи обойдётся в 160 200€. Общая площадь помещений составляет 112 м².
- За двухэтажную виллу (3 спальни, кабинет, гостиная) в пригороде Копенгагена, откуда открывается шикарный вид на пролив и мост Эресунн попросят 2 215 000€.
Варианты предложений по аренде:
- Ежемесячная плата за аренду однокомнатной квартиры в центре составляет 700-1200€, в спальном районе от 600 до 750€.
- Ежемесячная плата за аренду трехкомнатной квартиры в центре составляет 1500-2000€, в спальном районе от 1000 до 1500€.
Орхус – второй по величине город Дании, имеющий многовековую историю и многогранную культуру, был основан в 770 году. На сегодняшний день — это крупный производственный, торговый и образовательный центр с населением в 311 000 человек. Расположен он в бухте Орхусского залива, окаймлённой невысокими холмами, что не совсем характерно для равнинных населённых пунктов Дании.
Климат здесь мягкий морской, сильных морозов не бывает. Летом воздух прогревается до +21o C, зимой столбик термометра не падает ниже 0…+4 °C. Из-за близости Балтики в городе держится высокая влажность, часто идут дожди, и дует сильный ветер.
С каждым годом город всё больше расстраивается, но иностранным гражданам купить в Орхусе дом или квартиру чрезвычайно сложно. Хотя местные жители приобретают объекты недвижимости за наличные и в кредит без каких-либо осложнений (таковы уж законы этого государства).
В городе много молодёжи, поскольку здесь расположено крупнейшее учебное заведение страны – Орхусский университет. В связи с этим аренда квартир очень востребована и цены на жильё не отличаются от копенгагенских.
Продажа:
- Стоимость квадратного метра жилого фонда в центре города составляет 3500-4900€.
- Стоимость квадратного метра жилого фонда в спальном районе – 2400–3500€.
Аренда:
- Ежемесячная плата за аренду однокомнатной квартиры в центре составляет 800-1200€, в спальном районе от 700 до 800€.
- Ежемесячная плата за аренду трехкомнатной квартиры в центре составляет 1600-2400€, в спальном районе от 1200 до 1800€.
Оденсе – живописный город-парк, раскинувшийся на территории острова Фюн. По его улицам гулял когда-то знаменитый писатель Ганс Христиан Андерсен, а сегодня здесь почти на каждом шагу можно встретить его сказочных героев (разумеется, в виде скульптур). Ещё одной достопримечательностью города является подвесной мост, второй в мире по протяжённости, через пролив Большой Бельт, разделяющий острова Фюн и Зеландия. Передвижение по нему вызывает всевозможные эмоции.
Климат на острове мягкий морской, лето не очень жаркое. Максимальная температура июля днём достигает +22 °C, ночью + 15 °C. Зимой температура не опускается ниже 0…+3 °C.
В Оденсе также расположен крупный, по датским меркам, порт, предприятия судостроения, производства электрооборудования, текстиля, пиломатериалов. В Университете Южной Дании обучается 12000 студентов.
Продажа:
- Стоимость квадратного метра жилья в центре города составляет 2700-2800€.
- Стоимость квадратного метра жилья в спальном районе примерно 1900€.
Аренда:
- За аренду однокомнатной квартиры в центре города ежемесячная оплата составит примерно 700 €, в пригороде – 550 €.
- За аренду трехкомнатной квартиры в центре города придётся каждый месяц платить 1550–1560€, в спальном районе около 980€.
Самый большой остров в мире Гренландия, площадью 2 131 086 км², сегодня является автономной единицей Дании. Его чрезвычайно близкое соседство с Северным полюсом оказывает непосредственное влияние на формирование суровых климатических условий. Более 80% территории Гренландии покрыто ледниками, а сама она является мировым производителем айсбергов.
В центральной части острова температура практически никогда не бывает плюсовой. На юго-западном побережье, где самый мягкий климат, средняя температура января составляет -7o C , июля +10o C. Постоянные сильные ветра, осадки и резкая смена погоды. Но, несмотря на такие сложные погодные условия, на острове проживает 58 000 человек. Основным их занятием является охота и рыбалка.
Столица Гренландии – это город Нуук, где все дома раскрашены яркими красками. Здесь и в других городах на острове преобладают невысокие, 1–2-этажные строения. Покупка недвижимости в Гренландии – решение нетривиальное, ведь арктический климат, скорее всего, придётся по душе только любителям лыжного спорта и экстремальной рыбалки. Приезжающим туристам предлагаются номера в гостиницах.
