Географически Польша расположена в центральной части Европы. На её территории можно видеть равнины, где немало рек и озёр, горы в южной части и Балтийское побережье на севере. У страны богатая история и насыщенное настоящее. Вхождение в Евросоюз положительно отразилось в сфере недвижимости этого государства. Оно стало активно развиваться, привлекая иностранные инвестиции.
Содержание недвижимости:
Особенности рынка недвижимости в Польше: кто покупает, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?
Польское правительство проявляет большую демократичность в вопросах приобретения недвижимости иностранцами. Нерезиденты имеют право покупать и жилые, и коммерческие объекты. Порядок оформления прав на собственность достаточно гибок.
Важно знать, выбирая недвижимость в Польше: в этой стране цены значительно ниже в сравнении с другими европейскими странами. При этом владельцу недвижимости гарантируется вид на жительство либо гражданство Польши, что позволяет пользоваться всеми правами жителя ЕС.
Собственное жильё на территории Польского государства необходимо тем, кто намерен сменить место проживания. Владея квартирой или домом, можно без особых проблем стать обладателем относительно недорогого «пропуска» в Европейский союз. Большой спрос на туристическую недвижимость, расположенную в исторических областях или в Закопане – знаменитом горнолыжном курорте.
Вложения в такие объекты интересны тем иностранцам, кто хочет сдавать квадратные метры в аренду или продать жильё после того, как цена на него поднимется. В любом случае прибыль можно ожидать по прошествии нескольких лет – это долгосрочный вариант инвестиций.
Большая часть инвесторов предпочитает заключать договора на застройку, желая вкладывать в новые объекты. После того как дом сдаётся в эксплуатацию, жильё продаётся, а инвестор получает высокую прибыль. У европейцев и жителей России, Украины, Беларруси стабильно повышенный спрос на недвижимость в Польше. Демократичность цен и низкий уровень рисков способствуют этой тенденции. Законы Польши надёжно защищают от возможных афер и мошенничества со стороны застройщика.
Граждане России любят покупать квартиры в больших городах – Варшаве, Гданьске, а также в сельских районах. Актуальна у иностранцев и коммерческая недвижимость, как основа для бизнес-деятельности в центре Европы. В туристических районах нерезиденты отдают предпочтение особнякам, виллам и таунхаусам. При условии, что строения находятся вблизи Балтийского побережья, гор или озер.
Дорогая и дешёвая недвижимость в Польше: обзор цен
Помимо того, что в Польше недвижимость стоит относительно европейских цен недорого, на её стоимость влияют:
- Месторасположение региона (городское или сельское жильё).
- Тип жилья (квартира, коттедж или особняк).
- Степень его комфорта и прочие нюансы.
Объекты с умеренными ценами можно найти в пригородах, где стоимость одного квадрата на 35–50% ниже, чем в аналогичных зданиях города. На побережье Балтики и в западных областях, примыкающих к Германии более дорогое жильё.
Любой жилой объект, приобретаемый в Польше, будет более чем на 20% дешевле, в сравнении с квартирами, представленными на рынках Калининграда, Москвы, а также Санкт-Петербурга. В среднем стоимость 1 м² жилья в городах такова: в Варшаве – 1900€, Гданьске – 1400€, Кракове – 1600€, Познани – 1000€, Лодзи – 1300€.
Стоимости недвижимости:
- Недорогих квартир на вторичном рынке площадью от 30 м² начинается от 42 000€.
- В новостройках от 50 000 €.
- Квартира в элитном жилом комплексе обойдётся в 645 000€.
- Цена дома варьирует в пределах 150 000–250 000€. Например, дом на горнолыжном курорте в Закопане будет стоить 405 000€.
- Цена апартаментов на морском побережье общей площадью 40 м² составит свыше 100 000€.
Домами класса «элит» знаменит Нижнесилезский район, где затраты на покупку виллы составляют от 700 000€. Коттедж в престижной части Вроцлава обойдётся не менее 480000€. За новый пентхаус, расположенный в историческом районе Кракова, придётся выложить 6 000 000€.
Недвижимость для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и стоимость содержания
Приобретение недвижимости в Польше, как и в других странах Европы, сопряжено со следующими расходами:
- Страхование купленного жилья – оформляется в обязательном порядке.
- Оплата нотариальных услуг – в среднем 2–3% от цены объекта.
- Налог на регистрацию прав нового собственника – 1,5% от стоимости жилья.
В общей сложности, каких-либо особенностей со стороны налогообложения при продаже или покупке недвижимости не наблюдается. Так называемый «камень преткновения» – стоимость коммунальных услуг.
В большинстве польских городов «коммуналка» монополизирована частными фирмами. Государство, стремясь снизить тарифы, старается приватизировать эти предприятия. В результате подобных перипетий пострадавшей стороной являются потребители услуг. В среднем коммунальные платежи составляют: в Лодзи и Люблине – 40–65€ за месяц, в Кракове и Вроцлаве – 50–95€.
Ежегодный налог на недвижимость устанавливается местными налоговыми органами.
Однако в польских законах указаны максимальные ставки этого налога, величину которых нельзя превышать:
- Для жилых помещений (квартиры) он составляет 0,16–0,20€ за 1 м² в год.
- Для коммерческой недвижимости – 3,9€ за 1 м² в год.
- Для земельных участков – 0,002€ за 1 м² в год.
Например, владелец коттеджа каждый год платит налог за участок земли и строение на нём в пределах 50–70€.
Юридические нюансы покупки недвижимости в Польше
Нерезидентам для приобретения недвижимости требуется специальное разрешение от властей. Этот документ выдаётся специальным Департаментом при МВД Польши. Основанием для его выдачи служит заявление иностранца, где указаны его национальные, гражданские и общественно-политические связи с Польшей и сведения о предполагаемой покупке.
Срок рассмотрения заявления не менее двух месяцев. Размер пошлины при положительном ответе 250€. Срок действия этого документа 1 год. В течение этого периода необходимо завершить оформление документации на купленную недвижимость.
Разрешение не понадобится в нескольких случаях:
- Иностранец проживает на территории Польши свыше 5 лет.
- Нерезидент более двух лет состоит в браке с гражданином (гражданкой) данного государства.
- Недвижимый объект оформляется в качестве наследства.
В разрешительных документах нет необходимости, если планируется приобретение отдельно стоящего объекта для жилья – коттеджа, особняка, виллы. При покупке других видов объектов – квартир и апартаментов в домах, нежилой либо коммерческой недвижимости, при статусе покупателя, не подпадающего под вышеперечисленные случаи в обязательном порядке нужно иметь письменное согласие Департамента МВД.
Дальнейший процесс покупки объекта проходит привычные этапы:
- Заключается предварительная договорённость между сторонами (покупателем и продавцом).
- Продавцу передаётся сумма в размере 10–15% от заявленной цены и это прописывается в договоре.
- Нотариусом проверяется юридическая чистота объекта.
- Заключается основной договор купли-продажи и выплачивается остаток суммы.
- Осуществляется переоформление документов на имя нового собственника, они передают ему все права на недвижимость.
Перспективы развития рынка недвижимости в Польше
Данные Ober-Haus свидетельствуют о тенденции к снижению цен на жилые объекты в Польше. В феврале 2014 года было отмечено снижение стоимости квартир в Варшаве, Гданьске, Кракове, Лодзи и Познани примерно на 2%. Эта особенность коснулась крупных городов.
В целом строительство в Польше переживает подъём. Большая часть возводимых объектов приходится на столицу государства. Именно в Варшаве наблюдается особое оживление рынка коммерческой недвижимости. Только в последнем квартале 2013 года зафиксировано на этапе строительства более 50 зданий для офисов. Возведение современных небоскрёбов характерно для делового района столицы.
Согласно оценкам экспертов инвестирование в недвижимость Польши очень актуально. В этой стране, практически единственной в Европе, не было особого экономического упадка в период криза. Прогнозы авторитетных организаций, включая Всемирный банк, склоняются к улучшению ситуации для Польши в экономическом аспекте.
Возрастающий ВВП положительно отражается в сфере недвижимости. Повышается интерес к аренде офисов и площадей под торговлю, что приводит к увеличению арендных ставок. В экономике Польши наблюдается восстановительный процесс, снижение цен приостанавливается, спрос на недвижимость заметно растёт.
