Стоит ли инвестировать в недвижимость Юрмалы? ?

Юрмала отличается комфортным климатом на протяжении всего года. Здесь экологически чистые условия, национальная культура, образовательные учреждения. Город позволяет не только хорошо отдыхать, но и полноценно жить. Рынок Латвии в целом и Юрмалы входит в новую стадию развития. Если ранее жилые и коммерческие объекты приобретали иностранцы, сейчас около половины покупателей являются местными жителями.

Содержание статьи:

1. Жилая недвижимость Юрмалы
2. Коммерческая недвижимость Юрмалы
3. Элитная недвижимость Юрмалы — обзор цен
4. Перспективы развития рынка недвижимости

Жилая недвижимость Юрмалы

В Юрмале предлагаются объекты в разных ценовых сегментах, что позволяет практически каждому подобрать интересное решение. К наиболее дешевым относят апартаменты в типовых домах. Они пользуются спросом среди покупателей из-за границы, относящихся к среднему классу.

Особое внимание можно уделить новостройкам.

Жилые комплексы отличаются привлекательными ценами, развитой инфраструктурой в пределах нескольких домов. В отличии от периода 2013-2017 годов с 2018 года вводятся в эксплуатацию более удобные и компактные квартиры в новостройках. Они отличаются небольшой этажностью, подготовкой под финишную отделку, качественными стеклопакетами.

Среди интересных вариантов можно выделить:

апартаменты в дорогом сегменте площадью 80-140 кв. м. обойдутся в 5000 евро за кв. м.;
квартиры площадью 60-80 кв. м. в среднем сегменте стоят 1500-3000 евро за кв. м.;
недорогие предложения площадью до 60 кв. м. составляют в цене 250-300 кв. м.

На вторичном рынке встречаются одни из самых дешевых предложений. Небольшие квартиры отличаются хорошим расположением. В некоторых случаях требуется косметический ремонт. Здесь же можно встретить элитные объекты большой площади, полностью готовые для проживания.

Недорогие апартаменты представлены студиями, однокомнатными и двухкомнатными квартирами.

Они удобны во время отдыха. Можно подобрать вариант с хорошим расположением, качественным ремонтом и безопасными отделочными материалами. Средний сегмент отличается комфортной площадью и удобным планировочным решением. Предлагаются варианты площадью 80-120 кв. м. Квартиры рассчитаны на 3-5 комнат. Они располагаются в жилых комплексах с огороженной территорией, необходимыми услугами для удобного проживания.

Элитный сегмент преимущественно представлен домами, расположенными в уединенных местах города. Они отличаются хорошей доступностью, но находятся в стороне от основных маршрутов отдыхающих. Объекты оснащены всем необходимым, позволяют сразу начать жить в доме без ремонта и перепланировки.

Коммерческая недвижимость Юрмалы – инвестиционные объекты

Спросом пользуются домовладения, представленные историческими зданиями. Это одновременно и памятники архитектуры, и места для активного ведения бизнеса. Цена объектов превышает стандартные предложения. Она находится в пределах 3000-7000 евро за кв. м. При организации ресторана на реализацию проекта уходит 2-3 года. Из них около 3 месяцев отводится под проектирование. Доходность намного выше аналогичных объектов и может доходить до 30%.

Коммерческую недвижимость обычно приобретают иностранные инвесторы. Они планируют организацию небольшого бизнеса с долгосрочными вложениями. Среди популярных объектов можно выделить:

отель площадью от 1000 кв. м. и стоимостью 2,7 млн. евро;
офис площадью 500 кв. м. и стоимостью 2,6 млн. евро;
отдельное здание площадью 300 кв. м. по цене 350 тыс. евро;
ресторан площадью 200 кв. м. по цене 650 тыс. евро.

В целом основным спросом пользуются помещения под рестораны и кафе, отели и гостиницы разного размера. Преимущество отдается объектам, расположенным в местах с высокой проходимостью в летний сезон.

Элитная недвижимость Юрмалы — обзор цен

Покупатели элитного сегмента не всегда стремятся получить возможность круглогодичного проживания.

Многие приобретают просторные квартиры и дома для комфортного использования во время отдыха. По-прежнему популярны квартиры с большим жилым пространством. Так, отдается преимущество апартаментам площадью 200-300 кв. метров, занимающим целый этаж. Удобны двухуровневые квартиры. Стоимость зависит от места расположения, находится в пределах 500000-900000 евро.

Популярны дома у тех, кто предпочитает уединенное проживание. Они отличаются современной архитектурой, решениями в стиле неоклассика. Дома в светлой гамме и с простыми фасадами отличаются рядом преимуществ:

этажность 2-3 этажа;
зеленые насаждения и облагороженная территория;
удобный подъезд;
от 5 до 10 комнат;
возможность размещения большой семьи;
полностью отделанное внутреннее пространство;
комфортная планировка.

Внимание! Главным преимуществом подобных домов является возможность оформления вида на жительство. Он предоставляется по программе инвестиций. После приобретения дома можно находиться в стране длительное время.

Перспективы развития рынка недвижимости

В последние годы предлагаются проекты с полностью отремонтированными домами и квартирами. Они отличаются компактной и комфортной планировкой. При этом сохраняется приемлемая стоимость.

При покупке значение приобретает расположение объекта. Недвижимость на первой и второй линиях моря традиционно обходится дороже. При этом со временем цены на нее увеличиваются. Это один из лучших инструментов для долгосрочного инвестирования. Проекты подальше рассчитаны на покупателей с меньшими возможностями.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен.

Новые проекты начинают активно конкурировать. Это способствует появлению более интересных объектов с удобной планировкой. Для отделки используются качественные материалы.

Обратите внимание! На рынке появляются проекты с большой стоимостью и площадью. При этом они располагаются на значительном удалении от моря. Более интересные предложения отличаются лучшим расположением или относительно низкой ценой.

Ранее в Юрмале спросом пользовались объекты для получения вида на жительство. После 2016 года рынок переориентировался на местных покупателей и более дорогой сегмент. В результате наблюдается падение цен. Это связано с тем, что в предыдущие годы стоимость объектов была серьезно завышена. Эксперты прогнозируют плавное увеличение цен без резких подъемов. Объекты становятся интересными для долгосрочной сдачи в аренду или для использования в личных целях.

Все большим спросом пользуются частные дома, расположенные в тихих уголках города.

Они находятся в лесной местности с чистым воздухом и благоприятной экологической ситуацией. Недвижимость строится с использованием натуральных материалов, отвечает требованиям безопасности. Благодаря значительной площади можно с комфортом разместиться на длительный срок. Оформление документов занимает немного времени.

Таким образом, недвижимость в Юрмале продолжает пользоваться спросом. Все большее внимание приобретают дома и апартаменты с удобной планировкой. Можно подобрать компактные решения с оптимальным пространством и современным интерьером. Предлагаются просторные дома для самых взыскательных покупателей. Современные проекты представлены в разных ценовых сегментах, что позволяет сделать выбор в соответствии с имеющимися возможностями и представлениями о качественном жилье.