Как сохранить и даже приумножить денежные средства в кризис? Покупка недвижимости в Люксембурге – отличный вариант для этих целей. Сайт зарубежной недвижимости «ZaMetrami.ru» провел исследование рынка недвижимости Люксембурга, в результате чего специалисты отметили пять основных причин, указывающих на то, что городскую недвижимость следует серьезно рассматривать в качестве вложения инвестиций. В чем же заключаются преимущества покупки недвижимости в Люксембурге?
Содержание статьи:
Основные преимущества рынка недвижимости Люксембурга
Люксембург – небольшое суверенное европейское государство с богатым историческим прошлым. Численность населения чуть более 500 000 человек, площадь – не превышает 2 600 км². Люксембург называют уютной страной. Она славится:
- Высочайшим качеством жизни.
- Невысокими налогами
- Доброжелательным отношением к иностранным гражданам.
К достоинствам рынка недвижимых объектов относится разнообразие выбора:
- Можно стать обладателем квартиры, расположенной в стандартном доме, построенном в 80-е годы прошлого века либо купить апартаменты в старинном здании с необычной архитектурой.
- Жилье вторичного рынка можно встретить не только в исторических частях городов. Есть немало современных жилых комплексов.
- Достаточно предложений в сегменте объектов, стоящих отдельно. Это новостройки от застройщиков (дома, виллы) или уютные особняки.
Помимо широкого выбора объектов, покупатель жилья может не сомневаться в отменном качестве постройки. Соблюдение европейских стандартов гарантируется строительными компаниями.
Скромные размеры страны позволяют за два дня осмотреть приглянувшиеся объекты. Законодательство страны обеспечивает иностранным инвесторам надежную защиту – случаи мошенничества практически отсутствуют.
Какие объекты недвижимости являются наиболее ликвидными и быстро окупаемыми?
Она представляет интерес для большого числа туристов и деловых людей. Первые стремятся осмотреть достопримечательности, вторые, решают бизнес-задачи. Размещение делового-сектора страны в столице, обычное явление для любого государства.
Так или иначе, но гости города нуждаются в жилье на время пребывания в Люксембурге. Учитывая достаточно высокие цены на недвижимость в стране, аренда жилья приносит владельцам жилых объектов хорошую прибыль. Наибольшая ликвидность и быстрая окупаемость у квартир и небольших домов, которые с удовольствием арендуют гости столицы.
Провинциальным колоритом отличаются объекты, расположенные в Мерше, Вильце, Виандене. Спокойствие и размеренность нравиться не только люксембуржцам, многие туристы предпочитают именно такой отдых. Тем более, что из страны можно очень быстро добраться почти в любой уголок Европы. Вот почему скромный или даже элитный особняк, купленный в этих городах окупиться за небольшой срок.
Путешественники давно оценили преимущества апартаментов со светлыми, уютными комнатами и домашним уютом, которые они выбирают как альтернативу отельному проживанию. Владельцы туристической недвижимости могут подтвердить ее ликвидность.
Какие цены на рынке: самые дорогие и дешевые объекты недвижимости
Европейская недвижимость, в принципе, недешевый вид покупки, что уж говорить о жилье в сердце Европы. Элитные объекты Люксембурга представлены старинными особняками, находящимися в районах далеких от суеты города, или новыми апартаментами, возведенными в оживленном столичном центре.
Стоимость недвижимости класса «Люкс» соответствуют уровню подобного жилья, и начинается от 1 900 000€:
- На покупку трехэтажной виллы в небольшом городке Эхтернах придется потратить 7 000 000€. Строение расположено на земельном участке 3 200 м².
- Элитный особняк в стиле средневековья в Клерво обойдется в 1 800 000€.
Цены на относительно дешевые объекты стартуют с отметки 165 000€: - Однокомнатные квартиры на вторичном рынке в диапазоне 165 000-190 000€.Квартира студия (год постройки 2015) в Вильце, находящаяся в новом благоустроенном жилом комплексе, 203 000€.
- Дом в городе Клерво, построенный в 1955 году (после капитальных ремонтных работ) – 226 000€.
- Виллы на первичном рынке в сорока километрах от столицы (на четыре спальни) 395 000€.
- Двух комнатные апартаменты – 450 000€.
- Покупка двухэтажной виллы на три спальни в Деренбахе (в районе с налаженной инфраструктурой, находящейся в пешей доступности) обойдется 550 000€.
Недвижимость в Люксембурге: ограничения для россиян, процедура покупки
По законодательству Люксембурга иностранцам разрешено приобретать коммерческую или жилую недвижимость на территории государства. Процедура покупки контролируется государством. Основные этапы сделки состоят из следующих пунктов:
- Выбора и осмотра объекта.
- Обсуждения условий (цены, передачи прав на собственность и так далее) и составления предварительного договора.
- Выплаты аванса.
- Проверки недвижимости – проверяется техническое и юридическое состояние объекта.
- Далее подписывается Контракт, фиксирующий передачу недвижимости, после чего выплачивается остаток суммы. Контракт регистрируется нотариусом.
Иностранцам необходимо получить статус юридического лица и на него оформить люксембургскую недвижимость. Конечно, бизнес может носить номинальный характер. Однако расходы на его регистрацию будут значительными:
- Оплата адвокатских услуг в среднем 5 000€.
- В качестве уставного капитала вносится 40 000€.
- Каждый год за обслуживание бизнеса оплачивается 8 000€.
Процесс регистрации фирмы и недвижимости занимает не более семи дней. Затем гражданин другой страны вправе претендовать на получение «вида на жительство». Необходимо предоставить:
- Купчую на объект жилья.
- Выписку из банка – доказать финансовую состоятельность.
Срок рассмотрения заявки два года. В течение этого времени ежегодная продолжительность пребывания в стране должен составлять шесть месяцев и более. После получения ВНЖ можно получить паспорт гражданина Люксембурга.
Для справки. Иностранцы, проживающие в стране, освобождаются от уплаты местных налогов. Получение гражданства Люксембурга избавляет от ежегодной выплаты 8 000€, требующейся для содержания бизнеса в Люксембурге.
Стоимость содержания жилья и налоги в Люксембурге
Какие выплаты сопутствуют покупке недвижимого объекта в Люксембурге:
- Величина налогообложения на приобретение недвижимого объекта составляет 7% от цены покупки.
- Для нового жилья существует налог на добавленную стоимость в размере 15%.
- Сумма, покрывающая расходы при регистрации, равна 3000€.
- За услуги по оформлению кредита – 3000€ (если в нем есть необходимость).
К ежегодным налогам относится подоходный имущественный налог. Например, домовладельцы платят 1,52% от цены объекта. Если имеется сад, то к нему прибавляется налог на землю в размере 150€ за год. Налог на недвижимость отсутствует.
В общей сложности статья расходов на содержание люксембургской недвижимости оборачивается для владельцев крупной суммой. В нее, кроме налогов, входит оплата за использование газа, электричества и воды.
Имеются также интересные нюансы, касающиеся граждан Люксембурга:
- Владельцы жилья с ежемесячным доходом, не превышающим 4000€, освобождаются от выплаты налогов.
- Совокупность определенных условий дает право на государственные доплаты при покупке жилья.
Прогнозы развития рынка недвижимости Люксембурга
Рынок люксембургской недвижимости характеризуется быстрым развитием. Это объясняется высоким спросом на жилье. Зачастую инвесторам приходиться становиться в очередь, чтоб вложить капитал в строительство нового объекта. В Люксембурге коммерческому делу гарантируется успех. Это одна из причин, по которой иностранные бизнесмены приобретают недвижимость в этой стране.
Что привлекает иностранцев в Люксембург:
- Политика Люксембурга поддерживает развитие бизнеса, в том числе и малого.
- Каждый иностранец может преуспеть в предпринимательском деле.
- Для развития разных сфер экономики в страну привлекаются разнообразные специалисты.
Выше описанные факты обуславливают повышенный спрос на недвижимость, а значит и на дальнейшее развитие рынка недвижимости Люксембурга.
Только за первую половину 2013 года в недвижимые объекты Люксембурга было инвестировано 400 000 000€, к концу года эта цифра увеличилась до 650 000 000€. Тенденция роста инвестиционных вложений сохраняется, и по сей день.
Немалая стоимость люксембургского жилья не каждому по карману. Поэтому обладатели подобных объектов относятся к категории обеспеченных людей. Почти все состоятельные люди Европы имеют жилье в этом государстве.
Не забыты и граждане Люксембурга. Чтоб дать им возможность покупки жилья, принята госпрограмма «Жилье». Она позволяет люксембуржцам, относящимся к определенной категории, получать господдержку при покупке (строительстве) жилья.
Возможно, кто-то из знатоков скажет, что недвижимость Люксембурга увеличивается в цене в среднем лишь на 2-3% в год. Да, это факт, но есть и другой нюанс – люксембургский рынок недвижимости не подвержен спадам. Данный процесс обошел недвижимость этой страны даже в кризисные времена. Стабильность – важнейший фактор для потенциальных инверторов, желающих сохранить свои накопления и увеличить их.
