Сколько стоит содержание недвижимости в Великобритании?

Содержание своего жилья в Великобритании обходится недешево. На объем финансовых трат влияет территориальное расположение недвижимости, тип жилья, его площадь, а также форма собственности. На содержание жилья в стране ежегодно тратится около £8-10 000.

Налог на недвижимость в Великобритании

Владение недвижимостью на правах арендатора

Если покупатель приобретает жилье по договору leasehold (права аренды), то ему переходит имущественное право на сам недвижимый объект, а также право пользования земельным участком. Права на землю передаются на длительный срок. Потом владелец утрачивает права и на дом, и на землю. Как правило, это срок пользования равен 999 годам или иному длительному периоду. От продолжительности срока зависит цена недвижимого объекта: чем он короче, тем жилье дешевле. Если день, когда сок пользования закончен, все же настанет, договор можно пролонгировать, но это стоит очень больших денег.

Поскольку при оформлении недвижимости на правах арендатора есть еще и абсолютный владелец, ему нужно платить ежегодную земельную ренту (ground rent). Размер ренты фиксируется в договоре купли-продажи на все время владения и может составлять, как £0, так и £5000 в год. Собственники квартир обычно платят около £50-200 ежемесячно.

Абсолютное бессрочное владение

Если жилье покупается на правах бессрочного владения (по-английски freehold), приобретателю переходят права на жилое помещение и землю, на которой оно находится. На таких условиях можно купить частный дом. Жилье в многоквартирных домах чаще продается по договору leasehold.

Муниципальный сбор

Все жильцы (не только собственники) ежегодно оплачивают муниципальный сбор, именуемый Council Tax. Если жилье сдается для проживания нанимателю, этот платеж вносит наниматель. Эти деньги расходуются на городские нужды: полицию, уборку уличных территорий, другие нужды. Размер взноса определяют органы местного самоуправления, он варьируется в диапазоне £200 – £2500.

Налоги для юридических лиц

Фирмы, имеющие недвижимость, платят налог на дорогостоящие объекты недвижимого имущества (ATED). Максимальная величина ежегодного взноса равна £218200. Ставка определяется, исходя из цены жилья. Для жилой недвижимости, которая стоит £500 000 – 1 миллион, платеж будет равен £3500, для недвижимости ценой £1 – 2 миллиона – £7000, для жилых объектов стоимостью £2 – 5 миллионов – уже около £23000, и далее по нарастающей.

Налог на наследование и дарение

Имущество ценой £325000 и менее не подлежит обложению налогами. Если жилье подарено, и подаривший человек умер в семилетний срок после дарения, новый владелец заплатит налог на наследование.

Существуют скидки, зависящие от степени родства, срока, прошедшего между датой смерти и датой перехода наследуемого имущества в собственность. Не требуется уплата налога, если:

•  имущество переходит супругу;
• жилой объект оформляется на организацию;
• если переход права собственности осуществляется с использованием траста (на траст раз в 10 лет платится налог в размере 6%).

Если умерший имел договор страхования жизни, то налог выплачивается из страховой премии по факту наступления страхового случая.

Коммунальные платежи в Великобритании

Для стандартной квартиры на юге Лондона, в которой две комнаты и два санузла, ежемесячные траты будут такими:

• сбор на нужды муниципалитета: €140;
• оплата за газ/электроэнергию: €150;
• сервисный взнос, рента на землю: €230;
• телефонная связь и доступ в интернет: €40;
• телевидение: €20.

В месяц потребуется €580. На свет, газ и воду устанавливают счетчики.

Управляющая компания

Владельцы, не проживающие в стране, часто обращаются в управляющую компанию, которая самостоятельно оплачивает за владельца коммунальные услуги и налоги, а также присматривает за жильем, осуществляет косметический ремонт по мере необходимости. Если квартира сдается через управляющую компанию, то услуги обойдутся в 12-15% от дохода за год, а при присмотре за жильем без услуги подбора нанимателя и последующего контроля – 4-7% от ежегодной ренты.

Собственники квартир, не сдающие свое жилье, тоже платят деньги управляющей организации. В столице размер ежегодного платежа равен £5000.

Ремонт

Траты на косметические ремонтные работы составляют около £700 за год. На капитальный ремонт дома с несколькими комнатами потребуется уже £20 000. Одна только замена отопительных труб обойдется в £6000, так что стоит заранее отложить деньги на приведение жилья в порядок.

Страхование жилья в Великобритании

Чаще всего страхуют жилье, его внутреннюю отделку, ценные вещи, находящиеся внутри, например, ювелирные украшения. Стоимость страховки зависит от состояния жилья и местности, где оно располагается.

Налог на доход от сдачи жилья в Великобритании

Если жилье было приобретено на условиях аренды (leasehold), то для сдачи в аренду потребуется получить согласие непосредственного собственника, либо представляющей его интересы управляющей компании. Прежде чем сдавать жилье, нужно оформить сертификаты, подтверждающие безопасность систем газоснабжения, электросетей и водоснабжения. Если нарушить это правило, придется платить большой штраф. Также важно ответственно подойти к составлению договора, иначе могут возникнуть сложности с выселением нанимателя.

Налог на доход платит каждый человек, постоянно проживающий в стране. Сюда же относится налог на доход, получаемый от сдачи жилья в аренду.

Минимальная ставка предназначена для получающих до £32 тыс. годового дохода, повышенная (40%) – для получающих £32 – £150 тыс., а дополнительная – для дохода свыше £150 тыс.

Налоги при продаже недвижимости в Великобритании

Владельцы жилья не платят НДС при продаже недвижимости. Прирост капитала облагается налогом на добавочную стоимость только если недвижимость принадлежит нерезиденту, либо недвижимость не является основным местом для проживания.

Налоговая ставка составляет 28% от суммы прироста денежного капитала при продаже жилья. Существуют исключения из общих правил и причины для уменьшения ставки. Если прирост капитала менее £32 000, ставка равна 18%, если больше – всем 28%.