Сегодня Португалия – это не только место великолепного отдыха. В последнее время здесь стало очень актуально приобретать недвижимость и земельные участки. Что же привлекает в Португалии зарубежных инвесторов?
Португалия условно разделена на несколько регионов, и в каждом из них рынок недвижимости имеет свои особенности.
Содержание статьи:
Кто покупает недвижимость в Португалии, и какие объекты наиболее популярны?
В первую очередь зарубежных инвесторов привлекают доступные цены на недвижимость. Если сравнивать стоимость в Португалии и соседних странах, то Португалия может предложить достойный уровень цен, а также отличное соотношение цены и качества.
Привлекательность недвижимости в Португалии обусловлена огромным культурным и историческим наследием, а также благоприятным климатом и уникальной природой. количество солнечных дней здесь достигает 250 дней в году. Такое количество солнечных дней для Европы близко к рекордному (для сравнения – в Москве количество солнечных дней в среднем составляет 72 дня в году).
Среди иностранных инвесторов, которых привлекла недвижимость в Португалии, первое место на сегодняшний день занимают англичане. На их долю приходится около 22% всех проданных объектов. Второе и третье место занимают китайцы (18%) и французы (16%). Приобретают недвижимость в Португалии и другие инвесторы: бразильцы – 6%, бельгийцы – 4%, немцы – 4%, испанцы – 3%. Россияне пока не особенно проявляют интерес к португальской недвижимости. На их долю приходится 2% всех проданных объектов.
Наиболее покупаемым типом недвижимости в Португалии являются квартиры и апартаменты как в готовых, так и строящихся домах. Объясняется это их небольшой стоимостью, а также невысокими расходами на содержание жилья. Купить квартиру в Португалии можно как для собственного проживания, так и для того, чтобы сдавать в аренду. Именно эти квартиры дают возможность получить от сдачи жилья в аренду максимальный доход.
Очень часто инвесторы, чтобы сохранить большую обособленность, выбирают отдельно стоящие дома стоимостью от 500 тыс. евро, расположенные в пешей доступности от пляжа. Нередки в этом сегменте и сделки, в которых приобретаются элитные пентхаусы, особняки в первой береговой линии, откуда открываются великолепные панорамные виды на побережье. Тем более что цены на эту недвижимость намного ниже, чем у «соседей» – Испании и Франции.
Популярностью пользуется и коммерческая недвижимость, которая открывает широкие возможности для того, чтобы легализоваться в стране.
Недвижимость для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание
При покупке недвижимости в Португалии, владелец должен помнить, что ему придётся платить на неё налоги и содержать. Каждый собственник в Португалии платит раз в год налог на недвижимость, который составляет не менее 0,2% от кадастровой стоимости объекта (зависит от типа и расположения жилья). Извещение, как правило, приходит в марте, оплатить его надо в апреле. Если налог составляет более 250 евро, то оплатить его можно 2 частями – в апреле и сентябре.
Что касается коммунальных платежей, то ежемесячное содержание виллы общей площадью 250 кв. м будет обходиться около 250 евро, а апартаментов с площадью 70 кв. м – 75–100 евро. Если жильё находится в кондоминиуме, то к расходам необходимо прибавить ещё и средства на обслуживание объекта.
Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Португалии
В этой стране не существует ограничений на покупку недвижимости иностранцами, и созданы самые благоприятные условия для приобретения недвижимости в кредит. Более того, конституция страны гарантирует право на частную собственность всем, независимо от гражданства.
При заключении сделок с недвижимостью в Португалии требуется полное соблюдение португальских законов. Правительство страны весьма лояльно относится к этой проблеме, поэтому стать владельцем недвижимости в Португалии, может как частное лицо, так и фирма как гражданин страны, так и иностранец.
Приобретение объекта начинается с его осмотра и выбора. Затем составляется предварительный договор и вносится часть денег в качестве залога. Договор подтверждает, что намерения покупателя серьёзны, и закрепляет за ним объект.
Кроме того, покупатель обязан встать на учёт в налоговых органах как будущий плательщик налогов и открыть счёт, с которого будут осуществляться все платежи. За несколько дней до заключения сделки за передачу недвижимости покупатель уплачивает муниципальный налог. Далее, можно переходить к оформлению основного договора.
При его подписании покупатель передаёт продавцу остальные деньги. Способ оплаты может быть иным, к примеру, покупатель может оформить ипотечный кредит. В завершение копия основного договора передаётся в Земельный Кадастр, с целью регистрации прав теперешнего владельца. При оформлении покупки нужно единоразово уплатить нотариальную пошлину и гербовый сбор.
Перспективы развития рынка недвижимости в Португалии
Интерес к рынку недвижимости в Португалии растёт с каждым годом и будет расти в дальнейшем. Поскольку цены на объекты недвижимости и стоимость проживания остаются ниже, чем в других странах, сейчас самое время для покупки недвижимости в Португалии. Тем более что согласно исследованиям, проведённым Королевским институтом дипломированных оценщиков, в 2015 году ожидается рост цен на недвижимость (впервые за последние годы).
Немаловажным доводом в пользу покупки недвижимости в Португалии является то, что это весьма недорогая для жизни и отдыха страна. Здесь имеются отличные условия для ведения бизнеса и самый низкий в Европе уровень преступности.
Кроме того, инвестировать в недвижимость Португалии очень выгодно: стоимость жилья и коммерческой недвижимости здесь растёт намного быстрее, чем в других европейских странах, несмотря на кризис. Через несколько лет купленную сегодня квартиру можно выгодно продать и заработать на этом приличную сумму. Те же, кто рассчитывает на долгосрочные поступления, могут сдавать свою недвижимость в аренду туристам, которые очень любят эту страну.
Лиссабон, без преувеличений, является самым популярным городом среди иностранных инвесторов. Объясняется это тем, что город является крупным деловым и культурным центром. Вместе с тем здесь нет таких толп туристов, как в соседней Испании, поэтому сюда стремятся те, кто привык к размеренности и комфорту.
Влечёт сюда и тех, кто желает приобрести курортную недвижимость недалеко от побережья. Постоянный приток воздушных масс с Атлантики делает климат достаточно мягким. Даже зимой температура воздуха не опускается ниже отметки +9о С, а летом здесь нет изнуряющей жары (средняя месячная температура августа +24о С). Влажность достаточно низкая, осадки выпадают умеренно и ни в коей мере не мешают наслаждаться солнцем 270 дней в году.
Недвижимость в Лиссабоне считается самой дорогой в стране. Но если сравнивать Лиссабон с другими столицами европейских стран, то его можно считать весьма доступным городом. Спросом здесь пользуется элитное жильё в центре города, расположенное в исторических зданиях. Популярны здесь и новостройки.
Приобретается жильё здесь с целью переезда в Португалию на постоянное место жительства либо для того, чтобы получать доход от аренды, ведь сдавать жильё в Лиссабоне можно в любое время года.
Те, кто ищет в Португалии курортную недвижимость, чаще всего выбирают не сам Лиссабон, а Лиссабонскую Ривьеру – города, которые расположены в 30 минутах езды от столицы.
Средняя цена всей недвижимости в городе составляет 1224 евро за кв. м. Квадрат самой «дешёвой» недвижимости обходится примерно в 800 евро, а в верхнем сегменте может достигнуть 2000 евро. Квартиру площадью 65 кв. м можно купить приблизительно за 60000 евро, а за 130 тысяч можно стать обладателем 4-комнатной квартиры. За 200-метровую квартиру в центре Лиссабона придётся выложить 900 тыс. евро. Столько же будут стоить апартаменты площадью 100 кв. метров в элитном пригороде Лиссабона.
Порту считают северной столицей Португалии, её промышленным центром. Он очень популярен среди тех, кто желает вести собственный бизнес. Деловая жизнь здесь бурлит так же, как и в Лиссабоне, но цены на недвижимость значительно ниже.
Средняя цена за 1 кв. метр здесь составляет около 940 евро. Апартаменты с полной отделкой в Порту можно купить от 800 евро за кв. м. В окрестностях города можно приобрести реконструированное жильё, стоимость которого может составлять 40 тысяч евро.
Хотя климат здесь несколько прохладнее, чем в Лиссабоне, собственное жильё здесь даёт возможность насладиться великолепной природой Средиземноморья, где взгляд радуют виноградники и оливковые рощи.
Мадейра представляет собой архипелаг островов возле побережья Португалии и является одним из лучших мест в Европе для проживания. Многие инвесторы желают приобрести здесь недвижимость, чтобы можно было либо жить постоянно, либо отдыхать в своё удовольствие.
Здесь круглый год лето. Зачастую самый жаркий месяц отличается от самого холодного меньше, чем на 5о С.
Купить недвижимость на Мадейре можно и для того, чтобы сдавать её в аренду. Это позволит получать неплохой доход и очень быстро окупить объект. Жильё на Мадейре можно считать отличным объектом для долгосрочного инвестирования, при этом весьма ликвидным.
Цены на жильё здесь приближаются к ценам курортной недвижимости в Лиссабоне, а наибольшим спросом пользуются квартиры, так как их легче всего сдать в аренду. Дома и виллы здесь покупают реже, ведь они требуют большего внимания и средств на содержание.
