Анталия давно известна во всем мире, как курортная столица Средиземноморского побережья Турции. Множество комфортабельных отелей, манящее море, чистые пляжи, 300 солнечных дней в году и знаменитая система «все включено» ежегодно привлекают на курорт миллионы туристов. Многие из них задумываются о покупке собственного жилья в Анталии, поскольку цены на дома и квартиры здесь значительно ниже, чем на европейских курортах аналогичного класса.
Краткий обзор районов Анталии для покупки недвижимости
Анталия – крупный мегаполис с населением в 2 288 000 человек и количество граждан в курортный сезон увеличивается примерно в 2 раза за счет притока туристов приезжающих отдохнуть в Турции. Больше всех Анталию посещают немцы, на втором месте – россияне, затем идут англичане, голландцы, французы.
Территориально город делится на 3 больших округа – Муратпаша, Коньяалты и Кепез, куда входят более мелкие районы. Рассмотрим наиболее привлекательные из них в плане покупки недвижимости.
Муратпаша
В этот крупный округ Анталии входит старый город и район Лара. Наибольшей популярностью пользуются кварталы, расположенные вдоль морского побережья – Гузелоба, Чалайан, Фенер, Ширинялы, Кунди. Здесь много элитного жилья, развитая инфраструктура, парки, рестораны, торговые центры.
Средняя цена на жилье в новостройках составляет 500-1000 евро за 1 м2. На побережье квартиры продаются по 2000 евро за «квадрат».- Стоимость жилья на вторичном рынке немного ниже, хотя она тоже зависит от месторасположения объекта, года постройки дома, наличия инфраструктуры. Например, в историческом центре можно купить 1-комнатную квартиру площадью 40 м2 на 2 этаже всего за 31 000 евро. Квартира в квартале Гузелоба (Güzeloba) площадью 135 м2 на 2 этаже стоит 82 000 евро.
- Вилла площадью 560 м2 из 5 комнат в 2 км от моря и 5 км от аэропорта предлагается по цене 800 000 евро.
- Минимальная цена 3-4-комнатных апартаментов площадью 150-200 м2 в элитном комплексе Лары составляет 215 000 евро.
Квартал Гузелоба расположен в непосредственной близости к аэропорту.
Тем, кто любит тишину лучше избегать покупки жилья в районе отеля Sera и в сторону водопада Duden. Хотя недорогие варианты квартир продаются в Ларе именно в квартале Гузелоба. Самое дорогое жилье большой площади находится в микрорайоне Ширинялы. Продажа 3-4-комнатных квартир начинается от 200 тыс. евро и выше.
Коньяалты
Округ Коньяалты имеет наиболее удобное расположение и занимает территорию города от побережья до Торосских гор. Но это самый дорогой район Анталии в плане покупки недвижимости. Наибольшей популярностью у иностранцев пользуются кварталы: Лиман, Хурма, Кушкаваи, Улуч и др.
И если к береговой линии не подступиться, она в основном занята под отели, то на расстоянии 400-500 м от моря уже можно рассматривать варианты жилья. Стоимость 1 м2 на данной территории начинается от 1000 евро. В районах Лиман (район порта) и Хурма (ближе к горам) за «квадрат» просят 450-900 евро.
Район Лиман
Наибольшим преимуществом района Лиман является его расположение вдоль побережья. Здесь много отелей, развитая инфраструктура, бесплатный мелкогалечный пляж, отмеченный Голубым флагом.
В Лимане можно купить отдельностоящий дом или квартиру в жилом комплексе с бассейном. Цены на 2-комнатные квартиры начинаются от 50 000 евро. В 250 м от моря 2-3-комнатные квартиры площадью 96-132 м2 предлагаются по цене 145 000-180 000 евро. Квартиру с одной спальней площадью 60 м2 в 800 м от моря можно купить за 45 000 евро.
В последние годы новое строительство в Лимане практически не ведется из-за нехватки земельных участков. Тем не менее, район считается молодым, большинству жилых комплексов всего 5-6 лет.
Район Хурма
Граница района с одной стороны проходит в 1 км от моря, с другой достигает подножия Торосских гор. Покупателей недвижимости привлекает живописная природа и красивые виды на горы. Среди иностранцев, постоянно проживающих в районе Хурма, первое место занимают жители СНГ.
- Вилл в этом районе не наблюдается, но можно купить отдельностоящий дом с участком. Много жилых комплексов с богатой инфраструктурой.
- Квартиру площадью 58 м2 с одной спальней и природным газом в небольшом комплексе с бассейном можно купить за 50 000 евро.
- Двухкомнатные квартиры площадью 85-120 м2 предлагаются по цене 68 000-125 000 евро.
- Цены на трехкомнатные квартиры площадью 160-180 м2 начинаются от 95 000 евро.
В престижном районе Гюрсу в 100 м от пляжа предлагаются виллы площадью 1600 м2 по цене 4 125 000 евро.
Кепез
Округ занимает северную часть Анталии и по численности населения самый большой. Пока он не столь популярен среди иностранцев, но спрос на жилье постепенно растет. Хотя Кепез является промышленным районом города, в нем очень много парков, скверов, хвойных лесов, оливковая плантация. Цены на недвижимость в этом районе идеально подходят для тех покупателей, кто ограничен в средствах.
В Кепезе можно найти, как отдельный дом на одну семью, так и просторные квартиры в современных жилых комплексах с развитой инфраструктурой.
- 1-комнатную квартиру площадью 55 м2 можно купить за 33 000 евро.
- Стоимость 2-комнатной квартиры начинается от 40 000 евро.
- Цены на 3-комнатные квартиры площадью 100-125 м2 от 52 500 евро.
Курорт Кунду
Всего в 15 км на восток от Анталии развивается новый курорт Кунду, ориентированный на состоятельных покупателей. Здесь много 5-звездочных отелей, активно строятся торговые центры и супермаркеты. Преимуществом района является неторопливый ритм жизни и, в тоже время, до аэропорта всего 15-20 минут езды. В районе Кунду можно подобрать себе подходящий вариант квартиры или виллы.
- В 300-400 м от пляжа покупка квартиры обходится по цене от 1700 евро за 1 м2.
- Небольшую 3-комнатную виллу в элитном поселке можно приобрести за 400 000 евро. Расстояние до моря 1-2 км.
Для справки. Курортный сезон в Анталии длится 8-9 месяцев в году, что является немаловажным фактором для тех, кто покупает недвижимость для сдачи в аренду. Посуточная аренда жилья приносит больше денег, но с ней больше хлопот. Хотя за небольшой процент можно пригласить брокера и он будет подыскивать постояльцев. При долгосрочной аренде (на год) владельцы недвижимости избавлены от лишних хлопот, оплата от арендаторов потихоньку накапливается.
- Двухкомнатную квартиру площадью 80 м2 в 50 м от моря можно арендовать в Анталии за 3000 евро в месяц.
- Небольшая 1-комнатная квартира в пределах 40-50 м2 будет стоить 500-700 евро в месяц.
Сколько стоит коммерческая недвижимость в Анталии?
Покупка коммерческой недвижимости в Анталии – это выгодные возможности для вложения средств, ведения бизнеса и получения дохода. У многих известных компаний имеются свои магазины и офисы в разных районах города. Так, например, район Лара популярен среди иностранцев, работающих в туристическом направлении. Покупку коммерческой недвижимости в округе улицы Ататюрка рассматривают предприниматели, занятые ведением крупного и среднего бизнеса, так как это деловой район.
В Анталии продаются магазины и офисные помещения, отели, рестораны, кафе:
- Бутик-отель в центре города площадью 605 м2 предлагается по цене 1 700 000 евро.
- Офисное 3-этажное здание площадью 300 м2 в центре города можно купить за 325 000 евро.
- Цена помещения под магазин в районе Лара на 1 этаже площадью 210 м2 составляет 324 500 евро.
- Супермаркет в Коньяатлы площадью 127 м2 с мебелью предлагается к продаже за 137 000 евро.
Перспективы развития рынка недвижимости Анталии в 2018-2019 годах
Турецкий рынок недвижимости продолжает удивлять экспертов. В первом полугодии 2017 года было проведено на 20 000 сделок больше, чем за аналогичный период 2016 года. По количеству проданных объектов недвижимости Анталия занимает второе место после Стамбула. Эксперты считают, что спрос будет расти еще и благодаря инвестиционным программам правительства, многими из которых уже воспользовались покупатели жилья.
Владелец агентства недвижимости Antalya Homes, Байрам Текче говорит о том, что рынок недвижимости Турции на сегодняшний день – один из самых динамично развивающихся. При этом экономические взлеты и падения переживают все страны. Позапрошлый год был для нас не очень удачным, но теперь ситуация исправляется. Турция, как и раньше, предлагает инвесторам значительные возможности в сфере недвижимости.
