Швейцария является одной из богатейших стран во всём мире. Благодаря особенному экономическому регулированию государство считается финансовым и банковским центром нашей планеты. В Швейцарии достаточно низкий коэффициент безработицы, стабильная валюта и отлично развитый сегмент ведения бизнеса. Страна манит туристов не только своим экономическим процветанием и стабильностью, но и неимоверно красивой природой. Многие после посещения Швейцарии мечтают приобрести себе в этом удивительном государстве имущество, но рынок недвижимости для иностранцев имеет строгие ограничения.
Приобрести недвижимость в Швейцарии может позволить себе далеко не каждый. Связано это не только с очень высокой стоимостью, но и с закрытостью государства от иностранных покупателей. Страна не входит в Европейский Союз и Шенгенскую зону, поэтому не обязана открывать свои границы для свободного передвижения денежных средств.
Содержание статьи:
Особенности рынка недвижимости Швейцарии
Согласно Закону Лекса Фридриха о продаже недвижимости иностранцам, действующему с 1985 года, человек, не имеющий вида на жительство в Швейцарии, имеет право приобрести жильё только в строго определённых государственными властями местах.
Правительство страны каждый год выделяет иностранцам 1500 разрешений на покупку недвижимости только в тех регионах, которые нуждаются в развитии и считаются местами туристического скопления или же в крупных городах и на горнолыжных курортах.
Также существует ещё одно жёсткое требование для иностранных покупателей – приобретаемое жильё обязательно должно быть лично использовано и его площадь не может превышать 200 кв. м.
Зачастую недвижимость в Швейцарии приобретают крупные иностранные предприниматели. Такая покупка считается хорошей инвестицией, поскольку цены на квадратные метры постоянно растут. В среднем их рост составляет 6% в год.
Наиболее популярными регионами для иностранных инвесторов считаются такие крупные швейцарские города, как Берн, Цюрих и Женева.
Недвижимость для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание
Как известно, жилую недвижимость в Швейцарии можно приобрести только в строго определённых властями местах. На помещения, предназначенные под ведение бизнеса, такие ограничения не распространяются.
Здесь существует ещё один необычный вид имущества – недвижимость для отдыха. Такой статус определяется властями каждого отдельного региона для каких-либо определённых районов кантона. Процедура приобретения подобной недвижимости иностранцами существенно упрощена. Плюс ко всему в таком случае покупателю предлагаются значительные налоговые льготы.
При покупке любой недвижимости в государстве, все налоги всегда оплачиваются покупателем. Размеры их зависят от кантона, где приобретается недвижимость. Самыми популярными являются регионы, соседствующие с Женевским озером. Там можно приобрести пансионат или небольшую частную гостиницу, и в скором времени значительно приумножить свой капитал.
В среднем они составляют:
- 2–5% — передача земельной собственности.
- 0,5% — оплата за внесение покупателя в реестр прав собственников.
- 0,5–1% — оплата услуг нотариуса.
Например, при покупке дома, необходимо ежегодно оплачивать земельный налог (0,6% от общей стоимости оценки) и налог на имущество (0,5% от стоимости объекта). Помимо этого существует ещё подоходный налог на имущество. Если владелец лично проживает в приобретённом жильё, то ставка налога составляет примерно 5% от оценочной стоимости объекта. Если помещение сдаётся в аренду, то ставка будет варьировать от 15 до 45% от суммы, вырученной за аренду.
Кроме налоговых платежей, владелец недвижимости ежегодно будет нести расходы по её содержанию, а также страховке. Расходы по содержанию рассчитываются обычно на кв. м. и могут составлять от 80 до 100 швейцарских франков.
Юридические аспекты покупки недвижимости в Швейцарии
Процесс покупки недвижимости в Швейцарии всегда начинается с подписания контракта о намерениях.- После этого необходимо внести залог на счёт нотариуса для бронирования выбранного объекта. Его размер обычно составляет около 10% от общей стоимости.
- Далее, начинается проверка законности владения недвижимостью продавцом и оформление необходимых документов. Всем этим занимается нотариус. Он же регистрирует сделку в органах государственной власти в реестре прав собственников. Обычно решение о разрешении на сделку выносится в течение нескольких недель.
- После этого производится окончательный расчёт с продавцом. Чаще всего, схема оплаты выглядит следующим образом – покупатель перечисляет сумму стоимости приобретаемого объекта на счёт нотариуса, а он, в свою очередь, после всех необходимых процедур, рассчитывается с продавцом. Сумма за приобретаемую недвижимость должна быть обязательно перечислена на счёт нотариуса только со счёта, открытого в швейцарском банке. В противном случае необходимо наличие банковской гарантии от любого из банков Швейцарии.
- Вселяться в приобретённое жильё можно сразу же после внесения нового собственника в реестр или же по договорённости с бывшим владельцем, но не позднее чем через два месяца.
Прогнозы развития рынка недвижимости в Швейцарии: статистика, мнения экспертов
Эксперты рынка недвижимости, а также швейцарские оценщики прогнозируют, что в текущем году на рынке страны намечается существенное снижение стоимости недвижимого имущества. Уже в прошлом году динамика роста цен на жильё значительно замедлилась. Квартиры, к примеру, выросли в стоимости в среднем на 2%, а дома всего на 0,5%.
Специалисты полагают, что больше всего цена квадратного метра упадёт в районе Женевского озера, а также в Берне и Цюрихе – примерно на 2–4% в сравнении с 2014 годом. В течение последующих 3 лет стоимость жилья может опуститься ещё на 15%. Это связано с отказом от сдерживания курса национальной валюты Швейцарии. Прогнозируют, что к концу 2015 года количество предложений по продаже объектов существенно превысит спрос.
Берн – столица Швейцарии, основанная в конце XII века. Здесь находится здание парламента и правительства, а также национального банка. Недвижимость в Берне пользуется большой популярностью среди иностранных инвесторов.
Город предлагает разнообразную недвижимость на любой вкус – гостиницы высокого класса, просторные современные апартаменты и старинные уникальные особняки. Берн манит к себе не только своими уникальными достопримечательностями, которые внесены в список ЮНЕСКО, но и различными культурными мероприятиями – музыкальными и танцевальными фестивалями, концертами и прочее.
Стоимость на жилье составляет:
- Квартира площадью в 62 кв. м. с тремя жилыми комнатами в тихом и зелёном районе города обойдётся в 220 000€.
- Апартаменты в новом жилом комплексе на окраине Берна будут стоить 360 000€. Примерная площадь – 125 кв.м.
- За дом для личного проживания или ведения деловой деятельности, расположенный на участке размером в 1354 кв. м. в тихом районе города придётся отдать 1 104 000€.
- Старинная вилла с 14 комнатами, расположенная на участке размером в 2555 кв. м. с бассейном и садом обойдётся в 2 370 000€.
Женева – второй по величине город в Швейцарии после Цюриха. Его называют «озёрной столицей» страны, и он по праву считается самым известным во всём государстве. Женева славится своим хорошо налаженным производством знаменитых швейцарских часов.
В городе проводится много различных фестивалей и крупных мировых выставок. Все это продолжает привлекать потенциальных покупателей недвижимости уже не одно десятилетие.
Стоимость на недвижимость:
- Так, апартаменты с одной жилой комнатой, общей площадью 46 кв. м., расположенные неподалёку от Женевского озера, в доме, построенном в 2001 году, стоят примерно 295 000€.
- За квартиру в новом жилом комплексе на окраине Женевы площадью 90 кв. м. с тремя жилыми комнатами попросят как минимум 330 000€.
- Частный дом площадью 120 кв. м. с участком в 354 кв. м., построенный в 60-х годах в удалённом уголке города обойдётся в 980 000€.
- За виллу 30-х годов общей площадью 1100 кв. м., с большим бассейном и собственной оранжереей, на 7 спален и 4 ванных комнаты придётся внести 3 645 000€.
Цюрих – финансовый и экономический центр Швейцарии. В городе находятся главные офисы самых крупных швейцарских банков и страховых компаний. Два года назад Цюрих признали одним из самых безопасных городов в мире. Это даёт гарантию, что даже в условиях мирового кризиса стоимость недвижимости здесь вряд ли существенно снизится.
Город был основан в XII веке. Многие архитектурные строения сохранились до нашего времени. Условно Цюрих поделён на Старый город и Новый. В Новом городе сосредоточены различные штаб-квартиры самых крупных компаний страны и мира.
Стоимость на недвижимость:
- Квартира площадью в 50 кв. м. с двумя жилыми комнатами в бизнес-районе города обойдётся в 342 000€.
- Трёхкомнатная квартира в новом жилом комплексе, общей площадью 115 кв. м., расположенная в Кюзнахт, 5 минут пешком до автобусной остановки в сторону Цюриха и вокзала стоит 912 000€.
- За двухэтажный дом, площадью 140 кв. м. с четырьмя комнатами попросят 495 000€. На территории может быть гараж и садовая площадка.
- Роскошная вилла с шестью комнатами в элитном районе города, построенная в 1950 году, с капитальным ремонтом, обойдётся в 2 450 000€.
