Недвижимость в Вене: выбираем район для инвестирования

Претендентов на покупку австрийской недвижимости довольно много по всему миру, причем подавляющее большинство будущих инвесторов мечтает только о столичных объектах. Данный факт не вызывает удивления, ведь Вена считается важнейшим культурным и деловым центром Европы. она является интереснейшей составляющей австрийского рынка в сфере недвижимости. Сколько стоит самая дорогая и дешевая недвижимость в Вене? Что нужно знать при покупке недвижимости в Вене? В каких районах создана лучшая инфраструктура? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в обзорной статье портала зарубежной недвижимости «zametrami.ru».

Элитная недвижимость Вены – комфортные и дорогие районы

В недалеком прошлом австрийская столица была центром крупнейшей империи и богатейшим европейским городом. Величие и блеск ушедших веков сохранились до наших дней. Реалии современности органично вписываются в улицы старых районов. Территориально город делится на 23 района. Поговорим о самых комфортных и дорогих из них.

Innere Stadt

Название 1-го района переводится, как «Внутренний город». Он является историческим центром Вены, местом сосредоточения шедевров архитектуры. Для Innere Stadt характерно множество пешеходных зон, наличие престижных бутиков, изысканных ресторанчиков и кафе, магазинов с ювелирными и антикварными изделиями. Строения отличаются элегантностью, улицы – ухоженным видом. Жилые объекты и привлекательные улицы в совокупности с главными транспортными узлами делают этот центральный уголок эксклюзивным и дорогим местом для проживания. Стоимость новых трех спальных апартаментов достигает 1 390 000€.

Leopoldstadt

Josefstadt

Йозефштадт (8-ой район) один из самых популярных для проживания. Среди построек немало величественных зданий, относящихся к стилю барокко. Роскошными квартирами преимущественно владеют граждане Австрии, имеющие хорошее финансовое состояние. Почему так? Удобное расположение района относительно венских памятников архитектуры, наличие прекрасных парков, уютных кафе, старинного театра Josefstadt Theater. Что еще нужно для жизни? Пентхаус на три спальни (после реставрации) стоит 1 380 000€.

Penzing

Пенцинг (14-ый район). Это северо-западная часть столицы Австрии. Здесь основными объектами недвижимости являются старинные загородные дома. Есть небольшие парки и музеи. Виллу с бассейном, построенную в 1887 году можно приобрести за 1 900 000€.

Hernals

Благодаря обилию зеленых насаждений Харальд имеет статус наиболее зеленого района. В 17-ом по счету районе много отреставрированных старинных жилых построек. В достаточном количестве присутствуют апартаменты, возведенные совсем недавно. Их стоимость начинается от 1 100 000€.

Döbling

Самая дешевая недвижимость Вены

Если сравнивать Вену с Москвой и другими столицами мира, то можно отметить, что жилье в австрийской столице отличается более приемлемыми ценами. Рассмотрим самую дешевую недвижимость Вены. Стоимость недорогих квартир стартует от 80 000€. Однако, после детального рассмотрения и анализа, планка поднимается вдвое и более, если покупатель подыскивает спокойный, благоустроенный район и жилье, не нуждающееся в срочном капитальном ремонте.

Landstraße

Чем интересен район под номером 3 Ландштрассе? Наличием дипломатического квартала, сохранившего былой шик, роскошью гостиниц, респектабельностью ресторанов. По большей части район населяют уроженцы из Европы (ее восточной части) и стран Азии.

На территории района ведется строительство новых домов. Этот процесс активизировался в последние несколько лет. Сколько стоят апартаменты? Отреставрированный вариант на две спальни неподалеку от ботанического сада и замка Бельведер обойдется в 690 000€. На небольшую квартиру, состоящую из двух комнат, и имеющую площадь примерно 53 м² придется потратить 210 000€, на однокомнатное жилье – 185 000€.

Alsergrund

Meidling

Майдлинг (12-ый район) имеет юго-западное расположение относительно городского центра. Здесь собрано значительное количество промышленных предприятий и деловых комплексов, присутствуют небольшие музеи. Основная часть населения принадлежит к рабочему классу. Недвижимость характеризуется огромными жилыми комплексами. Преимущественно дата их постройки относится к 1-ой половине прошлого века.

Цена новых апартаментов (83 м²) – 400 000€, просторной трехкомнатной квартиры в новостройке – 360 000€. Немало жилых объектов предлагается покупателям на этапе строительства: стоимость двухуровневой квартиры, имеющей террасу и собственный сад – 287 000€, трехкомнатного жилья – 231 000€.

Hietzing

Хитцинг – 13-й район под номером 13. Его архитектурным украшением являются резиденции, возведенные еще в XIX веке. Это шикарные здания, сохранившие аристократический блеск до наших дней. Именно в этом районе некоторым крупным компаниям принадлежат офисы. Хитцинг славится большими парковыми зонами. Описание в трех словах: красивейший, модный, зеленый. Несмотря на все достоинства в округе можно найти недорогое жилье. Цена двух уровневой квартиры (73 м²) – 250 000€, квартира меньшей площадью, на 42 «квадрата» стоит 170 000€.

Brigittenau

В Бригиттенау последние десятилетия наблюдается всплеск строительства. У покупателей имеется возможность приобрести недорогой и функциональный вариант жилья – от 170 000€ за квартиру.

Donaustadt

Коммерческая недвижимость в Вене – покупка и аренда офисов

Потенциальным инвесторам свойственно собирать сведения о рынке недвижимости разных стран. Их цель – просчет инвестиционных вариантов. Венским объектам присуще понятие «стабильности», ведь австрийская экономика находится в стабильной стадии не один десяток лет, несмотря на мировые кризисы.

Первые позиции принадлежат двум направлениям: продажам офисных площадей и торговых помещений. Офисы приносят ежегодный доход 5-8%, торговые площади – 5-9%. В большинстве случаев, приобретая коммерческую недвижимость, покупатель не просто получает в собственность объект, приобретение достается ему вместе с арендаторами. Договора аренды уже заключены и они, как правило, бессрочные. Таким образом, недвижимость сразу же начинает приносить доход.

Этот показатель отражает состояние инфляции – ее уровень. Его расчетом занимается специальная государственная служба. Колебание величины ИПЦ происходят довольно часто, следовательно, ставки на аренду меняются. Вообще, венский рынок коммерческой недвижимости разнообразен. Он предлагает всевозможные виды объектов, начиная от элегантных бутиков, шикарных салонов, элитных клубов, супермаркетов и заканчивая ресторанами, уютными барами, производственными помещениями и офисами.

Приведем несколько примеров:

• Стоимость столичного магазина площадью 405 м², расположенного в 8-ом районе – 1 100 000€. Величина его доходности – 3%, размер абсолютного дохода 33 000€ за год.
• Цена офисного здания (23-ий район) площадью 7 820 м² – 8 300 000€, Величина доходности – 4,5%, размер абсолютного дохода – 378 000€ за год.
• Новое здание под офисы в 6-ом районе Мариахильф с площадью не более 200 «квадратов» можно купить за 325 000€ и получать доход 5%.
• Торговые площади в Хитцинг (13-ый район) на 360 м² стоят 810 000€ и приносят доход до 6% за год.
• Стоимость доходного дома в 16-ом районе площадью 1 100 м² – 2 400 000€. Его доходность составляет 4%.

Прогнозы развития рынка недвижимости в Вене

Экспертная оценка рынка недвижимости Вены вполне однозначна: нынешний год наиболее благоприятен для приобретения жилья и коммерческих объектов в столице Австрии. Надежность инвестиционных вложений подкрепляется несколькими бесспорными фактами:

• Ограниченностью предложений, что влечет за собой возрастание цен на квадратные метры.
• Консервативностью австрийской банковской системы, низкими ипотечными ставками.
• Стабильностью экономических условий в государстве, соответственно недвижимость пользуется неизменно высоким спросом.

Вышеприведенные факты подкрепляются дополнительными примерами:

• Стоимость жилья за первый месяц нынешнего года увеличилась на 1,3-15,3%.
• Вопреки динамичности рынка, столичная недвижимость является более доступной, если сравнивать с Лондоном или Парижем. В престижных районах цена одного «квадрата» равна 6 000-7 000€.
• Увеличивается плотность населения Вены. Причем этот процесс проходит стремительно. Значит, спрос на жилье будет расти. Дефицит жилья уже присутствует, ведь недвижимость Вены – это прекрасные инвестиционные перспективы.

Почти каждый из них по-своему привлекателен для инвесторов. Центральные (1-9 районы) притягивают наличием исторических памятников. Многие мечтают жить в окружении старины. Уединенными старинными домами и жилыми комплексами могут похвастаться 13-19 районы. Для 21-го и 23-го характерно сочетание городского и загородного проживания. Все зависит от того, какой сектор интересует инвестора: жилой для личного использования либо сдачи в арену туристам, студентам, иммигрантам или коммерческий (офисы, магазины и так далее).