Стоимость покупки нового дома в Испании подорожала на 10,4% по сравнению с 2018 годом, хотя квартиры на вторичном рынке подешевели согласно индексу цен на жилье, опубликованному Национальным институтом статистики. Этот показатель обусловлен исключительно ростом цен на новые дома, они растут самыми высокими темпами с конца 2007 года, когда лопнул так называемый “пузырь” на рынке недвижимости.
Годовой прирост цен на новые дома достиг 10,4%. С четвертого квартала 2007 года, на пике пузыря таких показателей не было зафиксировано. Однако, индекс цен показывает, что цены все еще ниже, чем в то время. В первом квартале этого года он составил 128,3 пункта по сравнению с историческим максимумом (137,4 в третьем квартале 2008 года).
Причины роста цен на жильё в Испании
Согласно данным компании Idealista, рост цен на новые дома будет продолжаться в течение всего года. Этому способствуют недостаток свободных земель под застройку, медленный процесс выдачи лицензий на строительство.
Так по данным Ассоциации промоутеров и строителей Испании (APCE) существуют главных три фактора влияющие на рост цен на новое жильё.
- Недостаток количества земель под застройку в районах с высоким спросом на жилье;
- Увеличение стоимости строительства в целом;
- Сложности с получением муниципальных лицензий на строительство, которая в некоторых случаях может занимать до 18 месяцев.
Поскольку рекламные акции по реализации жилых объектов занимают несколько лет с момента их проектирования до момента их реализации, сектор недвижимости в настоящее время испытывает на себе последствия этого улучшения. При этом эксперты в сфере недвижимости подчеркивает, что стоит ожидать умеренного роста цен в оставшуюся часть года, главным образом потому, что они видят небольшую разницу в росте цен на наиболее востребованных рынках жилья страны.
Так, рост стоимости жилья в Мадриде составляет 10%. Сильный рост демонстрируют также Сеут (9,1%) и Мелилья (8,5%). Каталония демонстрирует замедление: если в первом квартале 2018 года цены выросли до 8,1%, в этом году они поднялись до 7,6%. Очень близко (7,3%) были Балеарские острова.
Эстремадура (2,4%), Галисия (3,6%) и Астурия (3,8%) — это места, где цены растут меньше всего. В первых двух провинциях, кроме того, темпы роста упали по сравнению с первым кварталом 2018 года.
Также аналитики указывают на «различное поведение цен по регионам». Так покупка вторичного жилья стала двигателем восстановления отрасли — семь из десяти покупателей приобретают «вторичку», хотя в последние годы интерес к новому строительству жилья среди потенциальных покупателей удвоился.
Лидеры роста цен в Испании
Эстремадура — это регион, в котором цены росли больше всего текущем году. Рост цен на жильё составил 14,1%, что выше показателей столицы. На третьем месте оказалась Каталония с 11,9%. Стоит отметить, что во всех автономиях показатель роста цен превышает 7%, даже в Андалусии, где ранее наблюдался сильный спад.
При этом Балеарские острова являются единственным сообществом, где цены выше, чем во время кризиса. Исключением стали Арагон и Наварра, где новый дом все еще стоит гораздо меньше, чем десять лет назад.
