Недвижимость в Риге – где и как выбирать недвижимость?

Латвийская столица, расположенная на берегах Даугавы и имеющая выход к Рижскому заливу, компактный небольшой город. Тем не менее, в Риге предлагается недвижимость на любой вкус, от недорогих малогабаритных квартир в спальных микрорайонах до роскошных апартаментов в новостройках или реконструированных домах исторического центра.Даугава делит территорию города на две неравные части. В правобережной расположены два района и два предместья, на левобережной стороне две локации.

Центральный район Риги

Центральный район охватывает историческую часть города. Здесь сосредоточены наиболее известные достопримечательности латвийской столицы: Рижский замок, Домский собор, церковь Святого Петра и Павла, Ратушная площадь. Центр Риги, где почти каждый дом имеет богатую историю, внесен в Список ЮНЕСКО.

Жить в этой части города очень удобно, в пешей доступности медицинские и учебные заведения, театры и музеи, многочисленные магазины:

• Технический университет, Академия художеств, Латвийский университет;
• Новый Рижский театр, Киногалерея, Театр кукол;
• Олимпийский спортивный центр, «Арена-Рига»;
• «Пассаж», ТЦ «Орбита», «Стокманн», «Детский мир», Центральный рынок.

Здесь находятся железнодорожный вокзал и международный автовокзал. К минусам можно отнести отсутствие сетевых супермаркетов и недостаток парковочных мест.Старая Рига, Исторический и Тихий центр (Посольский район) – микрорайоны центральной части города. Отличительная особенность застройки – преобладание дореволюционного фонда.

Техническое состояние многих домов не соответствует современным стандартам, но большинство из них отличаются высокими потолками, во многих квартирах есть действующий дровяной камин. Наибольшим предпочтением среди покупателей пользуется недвижимость в реконструированных домах Посольского района, наиболее респектабельной части центра.

Продажа. Стоимость кв. м (в €) по данным сайта SS.LV на 2019 г.:

• довоенные дома от 1460 до 3700;
• «сталинки» и реконструированные от 1460 до 2900;
• первичное от 1400 до 2680.

Аренда

• элитная от 1100 до 2100 €/мес.;
• стандартная от 500 до 850 €/мес.

Видземское предместье

К Видземскому предместью относится территория на северо-востоке города, примыкающая к озерам Кишэзерс и Юглас, частично она захватывает исторический центр. Особенность района – обилие лесопарковых зон.

Это спальная часть города с достойной социальной инфраструктурой, здесь много школ, детских садов, медицинских центров. Хорошо развита и коммерческая составляющая:

•  развлекательный комплекс Go Planet, Мотор-музей, ТК Alfa с кинозалом;
• ТЦ Domina Tallinn, Juglas Cenrs, Elcor, «Минск».

Наиболее популярной считается недвижимость в микрорайонах Югла, Межциемс, Пурвциемс, Тейка. Здесь преобладают панельные многоэтажные дома советского периода и ведется активная застройка.

Продажа. Стоимость кв. м. (в €)

Аренда (€/мес.)

Межциемс

• первичное 330 – 650;
• вторичная «панель» 250 -330.

Пурвциемс

• «малосемейка» 250 – 275;
• первичное 380 – 890;
• вторичная «панель» 300 – 380.

Латгальское предместье

Латгальское предместье граничит с историческим центром и занимает территории юго-восточной части города вплоть до границы с Саласпилсом. Район отличается разнородной застройкой, от частного сектора и дореволюционных домов до новых многоэтажных комплексов.

Помимо многочисленных офисов здесь находится Академия наук и школа народного искусства. В исторических районах Московский форштадт и Гризинькалнс расположены Академия культуры, стадион «Даугава» и Рижский Манеж, развлекательный центр «Лидо», женский монастырь с Собором Святой Троицы. Спальные микрорайоны Плявниеки и Кенгарагс обладают развитой социальной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением с центром столицы.

Наибольшей популярностью среди покупателей недвижимостью пользуется микрорайон Плявниеки, застройка которого началась в 80-е гг.

Продажа. Стоимость кв. м. (в €)

Аренда (€/мес.)

Плявниеки

•  «панель» и «малосемейки» 200 — 300
• первичное 350 – 500.

Кенгарагс

• литовский проект, «хрущевки» и «малосемейки» 200 – 275;
•  первичное 300 – 350.

Зиемельский район

Зиемельский район – территории в правобережной северной части города от Старой Риги до залива. Здесь находятся как крупные предприятия и терминалы (в Саркандаугава и Вецмилгравис), так и курортная зона на Рижском взморье (в Вецаки).

Один из престижных городских районов — Межапарк, расположенный на берегу озера Кишэзерс рядом с зеленой зоной. Огромный благоустроенный парк вблизи зоопарка – одна из лучших зон для активного отдыха в Риге.

При этом микрорайон хорошо обеспечен детскими садами и школами, здесь работают поликлиника и диагностический центр, Дом культуры, стадион, торговые комплексы.

Продажа. Стоимость кв. м. (в €)

Аренда (€/мес.)

Велцгравис 200-280;
Межапарк

• стандартное жилье 290-350;
• апартаменты от 1350.

Пардаугава

К Пардаугаве, левобережной части города, относятся Курдземский район и Земгальское предместье. Как и во всей Риге, здесь типовые многоэтажные дома соседствуют с довоенной застройкой и частным сектором. В левобережном районе много своих достопримечательностей:

• Рижская телебашня со смотровой площадкой и высотка телецентра на о. Закюсала;
• Выставочный центр и небоскребы на о. Кипсала;
• Ботанический сад и парк Аркадия;
• Кукушкина гора, самая высокая точка латвийской столицы;
• Рижский аэропорт;
• Национальная библиотека и Медицинский университет;
• Набережная Даугавы;
• Пляжи на о. Луцавсала и на Рижском побережье в микрорайоне Болдерая.

По мнению экспертов аналитического вестника International Investment наиболее престижные микрорайоны в Пардаугаве – Агенскалнс (локация с 200-летней историей), Зиепнинкалнс (самый большой), Иманта (с велодорожкой до Юрмалы) и Золитуде (самый молодой). Последние три относятся к типичным «спальникам» с однородной застройкой и развитой инфраструктурой.

Продажа. Стоимость кв. м. (в €)

Аренда (€/мес.)

Иманта и Зиепнинкалнс

• вторичное жилье 250 – 330;
• первичное 400.

Агенскалнс

• «хрущевки» и литовский проект 215 – 310;
• реконструированные и первичное 380 – 600;
•  элитные 720-900.

Тем, кто ищет недорогое жилье в локациях с развитой инфраструктурой, подойдут Вецмилгравис и Золитуде. Молодежь в качестве первого собственного жилья может выбрать «малосемейки» в Пурвциемс и Плявниеки. Семьям с детьми и пожилым людям понравятся районы с благоустроенными зелеными зонами для прогулок Межапарк, Иманта и Межциемс.

Для инвестирования лучше выбирать 1-2-комнатные квартиры в готовых новостройках в престижных спальных микрорайонах и центре города. В 2019 г. по данным LANIDA их стоимость выросла на 2-5%.