Мадридский прорыв: третье место по Европе и повышение рейтинга от S&P
Мадрид попал в тройку городов Европы, считающихся наиболее привлекательными для инвестиций в сфере недвижимости. Причём Мадрид оказался сразу на третьем месте, несмотря на то что в прошлом году он не вошёл даже в десятку перспективных городов Европы. Такой скачок оказался неожиданным как для простых обывателей, так и для экспертов в экономическом секторе: в 2014 году в формирование положительного инвестиционного климата в регионе верили 67% специалистов. Отрицали такую возможность почти 20% опрошенных. В 2015 году на положительные тенденции настроены уже более 70% .
Скептичный настрой экспертов по отношению к перспективам испанской столицы был вызван в первую очередь упадком, который разразился пять лет назад из-за кризиса в финансовом секторе, а также лопнувшим ипотечным пузырём.
На сегодняшний день, благодаря некоторым значительным структурным реформам и коррективам цен в сфере недвижимости, Мадрид становится одним из самых привлекательных европейских городов для инвестиций в недвижимость.
Эти данные подтверждает и одно из самых влиятельных международных рейтинговых агентств Standard&Poor (S&P). Не так давно S&P повысило рейтинг Мадрида до «BBB» со стабильным прогнозом, что означает удовлетворительную платёжеспособность эмитента. Специалисты S&P подчёркивают «очень сильный» характер экономического развития испанской столицы. Финансовое управление Мадрида также получило одобрение со стороны агентов S&P.
Кроме того, агентство пересмотрело свою оценку суверенного кредитного профиля Мадрида, повысив его с уровня «A +» до уровня «AA-». Поводом для переоценки послужило «эффективное финансовое управление» города и его «более чем систематизированное исполнение бюджета».
По мнению экспертов, бюджетный процесс в испанской столице сочетает разумную практику составления бюджета и строгое намерение снизить уровень долга. Стоит отметить, что долговое бремя Мадрида постепенно сокращается, хотя и остаётся достаточно высоким.
Мадридские чиновники проводят последовательные мероприятия по сокращению долговых обязательств. В частности, в 2013 году они ограничили внутренние траты и излишки средств, образовавшихся в бюджете, применили к сокращению долговых обязательств. S&P не сомневается, что Мадрид будет и далее демонстрировать «хорошие показатели исполнения бюджета», которые позволят городским властям окончательно решить вопрос с долгами, не прибегая к новым заимствованиям. Этому не помешают даже ожидаемое снижение основных доходов города до 4,8%в 2015 году. По прогнозам такое падение будет вызвано уменьшением налога на автотранспортные средства, налога на недвижимость и отменой платы за уборку мусора.
ВВП на душу населения в Мадриде остаётся одним из самых высоких в Испании – около 130% от средних показателей по стране, о чём свидетельствуют данные Национального бюро статистики Испании. И, утверждают эксперты, показатели ВВП испанской столицы будет только расти.
Это должно привлечь зарубежных покупателей, а также укрепить тенденцию ежегодного роста количества сделок, связанных с недвижимостью. В частности, за прошлый год количество сделок на рынке недвижимости увеличилось на 17% по сравнению с 2013 годом.
Таким образом, положительные оценки и прогнозы рейтинговых агентств делают Мадрид привлекательным для зарубежных инвесторов. В городе уверенно формируется благоприятный экономический климат, чему способствует дорожающая недвижимость, стартовавшая с низкой базы. Напомним, что после экономического кризиса цены на недвижимость в испанской столице упали почти на 40%. А диверсификация экономики и непрерывный приток мигрантов обеспечивают спрос на жилую и нежилую площадь.
