Обзор рынка недвижимости Панамы — что нужно знать?

Панама – небольшая испаноязычная страна на юге Центральной Америке. Стратегическое положение этого государства позволяет обеспечить динамичное развитие его экономики, не в последнюю очередь благодаря эксплуатации Панамского канала, а статус офшорной зоны привлекает в страну людей, желающих вести бизнес или приобрести недвижимость.

Особенности недвижимости в разных частях Панамы

Основное направление для людей, желающих купить жилье в этом центрально американском государстве – Панама-Сити, его столица, в которой проживает примерно половина населения страны». В связи с бурным ростом экономики Панамы эксперты отмечают также неуклонный рост темпов строительства недвижимости в стране.

Другой тип недвижимости, популярный в этой стране – кондоминиум-отели. Квартира в таком здании совмещает элементы гостиничного номера с обычным жилищем. Ниже перечислены основные особенности такого помещения:

• Небольшая жилая площадь;
• Наличие одного санузла;
• «Гостиничная» мебель.

Предусмотрена возможность сдачи жилья в аренду.

Ниже приведен список наиболее популярных районов столицы Панамы:

• В районе Санта-Мария в настоящий момент ведется строительство двух десятков новых объектов недвижимости. Речь в данном случае идет о жилом комплексе, расположенном в экологически чистой части Панама-Сити, в котором будут расположены, в том числе, гольф-клуб и офисные здания, принадлежащие нескольким крупным зарубежным компаниям. Минимальная цена жилья в этом районе составляет 540000 долларов США, а средний метраж квартиры, в свою очередь, равен 210 м2.
• Микрорайон элитного жилья Коста-дель-Эсте («Восточный берег») стал первым подобным проектом на территории всей Южной Америки. Основной контингент этого района – люди с достатком выше среднего. Средняя цена за квадратный метр жилья в этой части Панама-Сити составляет 3000 американских долларов.
  Тем не менее, бурный рост панамской экономики создает все условия для развития производства в данном районе, что может в скором будущем снизить цену на жилье в нем.
• Районы Пунта-Пасифика и Пайтилья расположены на берегу Тихого океана. В районах Панама-Сити, где раньше располагалась крупная военная база США, в настоящий момент располагается современный район с хорошо развитой инфраструктурой. В Пунта-Пасифика расположен госпиталь святого Джона Хопкинса – крупнейший медицинский центр страны. Сегодня в этом районе развернуто масштабное строительство небольших трех- и восьмиэтажных домов. В Пайтилье, в свою очередь, ведется строительство трех небоскребов, квартиры в которых рассчитаны на состоятельных клиентов. Цены на жилье в данном комплексе будут начинаться с 1000000 долларов США.
  Средняя цена за квадратный метр в Пунта-Пасифика – 2700 долларов.

Следует отметить также слабую инфраструктуру этой части страны. В свою очередь, главный «плюс» сельских регионов Панамы – хорошая экология.

Почему стоит приобрести жилье в Панаме?

Покупка недвижимости в республике Панама имеет несколько преимуществ:

• Если стоимость жилья превышает 300000 американских долларов, то покупатель автоматически получает вид на жительство в Панаме, а через пять лет проживания в стране он получает возможность оформить панамское гражданство. Для продления панамского ВНЖ достаточно приезжать в страну хотя бы один раз в год на несколько дней, а статус жителя или гражданина Панамы дает возможность безвизового въезда в США, Канаду и страны Евросоюза. Также следует отметить, что любой человек, родившийся в Панаме, автоматически получает гражданство этой страны.
• Переезд в Панаму открывает большие возможности для ведения бизнеса. Панама является офшорной зоной, поэтому банки этой страны предоставляют свои услуги на более выгодных, чем в других странах, условиях.
• Изъятие жилья, расположенного в Панаме, по исковому требованию, выданному в другой стране, невозможно, поскольку вся недвижимость, расположенная в этой стране, защищена ее законами.

То же самое правило распространяется на любые активы, зарегистрированные в Панаме.

Как россиянину купить жилье в Панаме?

Приобретать недвижимость в Панаме рекомендуется непосредственно у застройщика. Этот шаг имеет ряд преимуществ:

•  Отсутствие наценок;
• Возможность приобретения жилья в ипотеку или в рассрочку;
• При покупке жилья в части вновь построенных объектов недвижимости, в том числе тех, которые расположены за пределами Панама-Сити, покупатель освобождается от уплаты налогов;
• Оплата жилья может быть произведена с иностранного банковского счета. Данная транзакция будет считаться инвестицией в панамскую экономику.

Первая фаза приобретения недвижимости на территории Панамы – заключение договора купли-продажи. После полной оплаты стоимости объекта государственный нотариус выдает новому владельцу Акт о передаче жилья в собственность, после чего новый хозяин жилья вступает в свои законные права. В это же время в Общественном реестре (Registro Público) появляется соответствующая запись.

Если же жилье было приобретено в кредит, то для получения акта о передаче жилплощади в собственность необходим документ, подтверждающий погашение задолженности перед банком.

При покупке недвижимости на вторичном рынке нужно учитывать несколько факторов:

• Жилье желательно приобретать исключительно у владельца;
• На объект не должно быть наложено никаких ограничений. Проверить их наличие можно в Registro Público;
• При покупке жилья на вторичном рынке необходимо уплатить пошлину за передачу собственности, которая составляет 2% от общей стоимости объекта;
• Обязательным условием является внесение задатка за жилье.

Договор купли-продажи должен содержать полные сведения о характеристиках объекта, о его предыдущем владельце и о покупателе. Обязательным является наличие на нем подписи и печати нотариуса. После выполнения всех этих условий необходимо обратится в Палату регистрации для получения соответствующих бумаг и акта о передаче права собственности.

Интересные факты о панамском рынке недвижимости

• В настоящий момент в некоторых зонах, которые в прошлом были практически незаселенными, ведется активное строительство. Примером таких регионов могут служить Рио Абахо, Эль-Альто, а также провинции, находящиеся на западе Панамы.
• В течение первого семестра 2017 года было сдано в эксплуатацию 15239 готовых единиц жилья, а 9767 единиц жилья находились на разных этапах строительства.
• Наметилась тенденция роста популярности квартир небольшого размера (41-50 м2), а также объектов, относящихся ко вторичному рынку жилья.
• Средняя цена аренды жилья снизилась за последние несколько лет на 200 долларов.
• Панама попала в список лучших стран Америки для жизни и для вложений в недвижимость.

Получить гражданство Панамы через покупку недвижимости

Получение гражданства Панамы через покупку недвижимости возможно, но требует выполнения определенных условий.

В соответствии с законодательством Панамы, гражданство может быть предоставлено иностранному гражданину, если он имеет законный статус в стране, в том числе посредством владения недвижимостью на территории Панамы. Однако, на практике, покупка недвижимости не гарантирует автоматического получения гражданства, а служит только одним из факторов, на основе которых будет приниматься решение.

Чтобы получить гражданство Панамы, необходимо выполнить ряд требований, включая проживание в стране на протяжении определенного периода времени, прохождение медицинского обследования, а также получение одобрения от соответствующих властей. Владение недвижимостью в Панаме может существенно упростить процесс получения гражданства, но не гарантирует его.

Если гражданин России заинтересован в получении гражданства Панамы через покупку недвижимости, он может обратиться к профессиональному агенту по недвижимости, который поможет ему подобрать подходящий объект и оформить сделку. Однако, для успешного получения гражданства Панамы, необходимо выполнить все требования, предъявляемые законодательством страны, включая проживание в стране и соблюдение ее законов и правил.