Рынок недвижимости Казахстана переживает непростые времена. На ситуацию повлияло ослабление национальной валюты, общее тяжёлое экономическое положение. Падение цен на нефтяное сырье, подъем курса доллара привели к появлению в стране множества недостроенных объектов, обманутых дольщиков.
А. Шацкая, начальник аналитической службы портала недвижимости kn.kz, считает, что уменьшение доходных статей государственного бюджета повлекло за собой падение темпов экономического роста и, соответственно, доходов граждан. Таким образом, упал и спрос на жильё в большинстве городов Казахстана.
Она отмечает, что уровень спроса сегодня определяется запасом отложенных решений прошлых лет, но он неизбежно сокращается. И тогда объём сделок обязательно начнет сильно падать. Также сокращается и стоимость жилья. Этот процесс начался еще в феврале прошлого года. Если считать с этого времени, то цены на жильё стали ниже на 40%.
Только в Астане, столице Казахстана, по разным оценкам почти сто пятьдесят комплексов находятся в стадии строительства. Из них почти 50 – имеют те или иные проблемы, вплоть до остановки стройки.
АЗК (Ассоциация застройщиков Казахстана) приняла решение об отказе объявления цен на недвижимость в иностранной валюте, в долларах. Теперь все цены на строящееся жилье будут сообщаться только в казахских тенге. Произошли перемены и на уровне государственных программ.
К примеру, принято решение отмены программы доступного жилья по причине её малой эффективности. Еще в конце прошлого года президент Казахстана сильно раскритиковал данную программу и потребовал другого подхода к этой проблеме. По его словам нужно строить социальное жильё, предназначенное для аренды и сдавать внаем на длительный срок. При этом такое жильё должно быть доступно и без кабальных процентов.
Согласно ему обе стороны будут искать варианты выхода из создавшейся ситуации для тех заёмщиков, которые подтвердят свою неплатежеспособность. Национальный банк страны предлагает перейти на безналичный расчёт при приобретении жилья или автомобиля, чтобы скорректировать сложившуюся ситуацию. Кризис в Казахстане наглядно демонстрирует, как нелегко выживать стране, чья экономика основана на сырье.
