Долгое время жители советского и постсоветского регионов относили Мексику к разряду экзотических стран. Информация о стране доходила в виде слухов и немногочисленных кинофильмов. Сегодня российские граждане узнают Мексику с иной стороны, для них это государство, где инвестирование в недвижимость очень выгодно.
Содержание статьи:
Мексика имеет стабильную экономику и валютный курс. Иностранцы, приобретающие недвижимость, защищены законом и получают высокие доходы. Обусловлено это стремительным развитием страны и динамичным повышением цен на объекты недвижимости.
Кто и для чего покупает недвижимость в Мексике?
Каждый год тысячи жителей США, Канады и Европы выбирают Мексику для постоянного проживания.
Их выбор обоснован несколькими причинами:
- Во-первых, тёплым климатом страны – в северных районах он относится к субтропическому типу, на остальной части ему присущи тропические особенности.
- Во-вторых, высоким уровнем медицинского обслуживания (качественного и недорогого), а также безопасностью жизни.
- В-третьих, имеющиеся у иностранцев сбережения и доходы обладают большей покупательской способностью, нежели в родной стране, а значить уровень их жизни в Мексике повышается.
Многие иностранные граждане предпочитают инвестировать средства в туристическую недвижимость.
Такой их шаг также обоснован:
- Ежегодно в Мексику по туристическим визам приезжает более 2500000 отдыхающих.
- Владельцы жилья имеют высокий доход от сдачи жилья в аренду (в хороший сезон до 80%).
- Минимальное налогообложение на недвижимость – самое низкое по мировым меркам.
- Значительно меньшие расходы, чем в Европе (ниже на 40%) и Северной Америке (ниже на 60%).
- Хороша развитая инфраструктура и транспорт, есть множество возможностей для активного отдыха.
Особенности рынка недвижимости в наиболее крупных городах Мексики
Крупные города Мексики, как правило, относятся к промышленным, экономическим и культурным центрам. Стоимость жилья в них выше из-за того, что существует спрос на круглогодичную аренду. Характер городской недвижимости разнообразен.
Ежегодно строятся новые высотные дома, есть немало объектов, принадлежащих ко вторичному рынку. Покупатель имеет возможность остановить выбор на простой квартире либо отдать предпочтение боле элитному, замысловатому (с точки зрения архитектуры) объекту. При этом большой спрос как на квартиры, так и на дома.
В Гвадалахаре любят селиться пенсионеры-иностранцы, предпочитающие небольшие уютные домики. В Монтеррее – городе с небывалым потенциалом в экономической сфере, представлен большой ассортимент коммерческой и жилой недвижимости. Мексиканская недвижимость не ограничивает покупателя в выборе. Необязательно приобретать элитные объекты в дорогих для проживания районах. Можно найти более приемлемые варианты в любом приглянувшемся районе страны.
Есть любители городского образа жизни, кто-то предпочитает морское побережье, а кому-то нравится жить в сельской местности. Любые предпочтения и капризы, независимо от толщины кошелька, сможет удовлетворить рынок недвижимости в Мексике.
Дорогая и дешёвая недвижимость на Мексике
Наибольшую привлекательность и ценность для финансовых вложений представляют собой объекты недвижимости прибрежных районов Карибского моря. Это так называемый район Ривьера Майя (Канкун, Акумал, Мерида) и тихоокеанский курортный регион (Гвадалахара, Сан-Хосе, Лос-Баррилес, Акапулько).
Стоимость самой дешёвой недвижимости на побережье:
- За апартаменты от 50 000$.
- За таунхаусы от 65 000$.
- За коттеджи от 85 000$.
- За квартиры в кондоминиумах от 150 000$.
Объекты более высокого уровня стоят в пределах 450 000–850 000$. Например, в Мехико наименьшая цена за апартаменты составляет 120 000$, а за дом от 30 000$.
Довольно много предложений по объектам стоимостью свыше 1000000$. Если рассматривать элитные варианты, то шикарный особняк на Карибах обойдётся в 15 000 000$. В среднем, цена на виллы и элитные квартиры от 2 500 000$.
Стоимость аренды жилья различна в разных регионах и находится в пределах 200–4 500$. Небольшой домик в Арибаса будет стоить 220$ за 7 дней. В Акапулько за такой же период придётся в среднем заплатить 1 300$, в Ривьера Майя 650$, в Гвадалахаре 450$. Аренда элитного жилья составляет от 3 000$.
Сколько придётся заплатить: все налоги, и стоимость содержания
Приобретая жильё в Мексике, нужно учитывать не только его стоимость, но и выплаты по налогам и пошлинам, которые регламентируются государственными законами. Их величина обычно составляет не более 20% от суммарного размера сделки. Цена за нотариальные услуги 1%. За регистрацию права на приобретённую собственность 3%.
Весь процесс покупки довольно длительный, около 90 дней. Если недвижимость сдаётся в аренду, то налогообложение на доход до 11%. Выплаты по налогу на объект недвижимости делаются каждый год и составляют от 0,5% до 1,2% (зависит от штата).
Величина коммунальных платежей (за электричество, расход воды, отопление, услуги по вывозу мусора) зависит от общей площади жилья и количества, потребляемых воды и света. Например, за апартаменты общей площадью 90 м² платят в среднем 80$ ежемесячно.
Юридические процедуры покупки недвижимости в Мексике
Граждане других стран могут купить в Мексике любой вид собственности. Они вольны продать своё имущество, подарить его или сдавать арендаторам.
Несколько ключевых моментов при покупке недвижимости:
- Ряд уступок, упростивших приобретение недвижимости, не ограждает нерезидентов от возникновения сложностей или неприятностей в ходе этого процесса. Рекомендуется прибегать к услугам опытных агентов, знающих нюансы составления договоров и тонкости мексиканских законов. Желательно, чтоб риелтор обладал международным статусом и подтвердил этот факт документально;
- Следует пользоваться услугами только профессиональных оценщиков. Конечно, это дорого, но зато поможет исключить значительную переплату за жильё;
- С мексиканцами-продавцами необходимо торговаться. Как правило, цена завышается на 5%, а то и на 10%;
- Все договорённости, которые были достигнуты во время переговоров с продавцом, должны найти отражение в документах. Это предотвращает всевозможные тяжбы со стороны различных претендентов (непонятно откуда берущихся) на купленную иностранным гражданином недвижимость;
- Дом должен стоять на земле, которая не относится к категории «коммунальная собственность». Строение не должно иметь совместных владельцев (имеется в виду продавец и его родня);
- Важно, чтобы строение было возведено с учётом утверждённых законом нормативов. В противном случае новый владелец заплатит непомерные штрафы на нарушения.
Двойное гражданство мексиканским законом не предусмотрено. Однако обладатель недвижимости имеет некоторые преимущества, если захочет постоянно жить в стране, иметь право работать на её территории или стать гражданином Мексики.
Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Мексике
В Мексике рынок недвижимости хоть и медленно, но стабильно растёт. С начала 2005 года цены выросли на 4–6%. За прошлый год, по статистическим данным компании Sociedad Hipotecaria Federal, наблюдался подъём цен на 4%. Для этого года характерна такая же тенденция.
Кризис 2008–2009 годов сильно отразился на экономике страны. Но уже через несколько лет дела государства как в экономическом отношении, так и на рынке недвижимости начали меняться в лучшую сторону. Средний класс увеличил свою численность до 45 000 000 человек. Изменилось законодательство в отношении иностранных граждан, желающих купить жильё в Мексике. Процедура покупки стала проще, что значительно увеличило продажу элитных объектов.
Мексиканская сфера недвижимости не имеет склонности к спекулятивным операциям. Труд большого количества девелоперов и строительство новых жилых объектов позволили ценам не снизиться, а, наоборот, способствовали их неуклонному росту, который прогнозируется в будущем.
В Мексике существуют все предпосылки для стабильного развития рынка недвижимости.
Согласна, что в Мексике сейчас очень хорошо приобретать недвижимость и жить.