Исландия – это небольшое, но достаточно развитое островное государство, расположенное в северной части Атлантического океана. Это государство имеет и другое название – «страна льдов». Исландия считается одним из самых экзотических и живописных мест на планете, и она пользуется популярностью у туристов, которые любят необычный отдых. Низкий уровень преступности и коррупции, миролюбивое население, потрясающая природа и высокий уровень комфорта делают страну невероятно привлекательной.
Содержание статьи:
- Особенности рынка недвижимости в Исландии
- Кто покупает недвижимость в Исландии и какая недвижимость пользуется большим спросом?
- Недвижимость в Исландии для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания
- Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Исландии иностранцами
- Перспективы развития рынка недвижимости в Исландии. Статистика, прогнозы экспертов
Особенности рынка недвижимости в Исландии. Краткая характеристика региона
Вся территория Исландии занимает 103 тысячи квадратных километров, а состоит она из одного большого острова и островков вокруг него. Несмотря на название и наличие большого количества ледников, страна не является арктической. Морской, умеренно-прохладный климат делает проживание на территории государства достаточно комфортным. Однако сильные ветра и переменчивая погода могут показаться неблагоприятными погодными условиями для теплолюбивых граждан. Средняя годовая температура в Рейкьявике достигает +5 °C. Самыми же тёплыми месяцами являются июль и август, температура в это время достигает +20 градусов. Зимой же температура, как правило, не опускается ниже -5 градусов.
Исландия является промышленно развитой страной, и она развивается во многих сферах и направлениях. Самые развитые сферы – рыболовство и сельское хозяйство, в них в общей сложности заняты 37% населения. Также в стране достаточно развит туризм.
Государство имеет очень высокий уровень жизни и низкий процент безработицы среди местного населения. В 2007 году Исландия и вовсе была признана лучшей на планете страной для проживания.
Самый большой выбор квартир, домов и таунхаусов представлен в Рейкьявике. Здесь можно найти немало самых разнообразных предложений, однако и цены в столице кусаются.
Кто покупает недвижимость в Исландии, и какая недвижимость пользуется большим спросом?
Исландия – это очень популярное туристическое направление. В северную часть страны приезжают любители зимних видов спорта и подлёдной рыбалки. Южная же часть страны привлекает туристов своими невероятно красивыми пейзажами. Всё это делает государство довольно привлекательным с точки зрения инвестирования в недвижимость. Чаще всего жильё покупают предприниматели, которые хотят удачно инвестировать свои средства и с большой долей вероятности остаться в плюсе.
Больше всего на рынке недвижимости выставлено квартир. За 1 квадратный метр самой дешёвой квартиры придётся выложить минимум 2 тысячи евро. Если же речь идёт о хорошем жилье с ремонтом и удачным расположением, то цена может достигать 4 тысяч за квадратный метр.
Стоит также отметить, что за последнее время цены на недвижимость в регионе значительно выросли. Средняя цена в 2017 году увеличилась на 25% по сравнению с 2016 годом. При этом предложений о продаже крайне мало. Чтобы покрыть существующий спрос, в 2017 году правительство Исландии заявило о намерении построить около 10000 тысяч новых квартир. По прогнозам специалистов в ближайшие 2-3 года цены на жильё вырастут ещё на треть. При вложении в недвижимость это стоит обязательно учитывать.
Недвижимость в Исландии для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания
При покупке недвижимости в стране нужно учитывать следующие обязательные расходы:
- Услуги риелтора. В основном услуги специалиста обходятся в 2% от суммы сделки.
- Гербовый взнос – 0.4%.
- Оформление сделки будет стоить ещё порядка 2-2.5%.
- Налог на недвижимость. Зависит от региона и может достигать 1.5-2 %.
Коммунальные платежи в стране стоят довольно дорого. Платятся они в фонд дома, а управляющий уже их распределяет. Благодаря оплатам в фонд дома убирается территория, вывозится мусор и делается благоустройство общей территории. Также необходимо оплачивать электроэнергию, воду, газ, кабельное телевидение и другие предоставляемые услуги. В среднем ежемесячный платёж на содержание недвижимости может достигать 1-2 тысяч евро.
При вложении денег в недвижимость Исландии следует учитывать и тот факт, что государству придётся платить около 20% от суммы, получаемой от сдачи жилья в аренду.
Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Исландии иностранцами
Для покупки иностранными гражданами жилья в Исландии нужно пройти достаточно стандартную для европейских стран процедуру. Прежде всего, необходимо обратиться в агентство недвижимости, где вам помогут подобрать подходящий вариант. После того, как объект будет выбран, нужно обратиться в Окружной суд и получить выписку из реестра. После проверки покупаемой недвижимости подписывается договор купли-продажи, в котором указываются все необходимые пункты.
После заключения сделки и внесения залоговой суммы нужно пройти процесс регистрации документа в Земельном кадастре. Полноправным собственником покупатель становится после того, как выплатит всю указанную в договоре сумму. Граждане иностранных государств не имеют никаких ограничений на покупку жилья в Исландии, а в некоторых случаях для них весь процесс оформления документов и вовсе проходит по ускоренной схеме. Ещё одним плюсом является отсутствие необходимости уплаты налогов при покупке жилья стоимостью свыше 100 тысяч евро.
Покупка недвижимости в Исландии хоть и является довольно простым и быстрым процессом, но, тем не менее, имеет свои подводные камни. Прежде всего, иностранец не может купить землю. Покупается только дом, а земля берётся в аренду.
Следующий момент заключается в том, что купив недвижимость, иностранец не получает права постоянного проживания в стране. Официально он может находиться в государстве только 90 дней в течение полугода. При вложении средств в недвижимость все вышеперечисленные нюансы нужно обязательно брать в расчёт.
Перспективы развития рынка недвижимости в Исландии. Статистика, прогнозы экспертов
Как уже было отмечено, Исландия является одной из самых спокойных и экономически развитых стран. С каждым годом всё больше людей хочет переехать в эту страну на ПМЖ, однако правительство ввело очень строгие законы, поэтому получить гражданство фактически крайне трудно, а на практике – почти невозможно. Однако это сказывается на туризме только положительно. Ежегодно десятки тысяч туристов со всего мира приезжают в «страну льдов», чтобы насладиться пейзажами, отдохнуть, позаниматься зимними видами спорта и прикоснуться к первозданной природе.
Из-за развитого туризма и отсутствия достаточного количества предложений на рынке, цены на жильё постоянно растут. По сравнению с 2010 годом средняя цена за 1 квадратный метр увеличилась на 50%, а все эксперты в один голос заявляют, что цены и дальше продолжат расти. Всё это говорит о том, что если и стоит вкладывать деньги в недвижимость этой страны, то делать это нужно уже сейчас. При правильном подходе купленное жильё можно сдавать в аренду практически круглогодично. Однако для этого придётся нанять человека, который будет постоянно заниматься вопросом сдачи вашего жилья. А это ещё одна статья расходов.
В целом стоит отметить, что по всем прогнозам специалистов рынок недвижимости Исландии, как и экономика страны, будут только расти. И при удачном вложении денег в недвижимость в ближайшем будущем можно получить очень хорошую прибыль.
