Великобритания по праву считается финансовым, политическим и культурным европейским центром. Это страна с высоким уровнем жизни и развитой инфраструктурой. Инвесторы и те, кто желает поселиться в Британии уверены в стабильной динамике недвижимости и в надёжной защите прав владельцев частной собственности. Стабильность рынка недвижимости и перспектива получения приличного дохода – основные аргументы в пользу покупки британского жилья.
Содержание статьи:
Специфика рынка недвижимости в Великобритании
Сфера недвижимости Великобритании характеризуется некоторыми свойствами: традиционностью (он сформировался давно), прозрачностью, предсказуемостью и разнообразием. С одной стороны, меньше рисков, с другой – покупателю нужно чётко знать назначение покупки. Жильё может быть приобретено для инвестиционных целей, для постоянного проживания или на время учёбы.
Большая часть населения страны предпочитает жить на съёмных квартирах. Во-первых, это даёт определённую мобильность при смене места жительства (переезд ближе к новому офису и прочие причины). Во-вторых, избавляет от поиска крупной суммы на покупку жилья, особенно в молодом возрасте. Для англичан актуальность покупки дома или квартиры наступает после завершения трудовой деятельности.
Исходя из вышесказанного можно выделить основные специфические особенности британского рынка недвижимости:
- Основными покупателями жилья являются инвесторы, то есть профессиональные владельцы жилых объектов.
- Рынок жилья отличается высокой ликвидностью. Спрос преобладает над предложениями. Иногда, говорят, что это рынок продавцов, а не покупателей. Популярные объекты продаются очень быстро – не дольше месяца.
- Цены на продаваемые объекты являются рыночным. По этой причине величина торга минимальная – максимум 10%.
Налоги и содержание недвижимости в Великобритании
Налоги в Соединённом Королевстве достаточно высоки. Однако с Россией заключено специальное соглашение, позволяющее избежать двойной уплаты налогов.
Законы Великобритании относительно приобретения и владения недвижимостью предусматривают следующее выплаты:
- Покупатель жилья оплачивает гербовый сбор в размере 0-12% от его стоимости. Для покупателя нежилой (коммерческой) недвижимости размер этого сбора иной – 0–4%. Величина ставки в обоих случаях напрямую зависит от цены объекта.
- Собственники недвижимости ежегодно платят налог муниципального типа. Его величина колеблется в рамках 200-2500£ в зависимости от того региона, где находится жильё.
- Выплаты в связи с наследством и дарением составляют 40%. Исключение для сумм, не превышающих 325000£.
- Налог, установленный на прирост капитала (продажа имущества) составляет 18% (если сумма прироста менее 31865£) или 28%. Этот налог не платится в двух случаях: когда продаётся основное жильё или недвижимость переходит в дар одному из супругов.
- Налог на доход, полученный от сдачи жилья в аренду – 0–45%. На его размер влияет размер дохода.
Величина ежегодного расхода на содержание жилого объекта в Великобритании находиться в диапазоне 8200–13000£. Смотря в каком регионе расположена недвижимость.
Эта сумма объединяет следующие траты:
- Выполнение мелких ремонтных работ.
- Оплату коммунальных платежей.
- Приобретение бытовой техники и инструментов.
- Телефонные счета.
- Страхование жилья.
- Выплаты на содержание мест, предназначенных для общего использования.
- Муниципальное налогообложение.
Юридические особенности покупки жилья в Великобритании
Процесс приобретения британской недвижимости занимает не более 8 недель.
В него входит 9 этапов:
- Подбор объекта. Этим занимаются специальные агенты по поиску жилья.
- Затем дело поручается юристу – представителю юридической компании.
- Юрист проверяет финансовую состоятельность покупателя или подыскивает банк для получения кредита – занимается финансовой стороной сделки.
- Продавцу отправляется документ на покупку – offer.
- Проверяется юридическая чистота проводимой сделки. Её выполняет юрист покупателя, и далее выплачивается аванс.
- Заключается черновой вариант договора. Это работа для юристов со стороны продавца.
- Закрытие сделки предполагает: составление акта о приёме и передаче жилья, выплату остатка суммы и передачу всех прав на собственность.
- Потом следует оплатить гербовый сбор.
- Последний шаг – регистрация купленной недвижимости в отделении Государственного управления Великобритании ответственного за налоговые и таможенные сборы.
Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Великобритании
По данным портала Rightmove рост цен на недвижимость по стране составил 3%. В частности, в Лондоне эта цифра возросла на 5,7%. Таков результат проведения парламентских выборов в мае этого года – развеялись опасения касательно введения дополнительных налогов на недвижимые объекты. Буквально в течение месяца число продающихся объектов, чья цена стартует от 2000000£, увеличилось вдвое. Также повысилась плата за арендное жильё.
Специалисты выделяют главную цель покупателей недвижимости – инвестирование. В эту категорию попадают квартиры, студенческая недвижимость, магазины, офисы и другие объекты крупных городов. За последние 5 лет граждане России получили 433 визы инвесторского типа. Повышенный интерес позволяет прогнозировать дальнейший рост цен, тем более что спрос по-прежнему выше имеющихся предложений.
Самая дорогая и дешёвая недвижимость в городах Великобритании
Городская недвижимость Великобритании характеризуется неоднородностью цен на однотипные объекты. Например, в столице и её пригородах объекты стоят намного дороже, нежели в других городах. Подобная особенность наблюдается и в других государствах. Рассмотрим некоторые популярные города более подробно.
Лондон занимает равнинную территорию, относящуюся юго-восточной части страны. Город расположен на берегу нижнего течения Темзы. Его климат определяется как умеренно-морской с мягким зимним сезоном и тёплым летним периодом. Сосредоточение политической, экономической и культурной жизни всей страны делает недвижимость Лондона более дорогой в сравнении с иными городами Британии.
Наибольшей популярностью пользуется недорогое жильё в Великобритании в деловых частях города и объекты элитных районов из разряда премиум-класса, чья цена превышает 1000000£. Стоимость жилья в новостройках находится в пределах 11000-64000£ за «квадрат». Все зависит от выбранного района.
В Мэйфэре и Найтсбридже в 2-3 раза дороже, чем в Вестминстере, Ноттинг-Хилле или Ислингтоне. На вторичном рынке также большой разброс цен: маленькая квартира (35 м²) стоит 250000£, а стать владельцем дома в престижном районе (Найтсбридже) можно за 25000000£.
В среднем цены на недвижимость Лондона за 1 м² таковы: за квартиры – 13000£, за отдельно стоящие дома и коттеджи – 12000£, за элитную недвижимость – 26000£. Сегмент коммерческих объектов представлен в основном доходными домами. Затраты на их покупку начинаются от 1100000£ и могут достичь 156000000£.
Манчестер находится на северо-западе Англии, на берегу реки Ирвелл, в непосредственной близости от Пеннинских гор, точнее их западного склона. Среднегодовая температура в этом районе не выше 9,4°C. Морозы бывают редко, летом не более 20°C. Город развит во многих направлениях – культурном, финансовом, промышленном, коммерческом и является транспортным центром страны.
У недвижимости Манчестера есть своя особенность – многие дома построены 100 лет назад. Изначально это были близкорасположенные 3-х или 5-ти этажные особняки (слишком дорогая земля). Сейчас, с учётом высоких цен на жильё, многие из них перепланированы под 2-х или 3-х квартирные дома. Цена особняков находится в пределах 11000000£ и более.
Двухкомнатные апартаменты стоят от 65000£, трехкомнатные от 82000£, за четыре комнаты придётся заплатить 100000£. Большой спрос в Манчестере на аренду домов. Город знаменит скачками, регатами, спортивными клубами, шикарными ресторанами и состоятельных туристов в нём всегда достаточно. Следовательно, недвижимость представляет интерес для желающих получать регулярный доход.
Эдинбург является столицей Шотландии. Место его расположения – Среднешотландская низменность, южное побережье залива Ферт-оф-Форт. Погодные условия можно охарактеризовать как мягкий умеренно-морской тип климата – тёплая зима (редко ниже 0°C), прохладное лето (не выше +23°C).
Недвижимость Эдинбурга представлена разнообразными объектами. Среди них можно встретить как средневековый замок, так и обычную квартиру. Цены нельзя назвать низкими. Они иногда превышают лондонские. Объяснение этому простое – стабильность экономики и высота жизненного уровня.
Стоимость домов и коттеджей Эдинбурга стартует с 1100000£. Как правило, это старинные, величественные постройки с полем для гольфа. Цена таунхаусов и квартир на вторичном рынке не уступает домам – от 1000000£ и выше. Есть и более скромные варианты – от 260000£. Они относятся к доходному виду жилья.
В среднем цена за 1 м² жилья находится в следующих пределах: для квартир 1500-2500£, для вилл и коттеджей 2000-2500£, для объектов класса «элит» 2500-3500£.
На западе от Кардиффа находится Долина Гламорган, на востоке – город Ньюпорт, на севере – долины Южной части Уэльса, с южной стороны – Бристольский залив. Реки Траф, Римни и Эли протекают через город. Климат в этом регионе умеренный и сравнительно сухой (учитывая остальную часть Уэльса). В январе не ниже +5°C, в июле не больше +16°C, уровень осадков за год 1065 мм. В городе большое количество парковых зон, исторических памятников и мест для развлечений.
Недвижимость дешевле лондонской на порядок. Квартира из двух комнат может стоить 110000£. В среднем цена «квадрата» на апартаменты и отдельные строения
2200£, на элитное жильё от 3000 £. Самыми дорогими считаются объекты на улицах Друидстон, Вестминстер Кресент и Лэйк Вест. В городе много коттеджных построек стоимостью от 1100000£ до 1700000£. Это отдельные строения, возведённые в разное время (старинные и современны), с 5-ю или 6-ю спальнями, некоторые имеют личный сад.
Город находится в устье реки Лагана, на побережье Ирландского моря. Белфаст является столицей Северной Ирландии. Его климат не отличается мягкостью, характерны резкие ночные температурные перепады. Летом в среднем +17°C, зимой +3°C. Природа этой местности весьма разнообразна и является достопримечательностью, внесённой ЮНЕСКО в список наследия.
Белфаст интересен для покупателей не только красивой природой, но и великолепными старинными и современными архитектурными постройками. Средняя стоимость жилья 1400-1780£ за1 м². Инвесторам нравятся такой порядок цен. Они готовы вкладывать как в сегмент жилья, так и в коммерческие проекты этого региона.
