Словакия – это небольшая европейская страна, которая не так уж часто вызывает интерес у покупателей недвижимости, в том числе и россиян. И совершенно напрасно. Во-первых, в Словакии имеются достаточно хорошие условия для постоянного проживания. Во-вторых, покупка жилья и оформление ВНЖ осуществляется намного проще и быстрее, чем в других странах Европейского Союза. Наконец, Словакия ближе всех к нам по менталитету, что играет немаловажную роль при адаптации. Вот несколько причин для того, чтобы Купить недвижимость в Словакии.
Содержание статьи:
Кто покупает недвижимость в Словакии, и какие объекты востребованы?
Наиболее привлекательной недвижимость в Словакии выглядит для любителей горных лыж. На территории страны расположено немало зимних курортов, так что для спортсменов эта страна сразу станет «вторым домом». Всех остальных инвесторов привлекает экономическая стабильность в Словакии, а также низкие налоги для иностранцев. Местное население хорошо относится к иммигрантам, благо их здесь совсем немного. Ещё одним огромным плюсом в пользу приобретения жилья в этой стране является очень простая процедура получения ВНЖ.
Кроме того, эта европейское государство понравится любителям великолепных пейзажей и романтикам.
Огромное количество красивых долин, речка Дунай, невероятные пейзажи Высоких Татр, 9 национальных парков, в которых размещены пещеры и хребты – проживать в стране, окружённой такой красотой просто одно удовольствие!
В связи с тем, что Словакия расположена практически в самом центре Европы и граничит с такими странами, как Чехия, Польша, Австрия, Венгрия и Украина, то именно жители этих государств покупают местную недвижимость. Впрочем, европейцы не очень активно проявляют себя на словацком рынке недвижимости: наибольшим спросом жилье пользуется только среди немцев. Также местная недвижимость привлекает и американцев. Но больше всего коммерческих и жилых объектов покупают граждане бывшего СССР (Украины, России и т. д.). Объясняется это достаточно просто.
Во-первых, большую роль играет близость языков. Словаки, которым от 45 лет и более, прекрасно разговаривают на русском, поскольку в то время в школах преподавали русский язык. Молодёжь общается в основном на английском и немецком, но русский тоже понимают.
Наибольшим спросом среди словацкой недвижимости пользуются дешёвые жилые объекты в Братиславе и вблизи этого города. Дело в том, что многие иностранцы (в том числе и русские) готовят для себя и своих детей так называемый «запасной дом» в европейской стране с умеренными ценами. Их привлекает доброжелательность местных жителей, мягкий климат, а также отличные условия для работы и учёбы.
Налогообложение для иностранных бизнесменов, открывших свою фирму в этой стране, весьма приемлемое, а их дети могут учиться в гимназиях и университетах Братиславы и расположенной неподалёку Вены. Пожилым людям нравится красивая природа, спокойная обстановка и большое количество курортов. Конечно, покупают в Словаки и коммерческую недвижимость, однако далеко не в таких количествах, как жилую.
Где в Словакии выгодно купить недвижимость?
Популярным местом приобретения объектов недвижимости, конечно же, является столица – Братислава. Этот город красивый, уютный, недорогой для жизни и находится совсем недалеко от Вены. В Братиславе очень большое внимание уделяется обустройству города: например, наличию больших игровых площадок для детей, велосипедных дорожек между домами, чистых парков и т. д. Все эти мелочи делают жизнь в столице более приятной и комфортной.
Что касается стоимости жилья в этом городе, то она составляет около 1800 евро за кв. м. При этом на рынке недвижимости представлены квартиры в новостройках, а также из старого фонда. Естественно, шикарные апартаменты в центре обойдутся дороже, нежели домик в пригороде. Рынок аренды объектов недвижимости в Братиславе пока ещё находится на этапе становления: предложение есть, а вот спрос отсутствует. Так что о получении постоянного дохода от аренды жилья думать пока не приходится.
Выгодным является приобретение недвижимости и на горнолыжных курортах – Высоких и Низких Татрах. Они являются самыми дешёвыми зимними курортами во всей Восточной Европе. Зимний сезон длится с декабря до мая, и именно в этот период сюда прилетает много желающих прокатиться на склонах. Приобрести недвижимость в Татрах довольно проблематично, поскольку с целью защиты от урбанизации строительство новых объектов было сильно ограничено, а в некоторых посёлках и вовсе запрещено.
Также можно купить отличную недвижимость и «на окраинах». Например, можно подобрать отличный вариант в Кошице, втором по площади городе Словакии, или Банска-Штьявница. При этом покупка жилья обойдётся совсем недорого – всего за 30–50 тысяч евро.
Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Словакии
Рынок словацкой недвижимости имеет одну интересную особенность: местное жилье стоит в 4 раза ниже, чем в Москве, в 2–3 раза ниже, чем в Санкт-Петербурге и только с такими городами, как Екатеринбург или Нижний Новгород цены на недвижимость совпадают. Вот почему в последнее время россияне проявляют такой огромный интерес к Словакии.
Совсем не трудно догадаться, что самое дорогое жильё в этом европейском государстве расположено в столице.
Крупные элитные апартаменты в новостройках, а также квартиры в популярных районах стоят примерно от 150 до 500 тысяч евро. Стоимость частных домов и вилл гораздо выше и варьируется от 200 тысяч до 2 миллионов евро. Самые дешёвые дома расположены в окрестностях столицы – их стоимость составляет около 140 тысяч евро.
Впрочем, в Братиславе можно купить так называемые «вторички», т. е. бывшую в пользовании недвижимость. В таком случае 2-комнатные квартиры будут стоить примерно 80 тысяч евро, а 3-комнатные – 120 тысяч евро.
Для приобретения недвижимости в других городах и регионах Словакии нужно иметь минимум:
- 30 тысяч евро (жильё в маленьких городах или сёлах);
- 50 тысяч евро (жильё в небольшом городе).
Например, в Дунайской Среде можно приобрести 2-этажный дом с 5 комнатами и большим участком площадью 850 кв. м. Стоимость такого жилья обойдётся в 88 тысяч евро.Самое дешёвое жильё представлено в Комарно. Здесь можно купить отличную 3-комнатную квартиру площадью 65–75 кв.м всего за 45–50 тысяч евро.
Налоги и содержание словацкой недвижимости
При покупке словацкой недвижимости покупателям потребуется оплатить:
- услуги нотариуса (примерно 500 евро),
- банковского учреждения (350 евро),
- кадастровый сбор (250 евро).
Кроме того, за владение недвижимостью нужно платить ежегодный налог. Впрочем, сумма является чисто символической, поскольку составляет примерно 0,01% от стоимости недвижимости. Например, за квартиру ценой 140 тыс. евро надо платить 140 евро в год. В среднем же эта сумма может варьироваться в пределах 100–200 евро в год. Кроме того, в Словакии нужно уплачивать налог на прибыль. Поэтому, если вы будете сдавать жильё в аренду, вам потребуется платить 19% с дохода.
Что касается расходов на коммунальные услуги, то в среднем они составляют 150–250 евро в месяц. При этом владельцы частных домов платят чуть больше, нежели владельцы квартир.
Юридические нюансы покупки недвижимости в Словакии
При этом оформить жилье можно как на себя лично, так и на юридическое лицо. Единственное, что местное законодательство запрещает приобретать иностранцам – это лесные участки и земли с/х назначения. При покупке словацкой недвижимости оформляется сделка купли-продажи между продавцом и покупателем, а также составляется договор, который затем регистрируется нотариусом. Вся эта процедура занимает примерно 2 недели.
После подписания договора покупатель оплачивает 10% от стоимости жилья. Способ оплаты оговаривается заранее, но чаще всего для этого заводится отдельный счёт в банке. После предъявления документа, подтверждающего перевод прав собственности, выполняется процедура разблокировки счёта на имя продавца.
Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Словакии
В ближайшее время цены на местную недвижимость будут стабильными, поэтому тем, кто подыскивает уютное жильё в европейской стране, лучше задуматься о покупке.
Если верить экспертам, долго так продолжать не будет, поскольку недвижимостью в Словакии постепенно начинают интересоваться инвесторы со всего мира. Красивая природа, низкие цены, минимальное налогообложение для иностранцев – все эти и другие нюансы делают свое дело, в связи с чем стоимость объектов недвижимости в Словакии должна увеличиться.
Это европейское государство находится практически в самом конце рейтингового списка по стоимости жизни. А небольшая популярность местного жилья среди иностранных инвесторов сохранила приемлемые цены и на рынке недвижимости.
Таким образом, если вы планировали приобрести жильё, то пора делать это как можно быстрее, пока в стране действуют благоприятные условия. Если же вы ещё не определились, в какой европейской стране лучше всего купить недвижимость, то, возможно, вам стоит присмотреться именно к Словакии.
